上海
【 市 場 關 注 】
求是雜志再度發表評論文章，提到要保持合理政府投資力度，堅持投資于物和投資于人緊密結合，精準投向市場難以有效配置資源的公共領域。需要促進城市內涵式發展，加快保障性住房和“好房子”建設。
2026年上海第七批商品住宅用地出讓清單已正式公示，共推出5宗涉宅地塊，分布于虹口、浦東、嘉定等區域。該批次地塊擬于2026年7月初發布正式出讓公告，8月上旬開始組織交易活動。
上海2026年第五批次集中土拍順利完成，本次共計推出靜安等5宗純住宅地塊，所有地塊全數成交，成交總價125.72億元。
上海六批次土拍已正式公告，將于7月28日開拍。本次共3幅宅地，位于徐匯、楊浦、奉賢區，其中楊浦濱江地塊總起價118.68億元，為今年以來最高。
【 一 周 綜 述 】
上周樓市成交小幅下滑，據上海中原地產數據顯示：上周（6.29—7.5）新建商品住宅成交面積11.86萬平方米，環比減少30.80%。
上周大部分區域成交出現不同程度縮水，但是大浦東成交依舊保持較高穩定性。上周成交2.88萬平方米，環比增加41.12%。寶山排名第二，排名下降一位，成交面積減少到1.53萬平方米，環比減少22.73%。楊浦區成交排名第三，也是為數不多成交增加的區域，面積達到1.06萬平方米。前期表現突出的奉賢成交面積快速跳水，只有4千多平方米。總之，上周郊區成交開始退潮，相比之下，中心區始終在震蕩運行。
基于前期剛需樓盤完成集中簽約，上周10萬+樓盤再度回歸到前排位置。成交前十榜單中，有6個樓盤是10萬+產品，并且位置相當靠前。此外，榜單中還出現1個均價超過20萬的樓盤，為中海的龍華地王項目“中海·云錦華庭”。當期成交排名第一的樓盤是浦東世博板塊的“澐啟濱江”，網簽39套，均價13.69萬元/平方米。
上周剛需產品活躍度快速降溫，受結構性變動，均價快速上揚，達到90881元/平方米，環比上漲37.55%。
上周供應結束連續3周的上行，出現大幅下降，入市僅5.47萬平方米，環比減少67.61%。當期入市的產品以高端改善為主，10萬+的項目就有2個。其中東外灘板塊的保利外灘保利·外灘曜供應量最大，供應1.42萬平方米（103套），均價為14.53萬元/平方米，也是價格最貴的項目。
樓市進入淡季，供應已經先于成交走弱就是先兆。不過從市場交易的熱點來看，繼續在高端改善上，尤其是網紅的高價房產品雖然成交量釋放不大，但成交的持續性一直在延續。上周嘉佰道徐匯入市，別墅類產品均價高達32萬元/平方米，不斷刷新區域價格記錄。同板塊內的中海地王項目繼續保持穩定簽約。預計在這些產品的推動下，本月均價有望繼續向上突破。
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