華潤萬象-深圳北站總部基地核心的綜合體，坐擁灣區一小時通勤圈，集雙塔辦公萬象商業生態綠芯于一體的總部科創金融標桿樓宇

北站超核萬象中心， 灣區樞紐立體交通 超甲雙塔商務萬象商業生態人文標桿載體

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項目簡介

項目由華潤置地與深鐵置業聯合打造，落位深圳北站總部基地核心，是深圳七大總部基地重點 TOD4.0 城市綜合體，占據廣深港澳科創走廊關鍵節點，坐擁灣區門戶區位優勢。

項目緊鄰亞洲大型綜合樞紐深圳北站，高鐵、多線地鐵與城市主干道構筑立體路網，快速聯動香港、廣州，形成一小時灣區通勤圈，對內通達全城，對外輻射全國，商務出行效率突出。

整體融合超甲雙塔辦公、萬象系高端商業、大型城市綠芯公園與多元人居業態，打造站城一體化復合空間。自帶創新公園式萬象商業，匯集高端零售、特色餐飲與沉浸式體驗業態，聯動周邊成熟商圈，一站式滿足商務社交、消費休閑需求。

配套約 16 萬㎡城市生態綠芯，串聯市級文化館、美術館等文化場館，辦公之余可親近自然、感受人文藝術。樓宇采用現代雙子塔地標立面，內部空間通透開闊，搭配分區高效垂直交通，適配總部、科創、金融類企業入駐，區域專屬企業扶持政策加持，兼顧形象、配套與成本優勢，是北部中心標桿商務載體。

一、項目基本信息

項目由華潤置地與深鐵置業聯袂開發，位于深圳北站總部基地核芯區，建面約75萬㎡的城市綜合體，涵蓋綠芯公園、萬象系商業、地標辦公、潤府住宅等多元業態，未來將成為一個國際化產城新范本。

?綠芯公園：建面約16萬㎡（建設中）

?萬象商業：13.4萬㎡（建設中）

?雙塔辦公：18萬m2（建設中）

?品質住宅：建面約14.4萬m2

??建筑面積：約89805㎡

??樓層高度：約228米

??大堂層高：約8.7m

??樓層數量：8-51F，共44層

??綜合實用率：約70%

??標準層面積：約2350㎡

??標準層層高：約4.2米

??標準層荷載：約2.5kN/㎡

??客梯數量：高區6部，中高區5部，中低區4部，低區3部

??玻璃幕墻：中空夾膠LOW-E雙銀

??空調系統：多聯機系統

二、項目區位

粵港澳大灣區層面

--《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二0三五年遠景目標綱要》

聯動香港和內地，是社會主義先行示范區重要展示面

• 1.廣深港澳科技走廊

加強深港澳產學研協同發展，增強河套深港科技創新合作區的科技創新極點作用。探索促進創新要素跨境流動和區域融通的政策舉措，深化深港澳創新孵化、科技金融、成果轉化、技術轉讓、科技服務等領域合作。建立健全科技創新合作機制，加強科技創新政策協同，建立跨區域實驗室群組，共同推動重大科技基礎設施、重要科研機構和重大創新平臺共建共享、信息互通。實施深港澳科技計劃項目，推動深港澳創新主體聯合攻關。

--《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二0三五年遠景目標綱要》

• 2.粵港澳大灣區國際化創新型中軸新城

深圳中部綜合服務中心、數字經濟先行區、未來城市試驗區、智慧治理示范區、重要交通樞紐、新興產業高地和時尚產業新城，重點推進北站國際商務區、九龍山數字城、鷺湖中心城、龍華國際商圈、大浪時尚小鎮、觀瀾文化小鎮建設，打造粵港澳大灣區國際化創新型中軸新城。

--《深圳市龍華區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二0三五年遠景目標綱要》

戰略定位：深圳七大總部基地之一，坐擁深圳要素資源

產業定位：重點發展總部經濟、金融、商貿、專業服務等現代服務業，打造集高端商務、現代商貿、金融服務于一體的綜合服務片區

規劃內容：2000億重金打造北站商務總部基地，總規劃面積6.1平方公里，規模約550萬，規劃5-7個綜合體，新建四星級及以上酒店6-9個，引進企業總部及上市公司30家，增加就業崗位25萬個

目前深圳北商務總部基地已經確定入駐名企超100家，包括美團科技、深圳通、深圳綜合交通設計研究院、深圳計算科學研究院、深圳高鐵總部、穩健醫療、華陽國際、中興網信等

信息來源：《深圳市龍華區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二O三五年遠景目標綱要》

三、項目交通

項目坐擁深圳北站超級樞紐，打造高鐵、多線地鐵、城市主干道一體化 TOD 立體路網。緊鄰北站高鐵樞紐，快速往返廣深港澳，形成一小時灣區通勤圈。現有 4/5/6 號線通達全城，疊加在建、規劃地鐵線路，軌交出行高效便捷。周邊三橫三縱快速路網環繞，自駕通達各區，站城連廊無縫串聯辦公、商業與交通樞紐，大幅提升商務出行效率。

四、項目配套

自帶萬象系高端商業，涵蓋零售、餐飲、休閑多元業態，滿足商務會客需求。毗鄰約 16 萬㎡城市綠芯公園，周邊文化館、美術館等人文場館環伺。片區聚集住宅、學校、文體配套，生活氛圍成熟，樓宇商務配套完善，辦公休閑一站式兼顧，適配企業長期總部發展。

五、小結

該項目由華潤置地與深鐵置業聯合打造，落子深圳北站總部基地核心，坐擁立體交通網絡，構建一小時灣區通勤圈。總建面約75萬㎡，融合多元業態，配套完善。依托北站總部基地的產業規劃與政策扶持，將成為深圳國際化產城新范本。

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