深圳北·華南數(shù)字谷，百萬產(chǎn)城綜合體，為AI時(shí)代總部企業(yè)而生

深圳北·華南數(shù)字谷，百萬產(chǎn)城綜合體，為AI時(shí)代總部企業(yè)而生；塔樓、獨(dú)棟、LAB空間，滿足各類企業(yè)使用

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深國際華南數(shù)字谷項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)民治街道，毗鄰深圳北站樞紐與梅觀高速，是深國際控股有限公司主導(dǎo)開發(fā)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。園區(qū)以 “塔樓 + 獨(dú)棟” 創(chuàng)新設(shè)計(jì)構(gòu)建低密生態(tài)空間，融合自然景觀與智慧辦公環(huán)境，規(guī)劃建設(shè)超百萬平方米的產(chǎn)城綜合體，分兩期開發(fā)，二期于2023年竣工。

作為華南物流園轉(zhuǎn)型升級(jí)的先導(dǎo)區(qū)，項(xiàng)目聚焦人工智能、5G技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)及軟件信息服務(wù)等核心領(lǐng)域，重點(diǎn)引進(jìn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、培育新興業(yè)態(tài)，旨在打造粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體。2023年11月正式開園后，已吸引陽光電源、朗文科技等龍頭企業(yè)簽約入駐，形成覆蓋數(shù)字經(jīng)濟(jì)全鏈條的產(chǎn)業(yè)協(xié)同生態(tài)。

園區(qū)依托龍華區(qū) “數(shù)字龍華、都市核心” 戰(zhàn)略，整合市、區(qū)兩級(jí)政策資源，提供智慧化辦公空間、共享服務(wù)平臺(tái)及創(chuàng)新孵化載體（如圖釘Camp），助力企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。民治街道作為深圳都市核心區(qū)，疊加北站樞紐優(yōu)勢(shì)，正加速建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，而深國際華南數(shù)字谷將進(jìn)一步圍繞 “3+5” 產(chǎn)業(yè)集群布局，推動(dòng)數(shù)字科技要素集聚，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。

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項(xiàng)目參數(shù)

園區(qū)基本參數(shù)

開發(fā)商：深圳國際控股有限公司

項(xiàng)目位置：深圳·龍華·梅觀高速(民治水庫北岸)

總計(jì)容面積：約120930㎡

停車位：約1280個(gè)

A座基本參數(shù)

建筑面積：約36391.2㎡

總層數(shù)：22層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1505.44

承重：首層:5.0KN/㎡；標(biāo)準(zhǔn)層:4.0KN/㎡

實(shí)用率：約76%-81%

層高：首層約8m,2F約6m,其他樓層約4.2m

電梯系統(tǒng)：奧的斯品牌客梯5臺(tái),載重1350kg;消防梯1臺(tái),載重1600kg

空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng);新風(fēng)系統(tǒng)

交付標(biāo)準(zhǔn)：大堂、侯梯廳、公共走道及洗手間精裝修戶內(nèi)配約150mm硫酸鈣架空網(wǎng)絡(luò)地板

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產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟基本參數(shù)

建筑面積：D-F座:單棟約4861.18㎡

J-L座:單棟約3753.71m2

層數(shù)：D-F座:5F； J-L座:4F

層高：D-F座:首層8m,2-4層6m,5層5.35m

J-L座:首層7m,2-4層6m,5層4.35m

荷載：D-F座:結(jié)構(gòu)預(yù)留載荷800kg/㎡,屋面結(jié)構(gòu)預(yù)留載荷約1000kg/㎡

J-L座:結(jié)構(gòu)預(yù)留載荷800kg/㎡,屋面結(jié)構(gòu)預(yù)留載荷約1000kg/㎡

電梯系統(tǒng)：D-F座:客梯2部,1350kg,樓梯合計(jì)2個(gè)

J-L座:客梯2部,1350kg,樓梯合計(jì)2個(gè)

空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)

H座項(xiàng)目參數(shù)

總建筑面積：約34969.43㎡

塔樓辦公建筑面積:約25129.71㎡

LAB實(shí)驗(yàn)建筑面積:約5696.48㎡

商業(yè)建筑面積:約1239.45㎡

建筑高度：約97.25m

辦公樓層：19層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1557.13㎡

使用率：約81%

層高/凈高：約4.5-6m(3.55-5.05m)

承重：約500-1000kg/㎡

進(jìn)深：約11.2m

柱距：約10.8m

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：電信、移動(dòng)、聯(lián)通,移動(dòng)4G\5G信號(hào)全覆蓋

玻璃幕墻：雙銀LOW-E玻璃幕墻

電梯數(shù)量：7部

空調(diào)系統(tǒng)：麥克維爾水蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)

新風(fēng)系統(tǒng)：30m’/㎡新風(fēng)系統(tǒng)

停車位：580個(gè)

物管服務(wù)

物業(yè)管理公司：深圳萬物商企物業(yè)服務(wù)有限公司（萬物梁行)

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項(xiàng)目情況

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項(xiàng)目交通情況

• 構(gòu)建科創(chuàng)智谷核心點(diǎn)

占位深圳四大產(chǎn)業(yè)智谷核心位，坂雪崗科技城、福田-彩田智谷片區(qū)、西麗留仙洞總部基地、鷺湖中心城、觀瀾高新園4大城市級(jí)高新科研聚集區(qū)環(huán)伺，聚合產(chǎn)業(yè)資源，為企業(yè)贏占時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，

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• 十字交通核心全城暢達(dá) 無憂通勤

1橫1縱1軌的交通環(huán)繞 聯(lián)動(dòng)全市產(chǎn)業(yè)資源

☆十字交通:

梅觀高速、南坪快速兩大縱橫快速路，快速聯(lián)通羅湖、福田南山各個(gè)核心商務(wù)區(qū)。

☆核心樞紐:

深圳北站，高效串聯(lián)全國各大核心城市、大灣區(qū)。

☆軌道交通:

地鐵10號(hào)線南坑站，串聯(lián)福田商務(wù)核心區(qū)、福田-彩田智能科技產(chǎn)業(yè)帶及坂雪崗科技城。

• 全方位醇熟商務(wù)配套，精英職住同享圈層

醇熟商業(yè):

周邊涵蓋COCO PARK、COCO CITY、民治天虹、8號(hào)倉等眾多醇熟商業(yè)配套，滿足日常休閑、商務(wù)接待等需求。

品質(zhì)居旅:

周邊云集品質(zhì)公寓、民眾社區(qū)、高端住宅等品質(zhì)居旅，滿足不同人群的職住需求及商務(wù)人士出行需求。

人文生態(tài):

緊鄰民治水庫，周邊涵蓋銀湖山郊野公園，陽臺(tái)山生態(tài)公園滿足有氧生態(tài)需求。

項(xiàng)目實(shí)景圖

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