9710套！西安二手房成交量連漲！

根據(jù)官網(wǎng)釋放的數(shù)據(jù)顯示：6月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積105.52萬㎡；其中，住宅網(wǎng)簽備案9710套，面積99.69萬㎡。

也就是說，6月西安的二手房成交量還在漲！

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年半年西安二手住宅網(wǎng)簽成交量55952套，月均網(wǎng)簽量在9325套。住宅成交套數(shù)達(dá)到9710套，較5月增加161套，環(huán)比上漲1.69%，連續(xù)維持在較高成交水平。

成交面積為99.69萬㎡，較5月增加0.37萬㎡，環(huán)比微漲0.37%，基本與上月持平，也意味著成交結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生明顯變化。

如果結(jié)合近幾年成交規(guī)律來看，其實(shí)也比較容易理解。

每年3月至5月，往往都是西安二手房成交最活躍的時(shí)候，一方面受傳統(tǒng)樓市旺季影響，另一方面則與學(xué)區(qū)入學(xué)密切相關(guān)。

而隨著今年學(xué)區(qū)劃分已經(jīng)陸續(xù)公布，市場(chǎng)也進(jìn)入了新的階段。

原本不少趕著孩子入學(xué)的購(gòu)房需求已經(jīng)提前釋放，因此進(jìn)入6月份之后，成交沒有繼續(xù)放量，反而能夠保持在9700套左右，本身就說明市場(chǎng)仍然具備一定韌性。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，6月西安二手房環(huán)比下跌0.47%。樣本平均價(jià)格12653元/㎡，相比5月份0.29%的跌幅，本月跌幅有所擴(kuò)大，也高于全國(guó)百城0.42%的平均跌幅。

目前西安掛牌量仍然維持高位，不少房東為了盡快成交，繼續(xù)主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格，“以價(jià)換量”依然是當(dāng)前市場(chǎng)主流。

但西安已經(jīng)進(jìn)入跌幅相對(duì)靠前的城市行列，說明當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍然處于價(jià)格調(diào)整階段。

不過，價(jià)格調(diào)整并不意味著成交同步下滑，今年以來，二手房成交活躍度依舊保持在較高水平。

從去年四季度開始，市場(chǎng)成交逐漸回暖，今年一季度延續(xù)了較高熱度，進(jìn)入二季度以后，整體成交仍然保持一定規(guī)模。

根據(jù)第三方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，目前西安依然有不少小掛牌價(jià)格出現(xiàn)回升，尤其高新、曲江等核心板塊表現(xiàn)相對(duì)積極。

不過整體來看，掛牌價(jià)格上漲，并不代表成交價(jià)格同步上漲。

另外大家最關(guān)心的，還是二手房?jī)r(jià)格還有沒有見底？

事實(shí)上，近期除了一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的次新房之外，大多數(shù)房東都遭遇了“屠龍刀”，張口就是總價(jià)少5-6萬甚至10萬及以上。

19.5萬的掛牌量，也依舊反映出了西安二手房的積壓情況，要知道，二手房?jī)r(jià)格對(duì)于新房的影響是直接掛鉤的。

雖然掛牌數(shù)量存在重復(fù)掛牌、試探掛牌等情況，實(shí)際數(shù)量會(huì)有所折扣，但整體庫(kù)存依然不少。

而這些掛牌房源，也決定了未來價(jià)格仍將面臨一定壓力。

只要庫(kù)存沒有明顯下降，市場(chǎng)就很難形成持續(xù)上漲的動(dòng)力。

總體來看，6月份西安二手市場(chǎng)交易活躍度并沒有明顯降溫；成交面積基本持平，也反映出需求仍然存在。

不過，高成交并沒有改變當(dāng)前供大于求的市場(chǎng)格局。

未來一段時(shí)間，二手房?jī)r(jià)格仍然大概率維持調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)也將繼續(xù)圍繞”以價(jià)換量”展開。

對(duì)于購(gòu)房者來說，現(xiàn)在依舊是一個(gè)可以慢慢挑、慢慢談價(jià)格的階段；對(duì)于房東來說，如果確實(shí)有出售計(jì)劃，與其一味等待，不如根據(jù)市場(chǎng)行情及時(shí)調(diào)整預(yù)期。