廣東
市場深度調整期，買房人愈發挑剔與嚴苛。
以前可能因為一個陽臺、一個戶型就動心了，現在不行，必須方方面面都過一遍，沒有明顯短板才敢下手。
這種“全面考察”的趨勢在具體項目上是什么表現？以近期公布了銷售數據的首開平湖如院二期·學府里為例：
自5月加推以來，該項目累計成交超90套、金額達1.2億元，同期接待來訪客戶超950組。
樓市君還從銷售人員了解到，部分客戶晚上下班后還特地過來看房，也有客戶第一次來就直接簽約成交的。
更關鍵的是，項目最新加推的小高層更是板塊罕見。因此，二期學府里面市以來，前期推售房源迅速去化。
如今，項目還將加推12號樓專梯專戶板式小高層——全盤僅此3棟小高層，12號樓是其中之一，稀缺性不言而喻。
據統計，禪城中心區30-40層的超高層住宅隨處可見，但低密度住宅卻愈發稀缺，遇到小高層板樓的機會僅有2.5%。
放眼全市在售的308個一手住宅項目中，純T2板樓項目僅有1%。
而在佛山核心城區，能同時滿足純板樓+專梯專戶的小高層這幾個條件的項目就更少了。
首開平湖如院二期這次加推的12號樓，就屬于這一類，具體價值大家自己判斷。
|小高層效果圖
首開平湖如院二期學府里近期受到關注，原因主要落在兩個維度：一是地段，二是產品本身。
地段：佛山新城C位，學鐵商全配齊！
要理解首開平湖如院二期學府里為何能逆勢熱銷，必須回歸其不可復制的核心稟賦：地段。
項目所處的佛山新城，是佛山城市名片三龍灣高端產業聚集區的CBD城芯，匯集佛山9大文化地標、8大企業總部與84家龍頭企業，超3500億政府投資持續落地。
2026年初，樂從鎮9大城市品質提升項目集中動工，總投資超2.9億元，城市界面正加速煥新。
這里是佛山軌道交通最密集的板塊——9條軌道貫通東西南北。
項目距佛山3號線岳步站僅約300米，2站到東平接駁廣佛線，未來規劃14號線通達亞藝、北滘商圈。
別人還在走去地鐵口的路上，你已經坐上通往千燈湖、廣州荔灣、琶洲的列車了。
|3號線岳步站實景
教育配套更是“王炸”——項目配建18班幼兒園（已完工移交政府），一墻之隔就是華南師范大學附屬樂從小學（公辦，已投入使用），再隔壁就是華南師范大學附屬樂從初級中學（規劃中）。
從啟蒙到成長全階段優質教育環伺，孩子不必遠行便能浸潤在濃厚的書香氛圍。
周邊還有佛山三甲婦幼保健院、佛山新城九館六心等市政配套、12公里龍舟濱江公園。高確定性、高成熟度、高成長性，兼而有之。
產品：現房才是硬通貨，約140㎡專梯專戶才是真改善！
地段只是夯實了價值下限。真正讓人心動的，是以稀缺產品拉升的價值上限。
首先，現房，是當下最硬的通貨。
首開平湖如院二期學府里，先把社區做出來，再賣房。
你不用賭它會不會縮水，不用猜園林會不會變成“牙簽樹+臨時草”——實景就擺在那兒，眼睛一掃就知道值不值。
約5.7萬㎡嶺南園林，由世界知名景觀設計公司山水比德操刀（廣州大一山莊、佛山鵬瑞皓玥灣同款團隊），戶均含園量約33㎡。
架空層做成十四間泛會所——童享空間、悅享運動、頤養區，全齡覆蓋。
外立面大面寬玻璃+對稱式寬幅門頭，在城市天際線上有辨識度，不是千篇一律的“水泥方盒子”。
其次，12號樓專梯專戶板式小高層，稀缺中的稀缺。
全盤26棟住宅，小高層僅有3棟。12號樓正是其中之一。
17層板式小高層，一梯一戶設計，電梯出來便是專屬的獨立前廳，可做獨立玄關，既保障私密性，又增加儲物空間。
約140㎡四房兩廳兩衛，四開間朝南，全屋全景飄窗，并采用大面寬玻璃，形成更極致寬敞的采光面，給予生活更多燦爛陽光。
南北雙陽臺設計，通風對流效果極佳，景觀陽臺超7米，視野無高樓遮擋，大美園景一覽無遺。
南向主臥帶步入式衣帽間和獨立衛浴。書房和客廳之間的墻面可拆，可隨心變為靈動空間。
板式結構的通透性、一梯一戶的尊崇感、南北對流的舒適度——在佛山新城核心區，這樣的產品屈指可數。
如今，二期學府里12號樓專梯專戶小高層火熱加推，樓棟僅建面約140㎡一個戶型，純粹改善定位，圈層更統一、居住更純粹。
房源有限，懂的都懂。
對于首開平湖如院二期·學府里12號樓小高層你期待嗎？歡迎評論區留言~
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