北京
文/廣州進深 嚴明會
這兩天，荔灣的聚龍灣·源舍新領一張預售證。
此次拿證的為3棟，共107套房源，預售總建筑面積1.1萬㎡。
戶型涵蓋建面約90-114㎡三至四房。
聚龍灣·源舍于4月26日開盤。
首推的是1、2棟，官宣首開銷售121套，去化超7成。
截至目前，項目累計網簽165套，成交金額8.24億元，地價款覆蓋率61.91%。
整體表現還是不錯的。
戶型分布上：
1棟住宅，三梯三戶，全部為建面約145㎡四房，主打大戶型改善型產品；
2棟住宅，兩梯五戶，包含建面約90㎡的三房和約114㎡的四房戶型，覆蓋剛需及剛改需求。
從去化來看，項目小戶型賣得最好，建面約90㎡累計網簽89套，占比過半。
114㎡網簽49套，145㎡網簽27套。
·建面約90㎡三房兩衛，四開間朝南，主臥擁有270°環幕視野，入戶收納空間充足。
·建面114㎡四房兩衛，部分戶型私梯入戶，南北通透。
X可變空間設計，南北雙陽臺，采光通風佳，主臥為270°環幕園景視野。
·建面145㎡四房三衛，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局。
南北雙陽臺，270°環幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。
聚龍灣·源舍項目所在地塊，是去年12月3日珠實以133081.71萬元拿下的荔灣區坑口AF0211011地塊，折合樓面價25231.15元/㎡。
項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。
整個小區規劃4棟住宅樓，體量不算太大，住宅全部做塔樓設計，圍合式布局。
項目開發主體為廣州聚廣投資發展有限公司。
該公司成立于2024年1月，注冊資本1億元，由廣州珠江產業園投資發展有限公司100%持股。
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