最新房價公布！樓市正悄悄發生變化！

最新數據發布，西安新房價格微漲、二手房價格下跌！來自中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示：

6月西安新房環比上漲0.10%；二手房環比下跌0.47%。

雖然中指數據呈現出價格回漲，但需要注意的是，在國家統計局數據中顯示，截止目前，西安新房已經連續多個月度下跌，仍未走出下行周期。

據中指研究院報道（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）：

6月，百城新建住宅均價17184元/㎡，環比上漲0.16%，同比上漲2%。

百城二手住宅均價12639元/㎡，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。

值得關注的是，本月百城中34個城市二手房價格上漲，9個城市持平，57個城市繼續下跌。

具體到西安，數據顯示：6月西安新房環比上漲0.10%；二手房環比下跌0.47%。

雖然0.10%的漲幅并不明顯，但西安新房已經連續保持上漲走勢，在百城中依舊屬于上漲城市。

事實上，從數據表現來看，西安新房上漲、二手房繼續調整，與當前市場情況基本一致。

具體來看6月市場表現：

一是供應節奏依舊圍繞改善產品展開，高新、港務、曲江、航天等板塊持續有改善項目推新，高品質住宅依然占據市場主流，新房價格受到一定支撐。

二是近期取得預售證、公示價格的新項目，大多集中在改善型產品。

結合此前公示情況來看，不少項目備案均價仍保持在1.7萬/㎡以上，部分核心域改善項目價格突破2萬/㎡。

與此同時，高新、港務、曲江、未央等區域持續保持一定關注度，高品質產品依然具備較好的市場認可度。

另一方面，普通剛需項目價格整體變化并不明顯，部分項目通過優惠、特價房等方式促進成交，因此市場整體呈現出”改善產品托舉均價、剛需項目穩價促銷”的特點。

相比之下，二手房市場壓力依舊更加明顯。

目前西安掛牌量仍然維持高位，不少房東為了盡快成交，繼續主動下調掛牌價格，“以價換量”依然是當前市場主流。

與新房形成鮮明對比的是，二手房依舊承受著較大的壓力。

6月二手住宅價格環比下跌0.47%，樣本平均價格12653元/㎡，相比5月份0.29%的跌幅，本月跌幅有所擴大，也高于全國百城0.42%的平均跌幅。

從全國城市表現來看，西安已經進入跌幅相對靠前的城市行列，說明當前二手房市場仍然處于價格調整階段。

不過，價格調整并不意味著成交同步下滑，今年以來，二手房成交活躍度依舊保持在較高水平。

從去年四季度開始，市場成交逐漸回暖，今年一季度延續了較高熱度，進入二季度以后，整體成交仍然保持一定規模。

根據第三方平臺統計，目前西安依然有不少小掛牌價格出現回升，尤其高新、曲江等核心板塊表現相對積極。

不過整體來看，掛牌價格上漲，并不代表成交價格同步上漲。

從全國市場來看，6月份樓市分化進一步加劇。

新建住宅方面，一線城市環比上漲0.27%，同比上漲5.11%。

其中廣州上漲0.80%，上海上漲0.42%，深圳上漲0.15%，價格上漲主要受到高端改善項目集中入市影響。

二線城市新房價格環比上漲0.18%，同比上漲1.95%；三四線代表城市環比下跌0.05%，同比下跌2.53%。

從漲跌城市數量來看，34個城市環比上漲，57個城市環比下跌，9個城市持平。上海連續保持上漲，深圳也實現由跌轉漲，核心城市市場修復態勢進一步顯現。

可以發現，核心城市依舊保持著較強韌性，而多數二線、三四線城市價格仍在繼續調整。

與此同時，中指研究院指出，6月份重點城市二手房成交量同比繼續保持增長，畢業季帶動租賃市場需求回升，住宅平均租金環比上漲0.08%。

這也說明，目前市場最大的特點依然是成交恢復快于價格恢復。

未來一段時間，這種走勢大概率還會持續，對于真正有購房需求的人來說，目前市場環境并沒有發生根本變化，選擇空間依舊充足，無論是新房還是二手房，都還有較大的議價空間。