【上海樓市周報(bào)】上周頂豪飆升，TOP項(xiàng)目集中在內(nèi)中環(huán)，供應(yīng)降溫

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增5宗商品住宅用地供應(yīng)，出讓總面積11.73萬(wàn)平米，出讓總建面27.66萬(wàn)平米，起拍總金額83.39億元。

本周共成交5宗商品住宅用地，總出讓面積18萬(wàn)平米，總規(guī)劃建面28.53萬(wàn)平米，總成交價(jià)125.72億元，平均溢價(jià)率13.72%。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅市場(chǎng)環(huán)比上周供應(yīng)量大幅縮減，成交量?jī)r(jià)大幅上漲。認(rèn)購(gòu)方面本周共3個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)。開(kāi)盤(pán)方面，本周共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中前灘元境去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中200平米以上占比上漲4.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；120-140平米占比下降7.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬(wàn)元以下，其中1500萬(wàn)元以上占比上漲9.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；500萬(wàn)元以下占比下降13.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬(wàn)元以下，其中10-15萬(wàn)元占比上漲10.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大，5萬(wàn)元以下占比下降15.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量2.08萬(wàn)平米，占成交總量的13.16%。主力成交項(xiàng)目是位于寶山區(qū)大場(chǎng)南板塊的中環(huán)麓島，本周成交42套，成交面積0.49萬(wàn)平米，成交均價(jià)66662元/平米。本周成交總價(jià)TOP1為徐匯區(qū)，成交總價(jià)23.5億元，占全市總價(jià)的16.73% 。主力成交項(xiàng)目為徐匯區(qū)龍華板塊的中海云錦華庭，成交總額17.98億元。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)供應(yīng)量大幅縮減、成交量?jī)r(jià)大幅上漲。本周公寓市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于奉賢區(qū)海灣板塊的奉發(fā)云邸，本周共成交82套。項(xiàng)目由奉發(fā)集團(tuán)國(guó)企開(kāi)發(fā)，目前一期已交付，部分準(zhǔn)現(xiàn)房在售，戶型99-138平米，價(jià)格洼地性價(jià)比高，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平米，吸引預(yù)算220萬(wàn)-600萬(wàn)的剛需剛改群體入場(chǎng)，但高成交量主要由于批量網(wǎng)簽備案。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)供求均下滑，成家均價(jià)大幅反彈。本周別墅市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于奉賢區(qū)海灣板塊的奉發(fā)云邸，本周成交33套疊墅。項(xiàng)目共規(guī)劃8棟疊墅?，主打?138-252㎡上下疊拼戶型，項(xiàng)目整體容積率僅?1.5?，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，適合追求?低密居住體驗(yàn)、需要大面積可變空間?且對(duì)?短期通勤依賴度不高的改善群體。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)小幅下滑，成交大幅放量，成交價(jià)格下跌。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)川沙板塊的綠地東海岸時(shí)代廣場(chǎng)，本周成交11套。項(xiàng)目由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建面6.6萬(wàn)平米，是上海迪士尼核心旅游圈內(nèi)唯一高端商業(yè)綜合體，承接樂(lè)園溢出消費(fèi)與機(jī)場(chǎng)中轉(zhuǎn)客流，競(jìng)爭(zhēng)壁壘顯著。

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)供求價(jià)均大幅上漲。本周辦公市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是本周辦公市場(chǎng)供應(yīng)大幅下降，成交量?jī)r(jià)大幅上漲。本周辦公市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于浦東心區(qū)張江板塊的集賢商務(wù)中心，本周交易110套。項(xiàng)目由上海張江集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是一座集辦公、商業(yè)于一體的綜合性商務(wù)樓宇，地處張江集成電路產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)位，享有成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)與政策紅利。

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