馬云預言又應驗！若無意外，2026年起，中國房地產或迎來3大轉變

2017 年 5 月，杭州城被錢塘江畔的氤氳水汽所籠罩，會場里的空氣都帶著幾分濕潤，連麥克風都仿佛被一層若有若無的水霧所包裹。

在一場備受矚目的全球峰會主會場內，一位身形清瘦的男士站在話筒前，他輕輕用指尖叩了叩講臺，拋出了一句讓現場不少人瞬間愣住的話語——過去這八年，房價一路飆升，可再過八年，房子或許會淪為最不值錢的東西。

這話在網絡世界迅速傳播開來，在傳播過程中被不斷簡化，最終演變成了“房價如蔥”這四個字。

有人專門考證過，這四個字并非他原話，而是在傳播過程中被添油加醋、過度渲染的產物。

但不可否認的是，當年他確實傳達了一個核心觀點：八年后，房子的價值或許會遠不如現在。

彼時的中國樓市，正處于火熱狀態。

全國商品房均價同比漲幅超過百分之十，在一線城市，一套房子常常需要掏空三代人的積蓄。

在這樣的背景下，誰會把一個從電商領域起家的人對房地產市場的判斷放在心上呢？臺下有人笑著搖頭，隨后便又一頭扎進對樓盤沙盤的關注中，忙著排隊搖號、爭搶著簽購房合同。

時光匆匆，當時間來到 2026 年春天，站在同一座城市的街頭回首過往，才驚覺時間給出的答案，既殘酷又真實。

在這九年里，馬云的人生軌跡也發生了巨大的變化。

他從卸任阿里巴巴董事局主席一職后，逐漸淡出了公眾的視野。

他的身影遍布全球各地，有人在歐洲杯的看臺上捕捉到他的側影，有人在新西蘭的咖啡館里看到他與朋友愜意聊天，還有人在東京大學的校園中瞧見他與教授并肩而行。

外界對此猜測紛紛，有人說他“隱退江湖”，有人說他“遠走他鄉”。

然而，從 2024 年底開始，沉寂許久的馬云開始頻繁出現在阿里的各個園區。

自去年 11 月起，他頻繁現身阿里園區和重要會議現場。

今年 2 月，在一場規格極高的民營企業座談會上，他的出現引發了廣泛的關注。

作為中國民營經濟的代表性人物，他的一舉一動早已成為民營經濟發展的“風向標”。

2024 年 12 月 8 日，在螞蟻集團二十周年活動上，馬云發表了一場直白的演講——“AI 會改變一切，但這并不意味著 AI 會決定一切。

”2025 年 2 月，在時隔六年多的民營企業座談會上，他作為參會企業家之一出席，再次吸引了眾多目光。

緊接著，他又陸續走訪了閑魚工區、夸克團隊、餓了么工區。

2025 年 4 月 10 日，阿里云新財年啟動會在杭州云谷園區舉行，馬云身著阿里云十五周年紀念衫，胸前佩戴著寫有“風清揚”三個字的新工牌，宛如一位闊別已久的老船長重新登上甲板，對著臺下說道：“科技絕不僅僅是去征服星辰大海，更應該用心呵護人間煙火。

” 此后，阿里宣布未來三年將投入超過 3800 億元用于建設云和 AI 基礎設施，這創造了中國民營企業在云和 AI 硬件基礎設施建設領域有史以來最大規模的投資紀錄。

千問 App 上線僅兩個月，月活躍用戶數就突破了一億，阿里千問正以超出市場預期的速度，填補著那個被寄予厚望的“AI 超級入口”。

與此同時，阿里也在大力剝離線下零售等非核心資產，截至 2025 年底，通過一系列密集的減持與資產剝離操作，已完成逾 300 億元的資金回籠。

一邊是對 AI 領域的全力投入，展現出決絕的姿態；一邊是對非核心業務的果斷“瘦身”，積極尋求變革。

馬云正以一種與九年前截然不同的方式，帶領阿里駛向新的領域。

而他九年前隨口說出的那番話，激起的漣漪至今仍在擴散。

那么，2026 年的樓市究竟呈現出怎樣的景象呢？數據往往比任何描述都更為冷峻。

2026 年 1 至 3 月份，全國房地產開發投資為 17720 億元，同比下降了 11.2%。

從全國七十個大中城市的價格數據來看，經過四年的深度調整，全國 70 城新房、二手房價格較峰值分別回撤了 10.1%和 17.4%。

這意味著如果一個家庭在房價最高點時花費三百萬購買了一套二手房，那么如今賬面上蒸發的金額可能超過五十萬。

“房價如蔥”的說法雖然有些夸張，但房價下跌的大方向確實沒有偏差。

然而，樓市的冰面之下并非毫無變化，裂隙正以三種不同的方式悄然延展。

第一道裂隙呈現出冰火兩重天的態勢。

上海 2026 年 3 月的二手房網簽數據格外引人注目——3 月份，全市二手房網簽達到 31215 套，創下了近五年來單月的最高紀錄。

上一次達到如此活躍的程度，還是在 2021 年 3 月份。

深圳也不甘示弱，二手房市場走出“V”型反彈的曲線，二手住宅網簽突破 5000 套大關，環比大幅上升 116%。

成都、北京等城市也各有各的熱鬧景象，核心區樓盤開盤即售罄的消息時有傳來。

但與這些頭部城市的活躍形成鮮明對比的是，三四線及收縮型城市面臨著庫存高企、房價陰跌的困境，部分城市的房價甚至跌破千元，掛牌半年都無人問津的房源隨處可見。

第二道裂隙更為深層：大規模新建房屋的時代正在逐漸落幕，城市建設的重心悄然轉向了存量。

清華大學房地產研究中心主任吳璟分析指出，我國房地產市場進入存量主導的新階段，并非是短期市場波動所導致的，而是市場發展到一定階段的必然結果。

如今，改善性需求成為市場的主流，大部分購房者采取“賣一套再買一套”的方式，純增量空間本身就在不斷收窄。

政策層面也給出了明確的信號——中央經濟工作會議提出“因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。

第三道裂隙最為根本：房子正在從“金融品”回歸到“日用品”的本質。

在過去二十多年里，一套房子所承載的遠不止遮風擋雨的功能，它是銀行的抵押物，是家庭的資產憑證，也是地方財政的核心收入來源。

馬云當年那番話之所以看似像“預言”，并非是因為他擁有什么神奇的“水晶球”。

他看到的不是某一個具體的房價數字，而是整個時代正在發生轉折——人口增速放緩了，城鎮化的高速發展期過去了，老百姓的杠桿率已經上升到高位。

這些因素相互疊加，房子從投機工具向居住本質的回歸，只是時間問題。

在 2017 年，能夠把這條邏輯說清楚的人并不少，但敢于站在公眾面前把話講透的人，卻寥寥無幾。

這并非是什么神奇的預言，而確實是少有人愿意直面的常識。

2026 年 4 月的馬云，已經不再頻繁地談論房子了，他的注意力全部集中在了人工智能領域。

他在阿里云的啟動會上說：“不是要追求讓機器像人一樣，而是要讓機器理解人，去做人類做不到的事情。

”這句話放在房地產的語境中，也頗具深意——當一個時代的工具完成了它的歷史使命，聰明的做法不是執著于讓舊引擎再次轟鳴，而是果斷地切換賽道。

中國本輪房地產市場的調整基本符合“長尾”的特征，即房地產市場的調整往往具有持續時間較長、下跌幅度較大的特點。

國際經驗表明，房地產泡沫破裂后的修復大約需要六年時間。

中國從 2022 年開始計算，已經走過了四年多，目前正處于最艱難的筑底階段。

2026 年 1 至 2 月，一線城市二手房成交均價出現了階段性的企穩跡象。

與前兩次不同的是，本次價格企穩是在沒有政策刺激的情況下實現的，屬于內生性企穩。

這是一個微弱但卻珍貴的信號，就像冬天即將結束時，凍土下傳來的第一聲裂響。

分化在不斷加劇，存量在逐漸接棒，房子在回歸居住的本質。

這三條線索相互交織，共同構成了 2026 年中國房地產的基本面貌。

對于絕大多數普通人來說，這未必是一件壞事。

畢竟，讓房子回歸到“住”的本分上來，讓年輕人不必被一套房子束縛住整個人生，讓城市的老街區重新煥發出勃勃生機——這些事情的意義，遠比某個人的某句預言是否應驗要重要得多。

當我們站在 2026 年的這個節點上回望，那個九年前在杭州峰會上拋出“房子可能最不值錢”觀點的男人，或許早已不再執著于這句話是否真的應驗。

他的目光早已投向了更遙遠的未來——AI、科技、人間煙火。

而房地產市場的調整，不過是時代轉彎時留下的一道車轍。

當房子不再成為綁住三代人的資產枷鎖，年輕人或許能夠騰出雙手，去追逐其他的夢想——這大概比任何預言是否應驗，都更值得被銘記。