最新進(jìn)展！鹽城山姆意向地塊啟動(dòng)土壤調(diào)查，落地進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)

全城期待！牽動(dòng)無(wú)數(shù)鹽城人目光的山姆會(huì)員店落地事宜，終于迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性關(guān)鍵突破！

7月16日，江蘇省蘇服采平臺(tái)發(fā)布官方公告，鹽南高新區(qū)新河街道正式啟動(dòng)地塊土壤污染狀況調(diào)查項(xiàng)目公開(kāi)比選。這也意味著，位于串東萬(wàn)科旁的山姆意向地塊，正式邁入土地出讓前的法定前置流程，項(xiàng)目落地進(jìn)程按下“加速鍵”！

01 官方實(shí)錘！地塊前期準(zhǔn)備基本就緒

根據(jù)本次公示信息，開(kāi)放大道東、聚亨路南地塊將面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，公開(kāi)遴選服務(wù)單位開(kāi)展全域環(huán)境檢測(cè)。該項(xiàng)目預(yù)算約40萬(wàn)元，采用公開(kāi)比選、最低價(jià)成交的方式確定合作單位。

目前項(xiàng)目正處于響應(yīng)報(bào)名階段，將于7月22日下午開(kāi)展評(píng)審工作。值得關(guān)注的是，本次公告僅更新了項(xiàng)目附件，地塊范圍、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等核心要求均無(wú)變動(dòng)。

這一細(xì)節(jié)釋放出重要信號(hào)：該地塊的建筑拆除、場(chǎng)地清表、平整整理等前期工作已全部完成，場(chǎng)地條件成熟，完全具備開(kāi)展全域土壤、地下水環(huán)境檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)。

熟悉城市開(kāi)發(fā)流程的朋友都知道，該地塊前身為中大工業(yè)園片區(qū)，過(guò)往聚集了工業(yè)制造、涂裝加工、汽車維修等各類企業(yè)，是典型的城區(qū)低效工業(yè)用地。

隨著串場(chǎng)河?xùn)|片區(qū)城市更新工作持續(xù)深入推進(jìn)，片區(qū)內(nèi)企業(yè)已全部完成搬遷，老舊建筑拆除、場(chǎng)地平整工作圓滿收官。而土壤污染狀況調(diào)查，是老舊工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)、商住用地的法定必備前置環(huán)節(jié)。

只有通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)全面檢測(cè)，確認(rèn)土壤、地下水等環(huán)境指標(biāo)合格并出具正式報(bào)告后，地塊的規(guī)劃調(diào)整、用地性質(zhì)變更、土地掛牌出讓等后續(xù)工作才能有序推進(jìn)。此次公示絕非簡(jiǎn)單的流程性操作，而是山姆意向地塊實(shí)質(zhì)性推進(jìn)的有力佐證。

02 黃金區(qū)位！完美適配山姆選址標(biāo)準(zhǔn)

能夠被山姆列為重點(diǎn)意向地塊，這片土地的硬核區(qū)位優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，完全貼合會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)商超的核心選址邏輯。

地塊坐落于鹽南串東片區(qū)核心腹地，區(qū)位條件十分優(yōu)越：西側(cè)緊鄰城市主干道開(kāi)放大道，北側(cè)依托聚亨路路網(wǎng)，交通四通八達(dá)，無(wú)論是市民自駕采購(gòu)，還是商超貨運(yùn)通行，都十分便捷；南側(cè)毗鄰南中溝濱水景觀帶，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

商業(yè)配套更是亮點(diǎn)十足，地塊一路之隔便是在建的金地中心商業(yè)綜合體，同時(shí)坐擁聚龍湖商圈成熟輻射紅利。周邊高端住宅集群密集，常住人口基數(shù)龐大，家庭消費(fèi)氛圍濃厚、購(gòu)買力充足。

人口密度、消費(fèi)實(shí)力、交通通達(dá)度、商業(yè)聚集度四大核心指標(biāo)，全部契合山姆會(huì)員店的選址要求，落地適配度拉滿。也正因如此，自地塊傳出山姆入駐傳聞以來(lái)，市場(chǎng)期待值持續(xù)居高不下。

03 格局重塑！鹽城即將迎來(lái)商業(yè)雙核時(shí)代

對(duì)于鹽城商業(yè)發(fā)展而言，本次地塊的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，有著里程碑式的意義。

此前，城西萬(wàn)象商業(yè)綜合體的落地，已經(jīng)為鹽城高端商業(yè)布局奠定基礎(chǔ)。而本次串東片區(qū)山姆會(huì)員店的穩(wěn)步推進(jìn)，將正式形成東山姆、西萬(wàn)象的城市商業(yè)雙核新格局。

兩大標(biāo)桿商業(yè)體差異化互補(bǔ)、東西呼應(yīng)：萬(wàn)象綜合體主打高端購(gòu)物中心、潮流首店、休閑文旅業(yè)態(tài)，賦能城市精致消費(fèi)；山姆會(huì)員店將填補(bǔ)鹽城大型高端倉(cāng)儲(chǔ)商超的市場(chǎng)空白，聚焦高品質(zhì)進(jìn)口好物、家庭大宗剛需采購(gòu)，精準(zhǔn)匹配城市家庭消費(fèi)升級(jí)需求。

雙核心商業(yè)布局，將徹底盤活城南整片商業(yè)活力，補(bǔ)齊區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)短板，大幅提升聚龍湖商圈能級(jí)，輻射帶動(dòng)全城消費(fèi)升級(jí)，全面刷新鹽城商業(yè)版圖！

04 落地倒計(jì)時(shí)！后續(xù)進(jìn)程值得期待

結(jié)合當(dāng)前流程來(lái)看，7月22日評(píng)審結(jié)束后，中標(biāo)機(jī)構(gòu)將正式進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展全域環(huán)境檢測(cè)。待土壤、地下水檢測(cè)合格并出具報(bào)告，地塊將完成用地性質(zhì)調(diào)整，隨后進(jìn)入掛牌出讓階段，山姆項(xiàng)目也將迎來(lái)簽約、建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

從長(zhǎng)期規(guī)劃來(lái)看，鹽城始終積極對(duì)接山姆品牌，持續(xù)篩選優(yōu)質(zhì)落地地塊。而本次串東地塊啟動(dòng)法定前置檢測(cè)，是目前進(jìn)度最快、確定性最高的落地方案。

萬(wàn)眾期待的山姆會(huì)員店，離正式落地鹽城、開(kāi)門迎客越來(lái)越近！讓我們共同拭目以待，見(jiàn)證鹽城商業(yè)新升級(jí)！

來(lái)源 鹽城房產(chǎn)觀察