2.2萬/平起！芳村宅地掛牌，金融城、廣棠也上硬菜！

廣州一口氣再掛4宗地！

剛剛，廣州日報(bào)刊登了荔灣區(qū)花地大道以東AF021637地塊（即芳村客運(yùn)站地塊）的出讓公告。

地塊宗地面積17642.74平，總建筑面積68810.33平，容積率3.9。

按照119593萬元的總價(jià)計(jì)算，名義起拍樓面價(jià)約1.7萬/平，但地塊還需建設(shè)6600平商業(yè)及其他配套，扣除后實(shí)際起拍樓面價(jià)約2.2萬/平。

｜圖源：廣州日報(bào)

與芳村客運(yùn)站一起掛牌的，還有廣州國際金融城起步區(qū)AT090924地塊、廣棠科創(chuàng)城西南組團(tuán)AT0606046-2地塊這兩宗商業(yè)地塊以及廣棠科創(chuàng)城東北組團(tuán)AT0607022這塊工業(yè)地塊。

我們一起來聊聊。

芳村客運(yùn)站AF021637地塊

學(xué)鐵商齊全，小而美

先來說芳村客運(yùn)站地塊，這宗地大家應(yīng)該都很熟悉了，樓市君前幾天也預(yù)告過地塊即將出讓的消息，今天終于把它盼到了。

簡單來說，這是一塊優(yōu)點(diǎn)明顯，略有不足的地塊。

優(yōu)點(diǎn)主要在項(xiàng)目的地段，學(xué)鐵商基本配齊。

從地圖上看，地塊就在1號線坑口站旁邊，妥妥的地鐵上蓋物業(yè)。

通過地鐵1號線，可以直達(dá)公園前、珠江新城等熱門板塊，也可以一站在西朗換乘，串聯(lián)廣佛。

｜廣州樓市發(fā)布 制

學(xué)校方面，周邊擁有多個(gè)知名學(xué)校，省實(shí)花地灣校區(qū)不一定能讀，保底預(yù)計(jì)是隔壁的廣州市真光中學(xué)附屬坑口小學(xué)。

真光中學(xué)剛集團(tuán)化辦學(xué)不久，教育實(shí)力還有待驗(yàn)證，但勝在學(xué)校近，就在家門口，省去接送的麻煩。

商業(yè)方面，對面就是廣百廣場，周邊底商也很豐富，吃喝玩樂齊全的。

當(dāng)然，如果周末想去聚龍灣太古里或者是白鵝潭萬象城逛逛街，也基本只是一腳油門就能到的程度。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而之所以說地塊略有不足，主要還在容積率這塊。

3.9的容積率，在今年掛牌出讓的地塊中，只有馬場地塊跟它差不多。

這個(gè)容積率在現(xiàn)在低密當(dāng)?shù)赖氖袌霏h(huán)境下，確實(shí)稍微偏高。

這也意味著，地塊大概率還是走超高層剛需小戶型的路，大家可以參考一下理想花地朗庭、傲璟。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

當(dāng)然，瑕不掩瑜，地塊的綜合素質(zhì)還是能打的。

特別是這個(gè)地段已經(jīng)有珠玉在前，像是保利和頌、中海浣花里等盤，已經(jīng)證明了這里的客戶認(rèn)可度，摸著石頭過河即可。

值得一提的是，盡管扣除配建后，地塊起拍樓面價(jià)上到2字頭，但依然是比較低的水平。

對比保利和頌約2.7萬/平、中海浣花里約2.5萬/平的樓面價(jià)，芳村客運(yùn)站的樓面價(jià)并不算高。

｜花地灣航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而對于房企來說，更關(guān)鍵的一點(diǎn)在于，這個(gè)整個(gè)花地灣還有不少市場機(jī)會——剛需的市場需求依然旺盛。

樓市君前陣子盤點(diǎn)過荔灣的市場，多個(gè)新盤剛需戶型依然賣得飛快。

比如保利怡璟灣剛開盤，首日賣了90套，起步總價(jià)約340萬。

換句話說，剛需產(chǎn)品在芳村還是很有市場的。

｜廣州樓市發(fā)布 制

因此，如果芳村客運(yùn)站未來主打小戶型，并且將總價(jià)控制在300萬左右，大概率會有一大波買家關(guān)注。

這也難怪，地塊還沒掛牌之前，就有不少房企提前盯上了。

樓市君也提前拿到了意向房企名單，至少有3家房企感興趣。（歡迎添加樓姐微信gzlsfb3了解）

金融城AT0909024地塊

金融城地標(biāo)旁，臨近地鐵

再來看看金融城這宗商業(yè)地塊。

根據(jù)藍(lán)皮書顯示，這宗地由兩宗小地塊構(gòu)成，占地分別是9170平和9104平，容積率分別為14.2和12.75。

而此次掛牌大概率是合并地塊掛牌了，指標(biāo)并沒有調(diào)整，總建面依然是246053平。

按照283433萬元掛牌起始價(jià)計(jì)算，掛牌樓面價(jià)約1.15萬/平。

這宗地位置也相當(dāng)不錯(cuò)。

從地圖上看，地塊靠近地鐵和城際科韻路站，可以不換乘直達(dá)珠江新城以及白云機(jī)場、廣州南站等樞紐中心。

地塊一路之隔即為君超中心、金融城廣場，大概率將在今年下半年集中開業(yè)，基本配套不差。

再加上旁邊匯金中心以及金融方城的企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，整個(gè)片區(qū)的商務(wù)氛圍已經(jīng)起來了。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，地塊旁邊的AT090927地塊，還是金融城的450米地標(biāo)。

根據(jù)今年初天河春季土地推介會的信息，AT090927地塊也有概率在今年掛牌。

換句話說，金融城或許在今年迎來新一輪的密集建設(shè)潮！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

廣棠AT0606046地塊

智谷核心，產(chǎn)城融合項(xiàng)目

最后則是廣棠科創(chuàng)城這塊地。

在今年，天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會上，天河提出實(shí)施CBD+CTD雙核引領(lǐng)的戰(zhàn)略。

廣棠科創(chuàng)城與廣州國際金融城、廣東奧林匹克體育城并列成為天河的三大平臺。

也就是說，廣棠科創(chuàng)城的重要性不弱于金融城，不容小覷。

｜天河三大平臺示意圖

再來看看此次掛牌的這宗地。

從地圖上看，地塊位置也可圈可點(diǎn)。

地塊旁邊就是清華大學(xué)附屬中學(xué)灣區(qū)學(xué)校，旁邊還有不少產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園。

地塊并不大，占地僅有7821.06平，總建面26626.45平，容積率3.4。

按掛牌總價(jià)24896萬元計(jì)算，掛牌樓面價(jià)約9350元/平。

｜圖源：藍(lán)皮書

按照規(guī)劃，廣棠科創(chuàng)城定位為環(huán)五山創(chuàng)新策源先導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃為“綠美智谷、科創(chuàng)方舟”，聚焦于人工智能與智能裝備機(jī)器人兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

整個(gè)板塊除了有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之外，還融合了商業(yè)、住宅、醫(yī)療、教育等業(yè)態(tài)，是不折不扣的產(chǎn)城融合板塊。

樓市君猜測，地塊出讓后，大概率將引入一部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)，進(jìn)一步補(bǔ)充板塊的商業(yè)配套。

｜廣棠科創(chuàng)城規(guī)劃示意圖

至于廣棠科創(chuàng)城東北組團(tuán)AT0607022這塊工業(yè)地塊，用地面積36830.96平，總建面73662平，容積率約2.0。

按13443.3萬元的掛牌起始價(jià)計(jì)算，掛牌樓面價(jià)約1825元/平。

按照廣棠科創(chuàng)城各個(gè)組團(tuán)定位，大概率會聯(lián)動小鵬科技園，布局智能裝備與機(jī)器人全產(chǎn)業(yè)鏈。

好了，今天先聊到這。

這4宗地都將于一個(gè)月后限時(shí)競價(jià)，究竟會由哪幾家房企拿下？

我們也拭目以待~