北京
一個華人移民家族在新西蘭買下一快地，曾期待有所成就，結果據稱遇上“比蛇還要毒”的合作伙伴，開啟了漫長的糾纏。
夢開始的地方：400萬買下一片地
1991年，華人劉氏家族做以400萬紐幣的價格，買下了奧克蘭Whangaparāoa以南一片909公頃的海濱土地。
三面環繞著海洋保護區，從山頂一路延伸到海岸線，30分鐘就能開到奧克蘭CBD。
在當年，這是一筆劃算的交易。
家族通過Green McCahill Holdings Ltd（簡稱GMHL）持有這片土地，想著有一天能把它開發成新西蘭最漂亮的海濱社區。
這一等，就是21年。
藍圖鋪開：1200套住宅的誘惑
2012年，機會來了。
劉家引入了一位重量級合作伙伴——Evan Williams。
此人來頭不小：前Te Papa國家博物館主席，資深律師轉行做高端地產開發。
他帶著一份誘人的規劃找上了劉家：建一個1200套住宅的高檔海濱社區，外加商鋪、配套道路。
劉家點頭了。
為了融資，他們把一部分土地抵押出去，借來了數千萬。
Williams團隊建起了一條5公里長的進場道路，第一階段的工程順利完工——一個帶門禁的、150塊建地的海邊社區，在Weiti Bay拔地而起。
按照規劃，第一階段賣地的收入就能還清貸款，還給劉家帶來約6000萬的土地收益。
后續幾個階段的開發，還會帶來更多的現金流。
一切看起來都很完美。
夢醒時分：銷售停滯，開啟“高風險博弈”
但到了2019年，美夢開始變味。
銷售速度遠不及預期，貸款還不上，劉家承諾的收益一分都沒到賬。
Williams急了。他在2019年2月召集了一次緊急會議，提出了一份救市計劃。劉氏家族掌門人Tong Kuang Liu專程從海外飛了過來。
他看了一眼計劃，直接拒絕了。
法官后來在判決書中還原了當時的場景：Tong Kuang Liu把救市方案扔在了地上，起身走出會議室。
事后，他對兒子們說：這個開發商“比蛇還毒”。
Williams在法庭上作證說，Tong Kuang Liu當時對他說了這樣一句話：如果我不同意給你支持，你破產了——你什么感受？你的家人什么感受？
一場“高風險博弈”就此拉開序幕。
談判桌崩盤：“沒球可打”
劉家的策略是：拖住對方。
他們拒絕向買家發放土地產權證，除非先拿到錢——這就掐斷了項目用來還貸的銷售收入。
法官認定，這一行為“實際上摧毀了開發項目”。
劉家算了一筆賬：貸款還不上，銀行就會強制拍賣抵押的土地。
但他們賭定不會有買家敢來——因為那塊被拍賣的地，周圍全是劉家自己的地。
任何外部買家買下那塊地，都得經過劉家的地盤才能進出，根本沒法用。
所以，貸款方只能接受“打折”——便宜把地賣給劉家。
這樣一來，劉家就能把Williams踢出局。
一位律師把這個策略稱為“跟未獲還款的抵押權人玩膽小鬼游戲”。
法官在判決書中認為這個形容“很準確”。
而Tong Kuang Liu本人在法庭上被問到“是否在打硬球（硬扛到底）”時，他的回答是：“我不是在打硬球。我是在打'沒球'（playing no ball）。”
驚天反轉：開發商買下了自己的債主身份
但劉家萬萬沒想到，沒算到Williams在2020年做了一個他們以為“不可能”的操作。
Williams找到了一家海外基金Clearwater Capital Partners，借了2000萬。
然后又通過一系列復雜的債務重組，從惠靈頓慈善家Mark Dunajtschik爵士的公司（Lambton Quay）手中接手了劉家未還清的抵押債務。
用這筆錢，Williams成立的新公司以3500萬的價格，買下了Weiti Bay未售出的地塊，以及Village 1的抵押拍賣土地。
這意味著Williams現在既是開發商，又是劉家的債主。
他擁有了合法追討劉家債務的權利。
而且這一招的代價極高：為了借這2000萬，Williams的公司每月要支付35萬紐幣的利息。
法官形容他們正在“大出血”。
Lambton Quay這邊，Dunajtschik爵士之所以同意這筆交易，純粹是“從爛攤子里盡量挽回損失”。
他后來在法庭上作證說，投資這個項目是他“一生中最糟糕的商業決定”。
而這筆錢，原本是他打算用來捐建惠靈頓兒童醫院Te Wao Nui的。
法庭對決：法官的信譽審判
劉家認為Williams買地、接盤債務的整個操作是一個“騙局”，目的是“搶奪”他們的土地。
他們告上法庭，指控這是一場“尼日利亞式金錢詐騙”、一次“虛假的土地出售”。
2025年9月，高等法院Andrew Becroft法官作出了“全面不利于劉家”的判決。
法官在判決書中寫道：這場博弈中最大的輸家是GMHL（劉氏公司）。他們蓄意采取的策略，以災難性的后果反噬了自己。
更讓劉家難堪的是，Becroft法官對雙方當事人的信譽作出了直接比較：
“我毫不猶豫地得出結論：Williams先生是可靠、可信的證人。”
而關于Liu的證詞，法官的評價是：“既不可靠，也不可信”。
土地易主，懸念待解
從2020年到2026年，劉家欠Williams公司的債務已經從2000萬滾到了超過6700萬。
以21%的復利計算，每月增加超過100萬。
現在，這塊909公頃土地中的740公頃，包括預留做第二期開發的23.7公頃Village和716公頃山林正被法院強制出售。
截止日期是6月30日。Williams的公司計劃參與競買。
他的優勢是：可以用劉家欠他的債務來抵扣購地款——出價多少，就從6700萬里減掉多少，不用真的掏現金。
普通買家則必須真金白銀地競價。
但故事還沒完。
今年5月，劉氏公司董事會主動申請了自愿托管。
6月10日，一群自稱“債權人團體”的人接管了出售流程。
6月19日，新的管理人Teneo接手了銷售，將拍賣改成了“意向書截止”模式——截止日期6月30日。
銷售目標也從“只還Williams的錢”變成了“還所有債權人的錢”。
如果Williams成功買下這塊地，他就能獲得整個開發區的控制權，有機會把項目做完。
如果被別人買走，那就可能再次陷入僵局——Williams手里的地被新業主包圍，誰也動不了。
909公頃的海岸線，一場持續近15年的地產豪賭，以6700萬的債務和一片未完成的工地收場。
6月30日之后，這片土地的命運將最終落定。
ref:
https://www.nzherald.co.nz/nz/aucklands-failed-1200-home-weiti-bay-project-land-set-to-be-sold-to-recover-67m-plus-in-debts/premium/IMKTVLFOL5G6XFVBA5Y573T2BE/
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