云南
本來由融創開發，建筑主體已封頂的西北新城最高建筑——高達203米的云智時代中心，在停工近10年后，3年前被五華區國投接盤。去年項目所在地塊調整了控詳規，從原來的商業用地改為商住混合用地，相當于將原計劃建設愛琴海購物公園的47.5畝土地，改成了容積率不到2.0的住宅用地，大大降低了整個項目的盤活難度。
已經封頂的云智時代中心是昆明現在最高爛尾樓
今年初，項目公司昆明科融房地產公司發布了多項招標計劃，擬對除云智時代中心之外的商品房地塊進行開發，招標項目包括設計施工總承包、全過程造價咨詢、項目監理等，顯示出五華區國投打算自行開發商品房地塊的意愿。
但最近，五華區國投卻突然掛牌轉讓昆明科融房地產公司的全部股權，看起來還是計劃將項目轉手他人。根據轉讓公告，昆明科融房地產公司的注冊資本為4.86億，截至今年4月30日，負債總額為8915萬，凈資產為3.13億。科融公司的資產主要是云智時代中心的地塊以及地上的爛尾樓。
五華區國投是在3年前昆明市集中化解爛尾樓的行動中，接盤云智時代中心項目的，多年來，五華區國投嘗試過各種努力，試圖盤活項目，最早曾計劃開發元宇宙產業園，后來又計劃建設保租房，但因為投入太大，市場不確定性很高而作罷。
去年，五華區將科融公司原計劃開發購物中心的地塊改為住宅用地，大幅度降低了盤活項目的難度，但根據今年初科融公司發布的設計施工招標計劃，僅開發商品房地塊的估算投資就有3.3億元，對已經為盤活多個爛尾項目投入不少資金的五華區國投來說，也是一筆不小的投資。
另外，即便商品房地塊能順利開發，僅僅封頂的203米爛尾樓仍需要巨額資金才能完工，而且即便能夠建成，租售難度也很大，很可能成為項目公司的沉重包袱。
科融房地產公司名下地塊位置
昆明科融房地產公司名下僅有一宗土地，編號KCWH2012-51號，云智時代中心占地約11.3畝，尚未開發的部分有47.5 畝，去年調規后住宅地塊推算容積率只有1.96，限高66米，可以建蓋10多層的洋房，對許多房企都有吸引力，但問題是尚未完工的云智時代中心也在科融公司名下，這就成為五華國投轉讓科融公司的巨大障礙，但既然已經掛牌，很可能已經有了意向買家，而且轉讓條件中應該對爛尾樓有另外的安排，以降低轉讓難度。
云智時代中心是昆明現存的最高爛尾樓，這種200米以上的超高建筑如今市場價值很低，很難吸引投資方接盤。同樣屬于超高建筑，也爛尾多年的春之眼，雖然位置比云智時代中心好得多，前不久也降低了高度，從設計高度407米“腰斬”到不低于200米。但春之眼在停工之前僅建蓋了10多層，調整設計方案還來得及，而云智時代中心已經封頂，這才造成各方面騎虎難下的局面。
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