新房價格4連漲！二手房成交超4萬套，杭州樓市韌性凸顯

隨著杭州數字科技和人工智能行業的發展，將吸聚更多產業鏈企業和人才流入杭州，長期來看，對城市競爭力、居住吸引力和住房需求都將形成堅實支撐。

于帥卿/發自北京

杭州樓市交出了一份穩中向好的成績單。

2026年上半年，新房市場方面，杭州累計成交了26210套商品房，雖同比去年上半年的29774套下降了12%，但價格卻呈現上漲態勢；高端改善市場亦表現強勁，總價2000萬元以上新房成交480套，創下歷史新高。

二手房市場同步放量。杭州我愛我家數據顯示，2026年上半年杭州市區累計成交4.67萬套，為近5年同期第二高，剛需群體在“以價換量”中加速入場。

土地市場熱度持續，杭州十區涉宅用地出讓金達481億元，規模位列全國第二，僅次于上海。

綜合來看，杭州樓市持續向好，市場韌性進一步凸顯。

豪宅成交創新高

2026年上半年，杭州新房市場活躍度不斷提升，全市累計開盤239次，推出房源11458套，其中核心高端項目成為激活置換市場的關鍵力量。

杭州棲湖云莊，首開備案均價達15.43萬元/平方米的38套排屋（即聯排別墅，多為三層低密住宅），開盤當日即售罄。該項目看房驗資門檻為3000萬元，凍資500萬元，遠超普通樓盤10萬元的凍資標準，依然售罄，足見市場的購買力。萬潮玖序備案均價突破10萬元/平方米，首推42套260平方米大平層，同樣實現當日清盤；奧映世紀軒首開86套房源，開盤當日實現銷售額20.6億元，去化率超過90%。

“當下，杭州高端住宅熱度持續走高，高凈值客戶認可度較高，核心賣點集中在產品品質與地段價值。”杭州一位高端樓盤銷售人員表示。

一位參與豪宅項目開發的房企內部人士認為，此前受土地限價等政策影響，杭州真正具有稀缺地段和高品質產品力的豪宅供應相對不足，市場長期處于“有需求、缺產品”的狀態。今年上半年大批高端改善產品集中入市，有效滿足了此前積累的改善和高凈值客戶需求。

中指研究院統計顯示，2026上半年，杭州總價2000萬元以上新房成交480套，3000萬元以上成交163套，5000萬元以上成交57套，均創下近10年同期新高。

高端豪宅的熱銷，背后是杭州產業紅利催生的全新購買力群體。隨著群核科技成功上市、宇樹科技獲批IPO注冊，由游戲科學、深度求索、宇樹科技、云深處、強腦科技、群核科技組成的“杭州六小龍”科創集群，加速登陸資本市場，持續釋放科創造富效應，批量誕生了一批30歲左右的青年科創新貴，成為杭州豪宅市場的新力量。

據多位高端豪宅項目內部人員反饋，買家年齡多在35～45歲，以企業創始人、董監高、科創板及新三板企業主為主，行業覆蓋金融、科創、半導體、AI、新能源等。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，隨著杭州數字科技和人工智能行業的發展，將吸聚更多產業鏈企業和人才流入杭州，長期來看，對城市競爭力、居住吸引力和住房需求都將形成堅實支撐。

二手房“以價換量”激活剛需入場

與新房豪宅熱銷不同，二手房靠“性價比”激活市場。

杭州我愛我家數據顯示，杭州二手房在上半年累計成交4.67萬套，總量僅次于去年同期的4.89萬套，為近5年同期第二高位。

從月度走勢看，2026年上半年，杭州二手房成交呈現前低后高、集中釋放的特點——1月份，成交6973套，平穩開局；2月份，受春節影響降至3363套；3月份起，強勢反彈至9341套；4月份，在公積金新政推動下，交易沖至9975套；5月份，成交9123套；6月份，季節性回調至7902套，整體成交回暖明顯。

剛需群體是二手房市場的成交主力。從成交面積段來看，60~90平方米及90~120平方米合計占據市場6成份額，其中60~90平方米占比達39.9%，60平方米以下極小戶型成交占比也同步上漲。120平方米以上改善戶型全線收縮，其中140平方米以上大戶型同比占比下降1.1%。

從價格來看，總價300萬元以內房源成交超過7成，其中200萬元以內房源占比達50.7%，同比大幅提升13.8%；300萬元以上各價格段成交占比全面下滑，800萬元以上高端房源占比較去年同期下降1.5%。

杭州我愛我家分析認為，低總價房源成交比例上升，是市場主動“以價換量”的結果。數據顯示，2026年上半年，二手房成交均價為26817元/平方米，環比下跌7.4%，價格回調有效撬動了剛需購買力。

區域分布上，剛需外溢趨勢明顯。杭州主城核心區因房價偏高，成交份額普遍下滑，上城區、濱江區降幅尤為突出。外圍板塊憑借價格優勢承接大量剛性需求，臨平區成交占比同比上漲2%，漲幅杭州第一；錢塘區、蕭山區分別上漲1.2%和0.3%。全市成交量前20小區中，近6成均價低于2萬元/平方米。

“上半年，杭州二手房成交穩步增長，購房者觀望情緒明顯減弱，決策周期也明顯縮短。”杭州一地產從業者孫瑩表示。

土地市場縮量提質

2026年上半年，杭州土地市場熱度持續。

6月30日，杭州上半年土地拍賣收官，蕭山湘北、余杭西站新城及良渚東、臨平喬司及崇賢新城共5宗涉宅地塊成功出讓，總成交額51.25億元。其中湘北地塊由國豐集團以13.68億元競得，溢價率69.34%；良渚東地塊由綠城中國以15.3億元拿下，溢價率40.38%；西站新城地塊由保利發展以13.78億元競得，溢價率12.22%。

中指研究院數據顯示，2026年上半年，杭州十區涉宅用地累計成交34宗，土地出讓金481億元，雖然成交金額同比下降59%，但規模仍位列全國第二，僅次于上海。

杭州今年上半年土地市場平均溢價率36%，同比微增。不過，地塊之間分化嚴重。“省兒保南地塊溢價率79.03%居首，湘北、九堡分別以溢價率69.34%和61.51%緊隨其后，而臨安、康橋、喬司、崇賢等地塊多以底價成交。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。

杭州供地邏輯也在發生轉變，主城核心優質地塊大幅減少，2026年上半年僅蕭山市北、西湖雙橋、濱江永久河3個板塊創地價新高，去年同期有近20個板塊地價創新高。

與此同時，低密改善地塊供應顯著增加，容積率2.0以內涉宅地占比超6成，容積率1.5以內純低密地塊占比超4成，預計2026下半年至明年，市場將迎來大批低密洋房、排屋等改善產品。

另一端值得關注的變化是拿地企業的變化。杭州土地市場民企競得的涉宅地宗數占比約三分之二，濱江集團、興耀房產集團、金帝聯合、建杭置業等為代表；招商蛇口、建發房產、保利發展等央企、國企同樣是重要力量。

公開數據顯示，2025年杭州GDP達2.3萬億元，數字經濟核心產業增加值占GDP比重近30%，常住人口1270萬，38家企業上榜“中國民營企業500強”、連續23年居全國城市首位。產業與人氣的持續集聚，正為杭州樓市構筑起堅實的價值底盤。