開工時(shí)間、案名曝光！大明宮核心兩盤新進(jìn)展來(lái)了！

眾所周知，保億在今年6月以總價(jià)8.45億成交了兩宗宅地，而這兩宗宅地全部都位于大明宮板塊的“核心”！

值得一提的是，就在近期這兩宗宅地都有了新進(jìn)展，一起來(lái)看看吧。

從官網(wǎng)發(fā)布信息來(lái)看，保億這兩宗宅地項(xiàng)目分別命名為大明御園和大明潤(rùn)園。其中大明御園預(yù)計(jì)在9月開工、大明潤(rùn)園則是預(yù)計(jì)7月開工。

｜大明潤(rùn)園

這個(gè)項(xiàng)目地籍編號(hào)為WY18-10-183，位于曲江大明宮遺址區(qū)西瑞北國(guó)之春項(xiàng)目以南、經(jīng)九路以西。

占地約17.795畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊由保億置業(yè)以成交總價(jià)1.86億元，折合樓面地價(jià)約7839.26元/㎡摘得。

｜大明御園

地籍編號(hào)為WY18-7-78，位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以北、紅旗鐵路線以東、經(jīng)九路以西。

占地約63.657畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

競(jìng)得者需要在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)東西向道路規(guī)劃長(zhǎng)度218米，寬20米。

地塊由保億置業(yè)以成交總價(jià)6.59億元，折合樓面地價(jià)約7764.27元/㎡摘得。

聚焦來(lái)看：

首先位置，這兩宗土地分布在北二環(huán)的南北兩側(cè)，大明潤(rùn)園在北二環(huán)的北側(cè)，大明御園則是在北二環(huán)的南側(cè)。

因?yàn)檫@里是大明宮核心地，生活配套已經(jīng)非常完善且成熟，當(dāng)然這里也是大明宮人居的熱點(diǎn)聚集地。

地鐵方面有地鐵4/10/8號(hào)線，商業(yè)有大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四海唐人街等等，還有預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底開業(yè)的夢(mèng)中心。此外周邊有未央?yún)^(qū)先鋒小學(xué)、東前進(jìn)小學(xué)等教育資源。

從土地指標(biāo)來(lái)看，大明宮板塊本來(lái)因?yàn)殚_發(fā)較早，凈地就稀缺，低容的地塊更為稀缺。而保億摘得的這兩宗土地容積率都為2.0，低密也是最優(yōu)！

不得不說(shuō)的是，雖然項(xiàng)目具體的產(chǎn)品規(guī)劃還沒有出來(lái)，但是足以讓人充滿想象。

其一、保億2005年首入西安，第一個(gè)項(xiàng)目“保億風(fēng)景大院”就落位大明宮板塊，此次摘地也是時(shí)隔11年后，保億重返大明宮。

細(xì)數(shù)下來(lái)，保億先后在西安打造了風(fēng)景御園、保億公元印、保億大明宮國(guó)際、保億隆基中心等多個(gè)項(xiàng)目，但是近年在開發(fā)項(xiàng)目上漸漸放慢了腳步。

直至2025年，保億在團(tuán)結(jié)村板塊的“保億潤(rùn)園”，憑借產(chǎn)品力受到了市場(chǎng)非常高的關(guān)注，也回到了大眾的視野中。

也因此這次保億重回大明宮腹地，受到了市場(chǎng)極高的期待！

其二、大明宮板塊當(dāng)前的供應(yīng)處于“真空期”。

除了從2022年金茂在大明宮板塊擴(kuò)儲(chǔ)的大明宮金茂府，2023年華潤(rùn)置地首入大明宮打造的明德潤(rùn)府，再到2024年中國(guó)鐵建落地的西派城。幾乎沒有其它新房供應(yīng)！

所以，這一片缺失的不是改善項(xiàng)目，而是保億的補(bǔ)位供應(yīng)能否在產(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)更多的“差異化"。

對(duì)此感興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注，后續(xù)產(chǎn)品細(xì)節(jié)我們會(huì)第一時(shí)間發(fā)布！