上海
英國的房東們，有些事情你又需要注意了。
今年10月，租房資格核查（Right to Rent）的規(guī)則要變得更嚴(yán)。
想安穩(wěn)收租的人，得提前把功課做在前頭。
1.先說個(gè)好消息，這條規(guī)矩只管英格蘭
Right to Rent 只在英格蘭執(zhí)行，蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭都沒有這項(xiàng)要求。
對主要在倫敦、曼城、伯明翰置業(yè)的海外買家來說，這其實(shí)省心。
你買的地方，規(guī)則是統(tǒng)一的一套，不用為不同地區(qū)操兩份心。
這套制度并不新，2016年2月起就在全英格蘭推行。
核心很簡單:
房東在把房子租給任何一位成年住客之前，得先確認(rèn)對方有沒有在英國合法居留、能不能租房。
不管租客是哪國人，哪怕是英國公民，都要查。
18歲以下的孩子不用查。
問題來了。很多人以為這跟自己無關(guān)，覺得找中介就行。可只要沒把責(zé)任白紙黑字交出去，法律認(rèn)定的第一責(zé)任人，還是房東本人。
2.今年10月，門檻要往上抬
說到這次的變化。
英國在2025年底通過了一部新法，全名是 Border Security, Asylum and Immigration Act 2025，于2025年12月2日正式生效。
內(nèi)政部（Home Office）借著這部法，把防止非法工作、非法租房的這張網(wǎng)，織得更密了。
關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)是2026年10月1日。
根據(jù)內(nèi)政部新版操作準(zhǔn)則，10月1日當(dāng)天或之后開始的用工與租賃安排，都要按新規(guī)來走。
工作那一側(cè)的變化最直觀。
以前只有正式雇員才需要查工作資格。
新規(guī)把范圍擴(kuò)大到零工經(jīng)濟(jì)、零工時(shí)合同、個(gè)人分包，甚至通過網(wǎng)絡(luò)接單平臺(tái)提供服務(wù)的人。
說白了，外賣騎手、平臺(tái)臨時(shí)工這類人，用工方也得查了。
查錯(cuò)、漏查，每人最高罰6萬英鎊。政府這么做的用意，是堵住非法用工的口子，讓守規(guī)矩的企業(yè)和不守規(guī)矩的站在同一條起跑線上。
租房這一側(cè)，方向是一樣的：
范圍更廣，執(zhí)行更硬。
政府這次是把工作端和租房端的新措施一起打包宣布的。
眼下內(nèi)政部還在就細(xì)則征求意見，一些操作層面的定義還在敲定。
可方向已經(jīng)很清楚。
對房東來說，10月1日就是那條把出租房理清楚的截止線。
3.核實(shí)身份，現(xiàn)在基本是掃碼時(shí)代
再往下看具體怎么查。
這幾年最大的變化，是紙質(zhì)證件在退場。
老式的生物識(shí)別居留卡（BRP）已經(jīng)陸續(xù)作廢，取而代之的是電子簽證 eVisa，如今租房、工作、開戶這類核查都以它為準(zhǔn)。
現(xiàn)在合規(guī)的查法，主要有三條路。
面對面查紙質(zhì)證件，適用英國和愛爾蘭公民，看原件、留存復(fù)印件。
用官方在線系統(tǒng)查 share code，這是非英國、非愛爾蘭籍租客的主渠道。租客自己在政府網(wǎng)站生成一串驗(yàn)證碼，把碼和出生日期給你，你在 GOV.UK 上一輸，對方的租房資格就出來了。
通過認(rèn)證機(jī)構(gòu)（IDVT）遠(yuǎn)程查，主要給英國和愛爾蘭公民驗(yàn)護(hù)照用，自2022年4月起就允許這么做。
這串 Share code 有講究。它是租房專用的，以字母 R 開頭，有效期90天，光有碼還不夠，得配上租客的出生日期一起查。
這里還有個(gè)容易踩的細(xì)節(jié)，工作用的驗(yàn)證碼和租房用的驗(yàn)證碼不能混用，各管各的。
見不到人也沒關(guān)系，視頻通話里核對一下照片和本人是否一致，就算數(shù)。
4.做對了，你就有了一張免罰金牌
英國給守規(guī)矩的房東留了一道護(hù)身符，叫 statutory excuse，可以理解成法定免責(zé)。
只要你按規(guī)定查了、也留了記錄，哪怕日后發(fā)現(xiàn)租客確實(shí)沒資格，你也不用挨那筆民事罰款。
所以記錄這件事千萬別省。
查完把結(jié)果存好，租約結(jié)束之后還要再保留12個(gè)月。
有些租客的身份是有時(shí)限的，比如簽證到期日在前。
這種情況得做復(fù)查，在對方許可到期前再驗(yàn)一次。
萬一租客在租期內(nèi)失去了租房資格，你要做的是盡快向內(nèi)政部報(bào)告，把報(bào)告憑證留好，這本身就能保住你的免責(zé)。
新的租客權(quán)利法案還專門加了一條收房理由（Ground 7B），應(yīng)對租客中途喪失租房資格的少數(shù)情形。
這里要提醒一句。
發(fā)現(xiàn)問題，別自己換鎖、別自己趕人。
非法驅(qū)逐是另一項(xiàng)罪名，反而會(huì)把你拖下水。
走正規(guī)程序才是穩(wěn)妥的路。
5.罰起來是真疼
有人可能覺得，查不查無所謂，出事概率能有多大。
看看數(shù)字就明白了。
租房這邊，租給一個(gè)沒資格的成年人，首次最高罰1萬英鎊，再犯最高2萬英鎊。
要是房東明知對方?jīng)]資格還照租，性質(zhì)就升級(jí)成刑事犯罪，最高可判5年。
工作那邊更狠，每名違規(guī)用工最高6萬英鎊。
這些不是紙面上的上限。
內(nèi)政部每年都會(huì)公布真實(shí)開出的罰單，其中單個(gè)企業(yè)被罰到18萬英鎊的都有。
對一位靠凈租金回報(bào)做打算的海外房主來說，一張罰單，可能就把好幾年的收益吃掉。
6.海外房主，這幾件事尤其要盯緊
說到底，這套規(guī)則對人在海外的房主，落地時(shí)有幾個(gè)專屬的坑，值得單獨(dú)拎出來講。
把中介的責(zé)任寫進(jìn)合同。你可以把核查工作交給出租中介去做，但前提是管理合同里明確寫清楚，中介才是那個(gè)負(fù)責(zé)核查的人。沒寫清楚，責(zé)任還在你頭上。
別想著靠郵寄從海外自己查。面對面查紙質(zhì)證件這條路，要求你親眼見到原件，人在國外基本走不通。更現(xiàn)實(shí)的是走在線 share code，或者干脆交給本地中介。
別只挑英國護(hù)照的租客。有人圖省事，只租給英國公民。這么做既不合法，也會(huì)白白縮小你的租客池。英國和愛爾蘭公民本來就生成不了租房 share code，他們走的是另一套證件核驗(yàn)。合規(guī)的做法，是對每一位成年租客一視同仁地查。
把復(fù)查日期記進(jìn)日歷。現(xiàn)在英格蘭的租約大多變成了按月滾動(dòng)的周期性租約，簽證到期、復(fù)查節(jié)點(diǎn)這些，最好設(shè)個(gè)提醒，別等出了岔子才想起來。行業(yè)組織像 Propertymark 和 NRLA 都出了給房東和租客用的核查指南，拿來對照著做，能省不少心。
房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：
繞了一圈，其實(shí)核心就一句話。2026年10月1日，是英格蘭出租房主該做一次“合規(guī)體檢”的日子。
好在這件事并不玄乎。規(guī)則只管英格蘭，流程越來越數(shù)字化，一個(gè)靠譜的本地出租中介，基本能把這些活兒接過去。你要做的，是知道有這么回事，把責(zé)任理順，把記錄留好。
把這幾步走扎實(shí)，你在英格蘭的購房出租生意，照樣可以穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)赝伦摺?/strong>
ref：
https://www.gov.uk/government/collections/border-security-asylum-and-immigration-bill-2025
https://www.gov.uk/government/consultations/right-to-work-draft-code-of-practice-for-employers-avoiding-unlawful-discrimination
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