天津
近日，萬科物業(yè)擬退出嘉興濱河道花苑項(xiàng)目。
一、事件核心：正式官宣退出
2026年7月5日，萬科物業(yè)正式宣布，計(jì)劃于2026年9月30日終止對(duì)嘉興濱河道花苑的物業(yè)服務(wù)。
二、退出原因：經(jīng)營嚴(yán)重虧損
根據(jù)萬科物業(yè)向業(yè)主發(fā)出的《退出告知函》，退出主要基于財(cái)務(wù)壓力：
· 成本與收入失衡：物業(yè)服務(wù)成本持續(xù)攀升，但物業(yè)費(fèi)收繳率長期未達(dá)預(yù)期。
· 巨額欠費(fèi)：截至發(fā)函，業(yè)主累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)高達(dá)120余萬元。
· 公共收益微薄：小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營收入有限，無法彌補(bǔ)虧損。
多重因素疊加導(dǎo)致項(xiàng)目長期嚴(yán)重虧損，經(jīng)營難以為繼。
三、項(xiàng)目背景：萬科操盤的“綜合住區(qū)”
· 開發(fā)商：萬科與開元合作開發(fā)，由萬科操盤。
· 物業(yè)公司：自2023年12月交付起，一直由寧波萬科物業(yè)服務(wù)有限公司提供服務(wù)。
· 基本情況：位于嘉興市南湖區(qū)，是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)“綜合住區(qū)”。地上建面約8.02萬平方米，共343戶住宅。
· 物業(yè)費(fèi)：住宅物業(yè)費(fèi)為3.35元/平方米·月。
四、各方反應(yīng)與行業(yè)背景
· 業(yè)主失望：部分業(yè)主表示當(dāng)初沖著萬科品牌購房，對(duì)物業(yè)撤離感到失望。
· 行業(yè)縮影：此事是當(dāng)前物業(yè)行業(yè)“撤場(chǎng)潮”的縮影。因成本上漲與收費(fèi)困難，許多物企主動(dòng)放棄虧損項(xiàng)目以求“止損”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2026年4月中旬，頭部物業(yè)在全國已終止173個(gè)小區(qū)的服務(wù)合同。
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