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老城平房改造歷來難點不少，戶型雜亂、改造耗時、成本偏高，以往 “一院一策” 的模式很難形成統一規范。眼下西城區持續推進申請式退（換）租工作，目前已落地 21 個相關項目，在騰退盤活閑置院落的基礎上，推出系統化更新方案，用標準化思路破解舊房改造各類難題，既改善居民居住條件，也讓老城空間煥發全新活力。
截至2026年5月底，該區已開展21個申請式退（換）租項目，累計騰退面積12.37萬平方米、修繕面積7.03萬平方米、已利用面積5.98萬平方米。
老城平房更新，最難的是兼顧歷史、成本與效率。北京平房戶型、結構千差萬別，以往改造大多“一院一策”，費時間、成本高，還難統一標準。
近日，西城區推出《北京普通平房院落高質量更新綜合解決方案白皮書》與《北京普通平房院落高質量更新綜合解決方案創新節點圖集》兩項成果。針對騰退后形成的完整院落、沿街商業、共生院落三種類型，兩項成果分別制定改造思路，覆蓋房屋主體、墻體結構、室內布局、戶外配套到智能應用五大維度。
位于大柵欄地區的姚江胡同已有約140年歷史，因胡同內曾有姚江會館，主要接待余姚來京趕考學子而得名。胡同口并不起眼，但是內部呈口袋型布局，最低洼處比胡同路面低1.5米，居民最怕的就是下雨。
負責更新項目的廣安集團大柵欄投資有限責任公司副總經理李紫祥介紹，通過引進“雨污水雙層同位”“固定吸管集中化糞池”“院落高低雨水分流蓄排水系統”三項專利技術，該院落解決了低洼積水問題。這套專利技術幾乎適配70%的平房低洼院落。
騰退出的空間，一部分用于補充停車、健身等公共配套設施，另一部分則引入人才公寓、設計師工作室、社區咖啡館等年輕業態，讓這里成為一處典型的共生街區。
6月24日，姚江胡同，一位市民走過路邊的咖啡店。新京報記者 薛珺 攝
在爛縵胡同的更新改造中，裝配式廚衛模塊讓居民徹底告別了平房沒有廚房、衛生間的基礎難題，室內空間局促也被模塊化改造明確了解決方法，空間被合理改造利用，漏水監測、煙霧報警、緊急求助等科技措施提高了居住安全性。
西城區相關負責人介紹，轄區騰退出來的空間，將通過精細化盤活利用，改造為人才公寓、特色文化空間、新消費場景等，逐漸對外開放使用，形成“商業居多、商務次之、文化為特色”的格局。
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