大悅城激進“變陣”，“商業一哥”官宣創業，宜家“打包”甩賣？

大悅城商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

06.15-06.28

華潤商業合肥第十個項目來了

大悅城商業事業部、物業事業部整合成立大悅生活

美國瑜伽品牌Outdoor Voices將開中國首店

杭州大廈Givenchy雙層店正式撤柜

lululemon關閉上海東平路門店

182億元！又一萬店餐飲巨頭被賣了

宜家家居中國六個城市資產集中出售

紅杉中國拿下Golden Goose

沃爾瑪、麥當勞人事大變動

高管離開印力后首次發聲，入局城市更新賽道

1

商業地產

開業/新招

01

華潤商業合肥第十個項目來了

近日，華潤置地全資子公司上海泓喆房地產開發有限公司，以6.57億元成功競得合肥蘇寧廣場，項目將納入萬象體系，進行重新定位與全面升級，宣告華潤商業合肥第十個項目來了。

自2013年，合肥歡樂頌開業，華潤已經在合肥運營了蜀山萬象匯（原五彩城）、萬象城、廬陽萬象匯、包河萬象匯、瑤海天地6座商業體。

2025年9月，華潤萬象生活簽約合肥寶能城商業，預計2029年會開業。2026年3月，華潤與合肥軌道交通集團連簽兩個TOD上蓋商業，分別為政務區天鵝湖TOD·天鵝灣壹號（紅四方地塊萬象系）、高新區青龍崗TOD·云縵朗境（方興西萬象系），目前兩個項目處于方案設計和規劃階段，還未正式動工。

僅13年時間，華潤已經在合肥完成了蜀山、廬陽、包河、瑤海、濱湖、高新、政務7大板塊的全面覆蓋，并將旗下萬象城、萬象匯、天地、歡樂頌成熟產品線帶進合肥。

業績/租金

01

截至6月21日，胖東來今年累計銷售已達139.5億元

數據顯示，截至6月21日，胖東來集團累計銷售已達139.5億元，同比增長24.23%；本月累計銷售15.94億元，同比增長31.76%；6月21日單日集團合計銷售額達7983萬元，同比增長28.04%。

于東來還透露，胖東來將保障任何崗位不能產生疲勞工作的狀態，并組織員工討論制定相關制度標準，特別是針對收銀臺等繁忙崗位，將規劃在工作時間內增加中間休息時間。

戰略/REITs

01

光大安石商業REIT獲批

6月23日 ，光大保德信光大安石封閉式商業不動產證券投資基金正式獲得中國證監會準予注冊批復。光大安石商業REIT底層資產為上海靜安大融城與廣東江門大融城兩大優質購物中心，由光大嘉寶（600622.SH）子公司光控安石商管專業運營，是國內獲批的商業不動產REITs中稀缺的雙成熟購物中心組合。

02

大悅城商業事業部、物業事業部整合成立大悅生活

大悅城控股集團股份有限公司發布第十二屆董事會第二次會議決議公告，宣布為應對市場變化、提升管理效率及專業化水平，對公司現有組織架構進行重大調整。在業務板塊整合方面，大悅城將進行多項重要調整，其中商業事業部、物業事業部整合成立大悅生活。

2

品牌追蹤

新店來了

01

韓國極具代表性的藝術設計師品牌Sinoon正式官宣入駐中國

6月17日，上海潮流地標東湖路迎來了一場浪漫的空間敘事——Snoon中國首店在此正式揭幕。門店深度還原品牌標志性的“藝術感日常”的核心理念，讓顧客在試衣、打卡的過程中，步入一場浪漫夢境，沉浸式感受Snoon的浪漫美學，讓穿搭體驗回歸觸感、質感與美學感受本身。

02

盒馬超盒算NB進京，首批6家門店同步開業

盒馬旗下社區超市品牌超盒算NB在北京正式亮相，首批6家門店同步開業。首批門店選址傾向年輕家庭聚集區、老社區與商務混合區、城市副中心門戶等典型生活場景，嵌入居民日常生活圈。店內自有品牌占比已接近60%，針對北京消費需求特點，本地化特色商品占比約30%至40%。

03

瑪氏M豆廣州旗艦店在北京路開業

瑪氏旗下巧克力品牌M&M'S宣布M豆廣州旗艦店已于廣州北京路正式亮相。作為品牌深耕中國市場的又一重要里程碑，M豆廣州旗艦店以融合趣味、潮流與嶺南城市文化的沉浸式空間，為消費者打造集"逛、拍、吃、玩"于一體的全新"豆"趣體驗。

04

勞力士全球連開多家重磅門店，均由寶齊萊運營

全球最大珠寶腕表零售商寶齊萊（Bucherer）連開三家勞力士品牌精品店，分別位于德國斯圖加特、瑞士阿爾卑斯山和中國上海。值得注意的是，綜合多家腕表行業媒體消息，今年勞力士最大的開業項目——位于紐約第五大道的勞力士旗艦店，已基本敲定由寶齊萊運營。在上海，近期開業的勞力士之家備受矚目，它是勞力士收購寶齊萊后在中國大陸設立的首家官方直營店。

05

世界級微縮頭部品牌Re-Ment中國首店落地杭州

日本食玩品牌Re-Ment中國首店將于7月2日在杭州工聯CC正式亮相。

Re-Ment成立于1998年，以極其精細、新穎的盒玩、公仔和微型模型著稱，產品涵蓋微縮食品、家具、動物形象、手機吊飾及時尚公仔等品類。

與市面上其他食玩品牌不同，Re-Ment明確將受眾擴展至成年人，其產品常被描述為“18歲+也能收藏”“適合裝點家居氛圍”，強調慢生活與懷舊情緒的表達。

06

白敬亭GOODBAI旗下潮牌GOODEES WORLD全國首店將開

白敬亭創立的GOODBAI旗下GOODEES WORLD全國首店落地上海延慶坊，目前正在圍擋施工中。作為GOODBAI旗下極具辨識度的IP支線，GOODEES此番落子，引發行業高度關注。

07

美國瑜伽品牌Outdoor Voices將開中國首店

美國瑜伽品牌Outdoor Voices已與韓國巨頭Misto Holdings簽署授權協議，正式啟動中國及東南亞市場布局。這意味著，繼Alo Yoga之后，又一家美國中高端運動服飾品牌即將登陸國內商圈。

就在上周，另一個美國瑜伽服品牌Alo也已開通中國官方社交媒體，進入中國大陸市場的節奏明顯加快。

08

火爆全網的黃油家族「Butter」中國首店落地上海

深受韓國MZ世代喜愛的潮流IP品牌Butter family&friends（Butter）進駐中國，其中國首店落地上海靜安大悅城北座6樓N607號，或將于8月正式亮相。

品牌已上線了淘寶官方旗艦店，售賣玩偶掛件、毛絨卡套掛件、零錢包收納、柔軟抱枕、娃衣&玩偶、家具服飾等品類，單價在23.4-215.4元之間。

目前，BUTTER在韓國擁有35家門店，其中濟州島、首爾明洞&弘大&江南等多個知名商圈都設有門店。

09

肯悅咖啡“肯小兔蛋撻研究所”限時快閃登陸杭州

肯悅咖啡傾力打造的“肯小兔蛋撻研究所”限時快閃店，亮相杭州湖濱銀泰in77步行街，品牌代言人白敬亭現身開業剪彩，與現場消費者近距離互動。

據悉，快閃店重磅推出11款獨家創意限定新品，豐富多元的創新口味，全方位貼合年輕人多樣化味蕾偏好與潮流消費需求，解鎖多元風味體驗。

關店/裁員

01

杭州大廈Givenchy雙層店正式撤柜

杭州大廈Givenchy雙層店正式撤柜，據杭州大廈線上的官方客服回復：目前該位置為《大圣崛起》周邊展的臨時快閃。而傳聞對接已久的Goyard杭州首店是否能順利入駐，還等待進一步確認。

從2004年轟動性引入浙江首家LV以來，杭州大廈城陸續集齊了Chanel、Hermès、Dior、Gucci、Prada六大重奢，其奢牌齊全度在全國奢場擁有舉足輕重的話語權。

但隨著錢江新城商圈的崛起以及杭州商業競爭的加劇，杭州大廈2024、2025年度銷售額已經連續兩年被杭州萬象城反超。

疊加奢侈品市場整體遇冷，國內奢侈品撤店潮的愈演愈烈，杭州大廈單純靠強勢品牌驅動的流量基礎正在逐年衰減。

02

lululemon關閉上海東平路門店

加拿大瑜伽服品牌lululemon露露樂檬宣布關閉其位于上海東平路的獨立門店。該門店于2022年11月開業，是該品牌中國市場首間獨棟門店，亦是東平路鼎盛時期代表品牌網紅策略的趨勢象征。

聯名/戰略

01

沃爾瑪聯名靠迪士尼

6月17日，沃爾瑪中國與迪士尼中國共同宣布，雙方將在商品聯合開發、零售體驗創新等領域展開長期深入合作。首個合作項目以《玩具總動員5》上映為契機，推出近百款聯名商品及獨家商品，并在沃爾瑪深圳香蜜湖店打造了首個迪士尼主題體驗專區。

在實體零售普遍面臨客流焦慮的當下，這場頭部商超與國際頂流IP的深度綁定，不僅是沃爾瑪在“顧客第一”戰略下的一次跨界突破，更是整個零售行業在體驗創新、情緒消費賽道上的一次重要探索。

02

奧樂齊中國在合肥成立商業管理公司

近日，奧樂齊商業管理(合肥)有限公司成立，法定代表人為王嘉豪，注冊資本1000萬人民幣，經營范圍包括食品銷售、酒類經營、餐飲服務、食用農產品批發等。股東信息顯示，該公司由奧樂齊(中國)投資有限公司全資持股。

3

資本捕手

收并購

01

182億元！又一萬店餐飲巨頭被賣了

6月16日，百勝中國投下了一枚重磅炸彈：以12億美元（約合人民幣81.08億元）現金收購必勝客品牌在中國大陸的所有權。

同一時間，Yum! Brands（百勝環球）將除中國大陸以外的必勝客業務以約15億美元（約合人民幣101.35億元）出售給私募股權公司LongRange Capital。兩項交易合計27億美元（約合人民幣182.4億元），預計2026年第三季度完成交割。

02

宜家家居中國六個城市資產集中出售

仲量聯行正式發布獨家委托出售公告，受宜家母公司英格卡集團獨家委托，將天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽及寧波六座城市的宜家家居資產公開掛牌出售。

這處總面積超過36萬平方米的資產包，標志著這家瑞典家居巨頭在中國市場“重資產大店”模式的進一步收縮。行業分析指出，這類大體量單體商業建筑在城市核心區極為罕見。其開闊的層高和承重結構，適合轉型為倉儲式會員店、親子家庭綜合體或家居生活主題MALL。

03

底價2億元！歐珀萊品牌的運營主體、資生堂麗源35%的股權掛牌轉讓

資生堂集團旗下首個專為中國市場研制的中高端護膚品牌AUPRES歐珀萊目前迎來轉型關鍵階段。根據6月23日北京產權交易所發布的公告披露，歐珀萊的運營主體——資生堂麗源化妝品有限公司35%的股權正在掛牌轉讓，轉讓底價1.995億元人民幣，轉讓方為國有獨資企業——北京麗源有限公司。

04

紅杉中國拿下Golden Goose

意大利奢侈品牌Golden Goose日前完成近年來最受關注的資本重組之一，紅杉中國正式取得品牌多數股權成為控股股東，全球主權投資機構淡馬錫同步入股，原控股方 Permira 則保留戰略少數股權，繼續參與品牌長期發展。隨著股權交割完成，Golden Goose 正式開啟新一輪全球化擴張周期，這不僅意味著資本結構的升級，也預示著品牌從高速成長品牌向全球生活方式品牌的進一步躍遷。

05

Frasers拒絕加價收購Hugo Boss

Frasers確認，對Hugo Boss發出的每股38歐元現金收購報價維持不變，不會提高要約價格，此前市場一度猜測，在正式收購階段Frasers可能通過加價提升接受率，但最新表態意味著，這家英國零售巨頭希望以當前價格完成對Hugo Boss控制權的進一步鞏固。

IPO

01

孩子王：向香港聯交所更新遞交H股發行上市申請

孩子王公告，公司已于2025年12月10日向香港聯交所遞交了H股發行上市申請，并于2026年6月23日更新遞交了申請。申請資料為草擬版本，可能適時作出更新和修訂。公司本次發行并上市尚需取得中國證券監督管理委員會、香港證監會和香港聯交所等相關政府機關、監管機構、證券交易所的批準、核準或備案，該事項仍存在不確定性。

4

人來人往

收并購

01

沃爾瑪中國人事大變動

近日，沃爾瑪中國總裁兼首席執行官朱曉靜發布內部郵件，宣布公司管理團隊人事變動如下：

Tony Paladinetti，現任沃爾瑪國際部戰略副總裁，將加入沃爾瑪中國，擔任沃爾瑪中國戰略副總裁，直接向朱曉靜匯報。現任沃爾瑪中國戰略副總裁楊智安將直接向Tony匯報。

張青，現任山姆會員商店首席采購官，因個人原因已向公司提交辭呈。張青將于2026年6月底離任，沃爾瑪正在全球范圍內積極物色繼任人選。

在此過渡期間，Neil Maffey，前任山姆會員商店首席采購官及現任全職顧問，將擔任代理山姆會員商店首席采購官，直接向劉鵬，山姆會員商店業態總裁匯報，直至新負責人到崗。

此外，即日起，沃爾瑪商店業態總裁祝駿將擴大其職責，分管沃爾瑪中國地產部，現任沃爾瑪中國地產部高級副總裁張晉元將直接向祝駿匯報。

02

麥當勞中國首席增長官何亞彬調任全球總部，出任全球用戶互動平臺副總裁

麥當勞中國首席增長官何亞彬將被調任至麥當勞全球總部，出任“全球用戶互動平臺副總裁”，負責數字化營銷工作，該任命將于7月1日生效。到任美國前，他將先到英國熟悉營運體系。據介紹，何亞彬是麥當勞中國首位首席增長官，于2023年從寶潔加入。其任內主要負責品牌營銷、整合媒體與傳播、會員管理以及菜單管理業務等，主導了“麥麥人情味”戰略及“粉絲大會”等項目。

03

高管離開印力后首次發聲，入局城市更新賽道

原印力集團高管離職后首度官宣新動向：其創立的嘉合集團，今日與嘉韻集團正式簽署戰略合作協議。

雙方將整合商業運營能力與存量空間資源，共同切入城市更新賽道，首批合作項目聚焦EKA·天物的進一步升級，以及環同濟NICE2035赤峰路有機更新項目。

5

行業風向

01

奢侈時尚品牌爭相在澳門開店

進入2026年以來，澳門路氹城高端商圈持續升溫，珠寶腕表、高端時裝與專業運動戶外品牌集中落地首店、亞洲概念店及超大旗艦店，形成近年來罕見的品牌密集擴張周期。如卡地亞在四季名店完成其澳門最大門店重裝升級、老鋪黃金澳門第三店在巴黎人購物中心正式開市、BOSS在澳門打造539平方米雙層旗艦店、HOKA在澳門開設首店、On則同步落地澳門最大門店。

與此同時，消費端持續回暖，2026年前四個月，澳門入境旅客達1465.5萬人次，同比增長13.1%，零售總額達204.7億澳門元，同比增長17.8%，其中鐘表珠寶、美妝及服飾品類增速均超過20%，顯示高端消費需求持續釋放。

6

宏觀截面

01

2026年5月社會消費品零售總額同比下降0.6％

6月16日，據國家統計局消息，1-5月份，社會消費品零售總額206031億元，同比增長1.4%。其中，除汽車以外的消費品零售額190022億元，增長2.7%。5月份，社會消費品零售總額41090億元，同比下降0.6%。其中，除汽車以外的消費品零售額37781億元，增長1.1%。

封面圖片來源朝陽大悅城小紅書

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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