廣東
最近我看到很多人在網上都說，有部分有錢人，他們買老破小的房子進行收租，租金回報率能達到3.6%左右的水平！
看到這里，我一愣一愣的，年化收益3.6%的回報確實是還不算不錯，但是有錢人真的會拿這么多錢壓在房子這個不動產上面嗎？
1、變現沒那么容易
最近的房子買到手之后，變現真的沒有這么容易的，過去只要說想要變現，銀行隨便抵押可以拿得出錢來，私人隨便抵押可以拿得出錢來
現在并不是這么一回事了，銀行要看一下這個房子什么情況，太老了，抵押不出來，而且時間拉得很長。
再說一下私人的，看到這房子這么老舊，肯定就不敢抵押了，因為認為所存在的價值將會大幅度的貶值！
換句話來說，房子它存在的價值是有的，但是能不能夠快速的變現，這又是另外一碼回事了！
2、保證常年的穩定出租嗎
理論上來說，房子租出去能夠穩定三年嗎？相對來說比較難，假設兩年一出租，出租大概率也是通過中介出租的，就是要給中介費一個月，就是一年只有11個月收租金。
假設三年時間就空置一個月進行計算，就是三年可理想狀態下的收租，大概就是34個月，非理想狀態，可能收入就30個月！
所以這個狀態很難保持理想的，最關鍵的一點就是租金也是處于不穩定的，有可能上漲，有可能下跌，以目前的房地產市場情況來看，大概率下跌的可能性是比較大的！
里面包含了一個關鍵因素，保障性住房越來越多，未來大城市建設很多很多保障性住房，是能夠解決很多人的住房難問題情況所在，所以租金想要上漲，得要看保障性住房的價格所在。
3、現金流全部被壓住了
買房子現金流全部被壓住，正如我剛剛所說的，變現能力相對來說稍差！
理論上這些老破小年化收益能達到3.6%但是要考慮到后面，一個房子要維修的問題，一個就是空置的問題，還有個給中介費的問題，可能綜合算下來，年化收益很高很高，就3%左右的水平。
在這種情況下，還不如買一些穩定性的債券，年化收益也能達到3%~3.5%左右的水平，相對來說收益也還算是可以，現金流也比較穩定，一般固定的周期有一個月到半年時間不等。
對于這些房子，我個人覺得不太理想，反正沒必要去折騰這些東西！
當然除非特別特別有錢的情況下，那就沒辦法了！
特別有錢的狀態下，肯定就是這里作為資產配置的一種，也考慮到可能后面有被拆遷的可能性所在！
4、在現在這個時代，不動才是王道
在現在這個時代，守護現金流才是有超強的話語權的，因為現金流的值錢程度進一步的被拉升，有人是這樣說的，現在的20萬是等于2020年的80萬左右的水平，至于這樣說法對不對呢？我不敢相信，但我可以肯定的就是現在的現金肯定就是更值錢的！
像剛剛所提到的，作為理財，還不如買一些債券，收益還穩定！
當然不同的人看待整個事情的本質是不一樣的，像我覺得目前的房子價值相對來說，收益回報率是比較差的，但并不排除一線城市的核心地段未來，它存在的價值會迎來爆發式的增長！
觀看全球整個房地產可持續發展的角度來看，一線城市，它未來就是會上漲的，比如日本的東京、大阪、美國、香港等這些地方，價格同樣是出現了很大幅度的上漲呢，并且能夠很好的站穩了整個腳跟！
買房收租這個道路站得穩嗎？我個人覺得還行但是租金回報率實在是買房收租這個道路站得穩嗎？我個人覺得還行，但是租金回報率實在是太漫長了，甚至我看到有人買移動的自建房，有國土證的去收租，表面上確實是可觀的，25年左右就回本了，但不要忽略一個因素。
房子是會老舊的，中途要面臨著維修等各方面，這也是一筆很大的成本支出！
買房收租，反正不理想，如果是20年前那就沒問題！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
