獨家！龍湖營銷總正“批量被挖”，集體入職央國企…

最近兩年，房企人才市場，呈現出一種鮮明的分化。

一邊是行業仍在底部徘徊，大批營銷人被動離開或者長期待業；另一邊，圍繞優秀營銷操盤手的爭奪，卻在頭部房企之間愈演愈烈。

而在這場爭奪之中，有一個群體格外搶手——龍湖系營銷總。

濤哥粗略盤了下，去年至今從龍湖體系走出、被頭部房企委以營銷重任的就超過10位。

華潤置地、綠城中國、招商蛇口…這些企業的營銷條線上，龍湖背景的干將正在批量出現，去向清一色是央國企。

人才流向，就是行業風向的投射。當行業告別高增長、進入拼刺刀時代，營銷能力直接關系到房企的生死，而央國企們不約而同地選擇龍湖的人，這本身就說明了問題。

今天，濤哥就來盤一盤，這批從龍湖走出的營銷人，都去了哪里。

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行業下行期，房企高管的每一次變動都備受關注。而今年以來，已有多位龍湖營銷總在各家的爭奪中敲定新東家。

據濤哥獨家了解：原龍湖重慶公司、福州公司營銷總伍瀛，于不久前履新華潤置地，擔任重慶公司營銷總

伍瀛本科畢業于西南大學，2013屆龍湖營銷系綻放生。先后擔任過龍湖重慶公司項目營銷主管、項目營銷負責人、重慶公司營銷總、福州公司營銷總等職務。

據了解，伍瀛這次加入的華潤置地重慶公司，市占率連續多年都是重慶市場前5水準，旗下觀宸項目長期領跑重慶市場。

在龍湖大本營重慶做過營銷總的人，回到重慶幫華潤置地操盤，既回歸熟悉的戰場，又加入目前勢頭走好的央企，確實是不錯的選擇。

同樣在近期跳槽的，還有另一位龍湖營銷總。

據濤哥獨家了解，原龍湖合寧公司營銷總鄧萍不久前加入金地管理，任西部事業部助理總兼營銷負責人

鄧萍生于1990年，西安外國語大學畢業后，以綻放生身份加入龍湖西安公司，后輾轉萬科西安公司、弘陽西安公司、華發西安公司，分別擔任片區營銷經理、城市公司營銷總監和分管營銷的助理總經理等職務。

2023年，鄧萍再次回歸龍湖出任合寧公司營銷總，直到兩個月前離開，加入金地管理西部事業部。

從她的整體經歷看，這次履新西部地區，同樣回到了自己最熟悉的戰場，不得不說龍湖很多人離開都是因為回家發展。

此外還有一個分量不小的動向——今年4月，原龍湖滬蘇公司營銷總鞏師防。

加入金茂蘇南公司，擔任主管營銷的副總經理。

鞏師防1984年生，復旦大學工商管理碩士，早期曾就職于上海同勝行、蘇州高策等，2014年加入龍湖，先后在龍湖蘇州、蘇南、南京、上海等地從事營銷管理工作。

滬蘇區域一直是全國房企的修羅場，而鞏師防在龍湖滬蘇的履歷含金量很高，旗下項目都首先了高質量去化。

金茂顯然是希望借助其操盤經驗，在蘇南白熱化的市場里搶份額、打贏去化硬仗。

伍瀛、鄧萍、鞏師防，三個人的新東家都是央國企背景的頭部企業。民企打磨出來的精細化操盤能力，正好是很多央企在市場化競爭中最需要補上的一塊。

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其實今年這幾位的變動并不是偶然，把時間拉長到去年就會發現，已經有一批龍湖營銷總先一步被頭部房企挖走。

更關鍵的是，這批龍湖人不僅站穩腳跟，還實打實做出了業績。他們的表現，就是如今各家爭搶龍湖營銷人最好的背書。

據濤哥了解，過去一年跳槽的龍湖系營銷總，主要有這幾位：

1）現綠城華中區營銷負責人 孫建楠

據濤哥獨家獲悉，孫建楠生于1988年，本科畢業于中國海洋大學，2010年至2015年就職青島一家房產代理公司，做到營銷總監職務，2015年年初加入龍湖集團浙江公司。

2021-2025年，先后在龍湖青島、蘇南、杭州、寧波等地任營銷總監。去年8月加入綠城中國，今年5月出任綠城華中區區域營銷總。

2）現綠城西北區營銷中心副總、西安公司營銷負責人 周雪林

周雪林生于1988年，早期就職金隅地產杭州公司，2017年加入龍湖，先后在龍湖武漢、上海、杭州、總部等地從事營銷管理工作，2020年起擔任龍湖海廣公司營銷總、華東戰區營銷總監等職務。

2023年加入金茂，先后在金茂杭州、金茂蘇南擔任營銷總監，2025上半年加入綠城中國西北區域公司，任區域營銷中心副總經理。

2017年進駐西安以來，綠城在當地開發打造30余個樓盤，尤其是近幾年，不論投資拿地還是銷售表現，都處于市場前列。

3）現金茂西安公司營銷總 常鋒

常鋒1989年生，本科畢業于西北政法大學，自2014年加入龍湖以來，從項目銷售專員做到項目營銷主管、經理，以及西安公司渠道及大客戶中心負責人等職務，十余年一直深耕西安市場，2025年初加入金茂西安公司。

西安市場近年競爭極其膠著，2025年金茂在西安單城銷售突破110億，登頂西安房企商品住宅備案榜Top1！今年3月和5月相繼在曲江杜陵和新城區幸福林帶摘得優質地塊。

單城破百億的成績擺在這里，業績不用再多說什么了。

4）現華潤置地福建公司營銷總 尹倩倩

尹倩倩1992年生，本科大連理工大學畢業，曾先后就職大連萬科、旭輝華北公司，2018年加入龍湖青島公司，2020年起擔任龍湖煙威公司營銷總，后任職于融創天津公司擔任營銷總。

2025年初加入華潤置地，最初在華潤置地總部負責對接區域營銷工作，2026年初被正式任命為華潤置地福建公司營銷總。

前不久華潤置地福建公司的頂序作品——晉江悅府首開，2小時，138套傳世空中墅售罄！從總部到城市一線，一年時間，首戰告捷。

除了以上幾位，還有一層變化更能夠說明龍湖營銷人的成色：他們不只是第一次跳槽被搶，離開龍湖之后的每一步，都在向上走。

5）現中建智地京三公司副總經理 張智晴

張智晴早期就職于龍湖地產煙臺公司、北京公司，從事營銷管理工作。

2018年加入鴻坤地產，先后擔任北京公司營銷負責人、集團品牌營銷中心總經理等職務。2025年初加入中建智地，出任京三公司分管營銷的副總經理。

6）現招商蛇口北京公司副總經理 李昂

李昂1988年生，本科畢業于北京林業大學，在龍湖10年時間，從營銷主管一路晉升到龍湖北京公司營銷總監。

2018年加入中鐵置業擔任總部營銷客戶部部長，2025年底加入招商蛇口北京公司，擔任營銷分管副總經理。

可以看到，張智晴和李昂離開龍湖后，在業內經歷了不同企業，整體發展也都是相當不錯，可見龍湖人在央國企是能受到長期認可并有持續的發展機會。

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一線營銷總流動，反映的是房企對單城戰斗力的渴求；而集團總部營銷掌門的人選，更能說明各家對龍湖營銷體系的認可。

目前，國內多家知名房企的集團營銷總經理，此前也都出自龍湖營銷系統——

1）現復地產發副總裁、地產事業部高級副總裁、營銷及資產管理部負責人顧濤

顧濤生于1989年，畢業于浙江財經大學，2011年以綻放生身份加入龍湖。

在龍湖任職的期間，先后擔任龍湖合肥公司營銷總、集團營銷副總及龍智資管板塊總經理等職務，后來受邀加入復地產發。

復地近年在開發與存量雙線并重，背后離不開對成熟體系的搭建。龍湖對產品操盤的精準把控與復地的產業優勢深度融合，有助于在紅海中獲得穩健的業績表現。

2）現中旅投資總部營銷中心總經理 任鈸文

任鈸文生于1983年，早期曾供職于遠洋、中海、金科等公司，在龍湖曾擔任合肥公司、廣佛公司營銷總；離開龍湖后，出任復地產發策源執行總裁兼中部戰區負責人等職務，后來加入中旅投資。

作為央企文旅地產的排頭兵，中旅投資近年通過大舉引入市場化高管，產品力和銷售增速都有大幅提升。

2026上半年，中旅投資權益銷售規模躋身行業TOP30，成為行業中連續4年保持正增長的少數企業之一，更標志著企業數年能力沉淀進入集中兌現期。

3）現中鐵建地產總部營銷部部長 谷欣

谷欣早期就職于銀泰置地，后加入龍湖，先在龍湖總部從事營銷對接工作，此后擔任過龍湖大連公司、天津公司營銷總等職務，后來加入中鐵建地產。

中鐵建作為純正的基建系央企，在近幾年市場持續下行的背景下，自2022年以來整體業績一直保持國內前15水準，韌性很強。

從城市公司營銷總，到區域營銷領導，再到集團營銷掌門——龍湖背景的營銷人，已經出現在頭部房企營銷組織的各個層級上。

在濤哥看來，房企現在挖龍湖的人，看中的不是某個人的光環，而是龍湖那套經過市場驗證的營銷打法：從客研定位，到嚴控渠道費用，再到整盤去化的操盤標準。

黃金時代，營銷靠的是乘勢而上，誰膽子大誰贏。而現在，營銷拼的是精細的算賬和高效的執行，這恰恰是龍湖營銷體系最擅長的東西。

對被挖的人來說，去平臺更大、資源更穩的央國企，是職業生涯向上的一步；

對挖人房企來說，引進一個成熟的操盤手，是眼下性價比最高的能力建設。

上一個周期，房企拼的是誰地拿得多；這個周期，拼的是誰人選得對。

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