北京
上海進(jìn)深 李譽(yù) 保利珺園四批次加推在即，預(yù)計7月中旬入市，此次推出建面約105㎡-140㎡洋房、160㎡-180㎡疊拼及200㎡-252㎡聯(lián)排產(chǎn)品，覆蓋首改到終改的完整需求段。
這是保利深耕楊浦十年落地的第十個項目，也是新江灣城板塊近年來少有的純低密住宅供應(yīng)。
項目地塊容積率僅1.1，是上海中心城區(qū)近十五年極少出現(xiàn)的低密純墅區(qū)用地。疊拼產(chǎn)品采用四層真疊加咬合式結(jié)構(gòu)，上下戶擁有獨立歸家動線。
主力186㎡戶型做到四房四衛(wèi)雙套房格局，南向開間充裕，動靜分區(qū)清晰，得房率達(dá)到約160%。
105㎡-140㎡洋房適配剛改和中改客群，200㎡-252㎡聯(lián)排則為板塊內(nèi)持續(xù)斷供的大面積低密產(chǎn)品。
整體來看，疊拼的空間利用效率和聯(lián)排的面積段選擇，構(gòu)成了這一批次的兩個核心看點。
精裝交付標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)了保利高端產(chǎn)品線的配置邏輯。全屋標(biāo)配彌散氧系統(tǒng)，主臥按五星酒店級規(guī)格打造獨立套房空間，主衛(wèi)設(shè)有獨立浴缸、恒溫花灑、雙美妝龍頭及美妝冰箱。
項目同時開放背景墻材質(zhì)、木飾面風(fēng)格、廚房巖板、門把手等多維度個性化定制，搭配保利智慧家全屋智能系統(tǒng)。從交付完成度和可選配程度來看，在同級別產(chǎn)品中屬于較高水準(zhǔn)。
社區(qū)摒棄常規(guī)高低配模式，依托地塊內(nèi)原生水系走向做了西高東低的純低密排布，樓棟間距較為疏朗，兼顧了私密性與景觀面的利用。景觀規(guī)劃采用兩環(huán)二軸結(jié)構(gòu)，設(shè)置雙下沉式庭院，園林空間參照度假型社區(qū)的營造手法。
建筑立面選用法國木紋米黃石材搭配香檳色鋁板與大面積落地玻璃，整體呈現(xiàn)偏現(xiàn)代的莊園風(fēng)格，局部融入白玉蘭等海派建筑符號。
社區(qū)內(nèi)配建約3300㎡珺CLUB會所，規(guī)劃16個功能分區(qū)，除恒溫泳池、健身房、私宴廳等常規(guī)空間外，還引入冷療艙、理療池和高壓氧艙等康養(yǎng)設(shè)施。
此外，項目落地了業(yè)主共創(chuàng)計劃，后續(xù)社區(qū)功能的迭代將有住戶參與。
新江灣城本身的區(qū)位條件是項目成立的底層支撐。地塊緊鄰市區(qū)原生濕地生態(tài)帶，自然環(huán)境本底突出。教育資源集中度高，周邊分布多所雙一流高校及全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)校、國際學(xué)校。
板塊經(jīng)歷了多輪地王沉淀，高端住宅的價格錨點和居住氛圍已經(jīng)成型，疊加灣谷科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)導(dǎo)入高校、科技企業(yè)和頭部公司資源，區(qū)域的人群結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)支撐較為穩(wěn)固。
截至目前，項目共推出243套房源，網(wǎng)簽179套，網(wǎng)簽去化率73%
項目開發(fā)公司為上海新瑜灣企業(yè)發(fā)展有限公司，由上海華轅實業(yè)有限公司和上海保利城市發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。
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