廣東
上半年總結：政策助力下，今年上半年深圳樓市保持復蘇態勢，新房、二手房合計成交超6.7萬套，同比增長2.2%，環比增長16%。
下半年預判：依托APEC會議帶來的利好，市場信心將持續夯實，疊加“金九銀十”傳統旺季與年末房企沖刺，下半年深圳新房、二手房成交規模預計將穩步抬升。
一、新房市場
1、供應量：環比下降40%
據深圳貝殼研究院統計，2026上半年深圳供應新房15330套，同比下降11%，環比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，環比下降44%。各區方面，龍華、寶安、龍崗排名住宅供應前三，其中龍華住宅供應量以4110套領先全市。
在房地產供給側“控增量、去庫存、優供給”的調控導向下，深圳新房市場緊跟政策基調，上半年整體新增供應持續收縮，房企普遍放緩新盤入市節奏。
數據來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
備注：批售套數包括人才房、安居房
2、庫存與去化
市場持續去化帶動新房庫存規模回落，據深圳貝殼研究院統計，今年6月末深圳新房住宅預售可售房源22207套，去化周期為13.1個月。非住宅預售可售套數為11896套，去化周期為29個月。
備注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均銷售量，主要反映庫存與銷售關系 數據來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
3、成交量
（1）全市成交量：環比增長26%
據深圳貝殼研究院統計，2026上半年深圳新房共成交30602套，同比下降1.5%，環比增長26%。其中，新房住宅成交18406套，同比下降16%，環比增長15%。整體來看，深圳新房市場保持分化特征，熱點項目市場關注度高、去化快，而冷門項目去化相對緩慢。
自429新政落地后，購房者入市積極性明顯增強，深圳多個熱點項目市場認可度高，開盤當天售罄，如寶安觀潮府、南山中信城開信悅灣、南山安緹雅苑、光明觀萃苑、鹽田馭海雋府一期等。
數據來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
（2）各區成交量：寶安住宅占比最高
2026上半年，新房住宅成交量排名前三的區域是：寶安、龍華、龍崗。
（3）月度量價走勢
從月度走勢來看，深圳新房市場呈現價格中樞穩步抬升、住宅成交持續修復、商辦公寓拉動整體成交走高的分化特征。其中6月成交量達到6946套創年內新高，商辦類產品去化成為拉動整體成交的重要補充。
數據來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
二、二手房市場
1、成交量價分析
（1）全市成交量：環比增長8.4%
據深圳貝殼研究院統計，2026上半年全市二手房共成交36458套，同比增長5.5%，環比增長8.4%，其中二手住宅成交28962套，同比下降0.9%，環比增長7.3%。政策紅利持續釋放，帶動市場信心回暖、置業需求入市，深圳二手房保持復蘇節奏。
數據來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
（2）各區成交量：龍崗蟬聯第一
2026上半年，二手房成交量排名前三的區域是：龍崗、福田、羅湖。
（3）月度量價走勢
近一年深圳二手房市場量價運行整體平穩。2月受春節假期影響成交短期走低，節后市場持續修復，連續四個月成交穩定突破6000套，房價長期維持窄幅震蕩。下半年隨著APEC會議紅利落地，疊加“金九銀十”傳統置業窗口期，成交規模或將走高。
數據來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
免責聲明：本文所載信息為研究院分析師獨立觀點，不代表所在機構意見，亦不保證相關信息的準確性和完整性。文中所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。本文版權為深圳貝殼研究院所有，對本文保留一切權利，未經事先許可，任何機構和個人不得翻版、復印、發表或引用本文的任何部分。
文章來源:樂居買房
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
