上半年13家出手：西安民企“敢于批量拿地”了？

民營房企在西安集體出手。

6月初，西安土拍市場迎來“開門紅”，6宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束并全部順利成交，總金額達(dá)到16.94億。尤其值得注意的是拿下上述地塊的均為民企，包括保億、海榮、星火、新興。

在政策端明確“托而不舉、穩(wěn)定為主”的基調(diào)下，2026年上半年，拿地TOP20之中本土民企達(dá)到13家，釋放出強(qiáng)烈的市場新信號。

01

6宗地：4家民企

四家民企分別相中了哪些地塊？我們分區(qū)域梳理。

兩宗位于大明宮板塊，面積分別為17.795畝與63.657畝，處于二環(huán)北路東段南北兩側(cè)，且都是容積率在2.0以下的低密度商住用地。

周邊的配套自然是不缺的，4號線、8號線等線路，另外周邊還聚集著萬達(dá)廣場、大明宮建材城、四海唐人街等商業(yè)配套；以及先鋒小學(xué)、東前進(jìn)小學(xué)等教育資源。鄰近計(jì)劃年底交房的中國鐵建·西派天著，參考均價(jià)約1.85萬—2.16萬元/㎡，屬于高端改善定位。

最終來自杭州的保億置業(yè)以8.45億的價(jià)格拿下上述地塊，系其去年在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地后的再次出手。公開信息顯示，2025年之前保億在西安已有7年未曾拿地，此番連續(xù)補(bǔ)倉，顯然是對西安市場有了新的判斷。

就大明宮板塊而言，過去一直由國企主導(dǎo)，例如中國鐵建今年2月以21.1億元摘得板塊內(nèi)兩宗連片地塊，去年2月西安城投也曾以9.17億元拿下井上片區(qū)兩宗連片商住用地。保億置業(yè)的入局屬于其中的一股“清流”。

海榮地產(chǎn)則是拿下未央?yún)^(qū)未央湖的WY6-24-181地塊，價(jià)格5.08億，屬于后村城改項(xiàng)目用地。從地圖信息看，該地塊周邊的項(xiàng)目基本都已經(jīng)開發(fā)完畢，屬于接近飽和的狀態(tài)。包括萬邦左岸駿景、萬象嘉城、家潤碧澤園等項(xiàng)目，價(jià)格維持在8000-10000元/㎡區(qū)間。

作為西安老牌房企，海榮在經(jīng)開區(qū)迅速成長后已走向全國，去年8月在昆明成功收購兩個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)省外布局達(dá)到三個(gè)。

蓮湖的LH11-8-11-4、LH11-8-11-5兩宗地塊則由“星火地產(chǎn)”以2.54億的價(jià)格拿下。這兩個(gè)地塊此前是延光廠（西安慶安電氣控制有限責(zé)任公司）棚戶區(qū)改造歷史遺留項(xiàng)目用地，所在區(qū)域配套已十分成熟。

至于星火地產(chǎn)同為西安老牌房企，發(fā)展勢頭穩(wěn)健，在2025年本土民營房企中排名第8。

最后一宗位于長安區(qū)的CA6-10-1761地塊，則由新興地產(chǎn)以8500萬元摘得。該板塊近兩年無新增住宅供地，新房供應(yīng)極為稀缺。

值得一提的是，星火與新興地產(chǎn)在6月1日都宣布同“大廠”貝好家完成簽約，確定引入C2M模式全鏈接解決方案，為買房者提供更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

這種“老牌地產(chǎn)民企+大廠”的組合，展現(xiàn)出西安本土房企在行業(yè)深度調(diào)整期主動(dòng)破局的姿態(tài)。

02

信心修復(fù)：民企占比超六成

將時(shí)間拉長看，這是否屬于西安民營房企信心的一次集中體現(xiàn)？

為此我們統(tǒng)計(jì)了2023年—2025年三年間房企在西安拿地（前20名）的企業(yè)名單，從中梳理出民營企業(yè)的數(shù)量作為參考。

從數(shù)據(jù)來看2024年屬于近些年民企出手意愿最低的一年，前20的房企名單中僅有1家民企，即四川邦泰集團(tuán)，當(dāng)年3月、12月分別以10億、18.82億的價(jià)格，買下位于能源金貿(mào)區(qū)和高新絲路軟件城的地塊，正式進(jìn)入西安的高端房地產(chǎn)市場。

當(dāng)時(shí)全國土拍市場的氛圍也頗為一致：中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年22個(gè)重點(diǎn)城市拿地金額中，央國企與地方國資合計(jì)占比高達(dá)84%，民營房企僅占16%，創(chuàng)下繼2022年25%、2023年20%之后的歷史新低。

行至2025年，西安土拍拿地金額前20的企業(yè)中，民營企業(yè)的數(shù)量升至7家，包括四川邦泰集團(tuán)、龍翔控股、保億置業(yè)、陜西佳龍地產(chǎn)等。他們的共同特點(diǎn)是避開地價(jià)高地，選擇有潛力的性價(jià)比板塊布局。

同年全國民營房企占比約為18%，相比2024年的16%微幅回升。

2026年這一態(tài)勢進(jìn)一步逆轉(zhuǎn)。金融棒棒糖統(tǒng)計(jì)了1月初至今地產(chǎn)企業(yè)拿地金額前20名的企業(yè)名單。從金額看國企依然占據(jù)頭部——前五中四席為金茂、中海等國資巨頭，國企總購地金額約61.93億元，占整體的53.3%，高于民企的46.7%。

但從數(shù)量看，民企占據(jù)明顯優(yōu)勢，達(dá)到13家，接近國企的兩倍。其中本土力量尤為突出：13家民企中僅保億地產(chǎn)、金地集團(tuán)為全國性房企，其余均為陜西/西安本土企業(yè)，發(fā)揮著重要的支撐作用。

安康和榆林房企在西安的布局成為市場的新訊號。例如安康的博元實(shí)業(yè)，在2020年初次試水博元幸福港（奧體中央公園旁）后，2025年8月再次出手拿下文教園旁34.882畝地塊；2026年4月買下龍翔未央和鳴東側(cè)57.291畝地塊，已經(jīng)是一年內(nèi)連續(xù)兩次出手。

來自陜北的榆林大錦集團(tuán)，通過子公司在西安高新區(qū)成功拿地?，完成了在西安的首次落子，而在去年我們已經(jīng)多次注意到陜北資本對于西安地產(chǎn)市場的持續(xù)青睞。（詳見《》）

03

再無千億房企：大穩(wěn)定時(shí)代

近期關(guān)于全國房地產(chǎn)企業(yè)最為標(biāo)志性的事件便是A股已無“千億市值房企”。

此前在2019年房地產(chǎn)最為輝煌的末期，超過千億市值的房企達(dá)到8家，包括萬科A（000002）、保利發(fā)展（600048）、招商蛇口（001979）等企業(yè)。如今，市值最高的招商蛇口不過737億元，萬科A更是縮水至375.8億元，相比高峰期的2767億元大幅蒸發(fā)。

目前僅存的2家千億市值房企均在港股——華潤置地和中國海外發(fā)展，它們也正是眼下土拍市場里的重磅玩家。

政策端對于房地產(chǎn)今年也有了新變化，年初的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)核心定調(diào)為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”；4月中央政治局會(huì)議再次提出 “努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，隨即將樓市穩(wěn)定與城市更新上升為國家戰(zhàn)略；5月住建部、財(cái)政部、央行等多部門聯(lián)動(dòng)，推出政策組合拳，引導(dǎo)樓市進(jìn)入 “穩(wěn)預(yù)期、活存量、惠民生” 的新階段。

穩(wěn)樓市的強(qiáng)預(yù)期下，A股千億市值房企的消失便是行業(yè)估值邏輯重塑的注腳，與此同時(shí)，“穩(wěn)”的信號也正在向需求端傳遞。

從一線城市的數(shù)據(jù)上看，5月北京二手住房成交1.58萬套，同比增長11.8%，繼4月后再創(chuàng)近五年同期新高，且已連續(xù)三個(gè)月保持在1.5萬套以上；

上海二手房網(wǎng)簽28023套，同比增長約31%，同樣連續(xù)三個(gè)月高位運(yùn)行，創(chuàng)近六年同期新高；深圳一、二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽10079套，環(huán)比和同比分別增長11.4%與28.4%，時(shí)隔14個(gè)月重返萬套以上。

最后回到西安，根據(jù)西安住建局?jǐn)?shù)據(jù)，3月全市二手住宅網(wǎng)簽備案同比上漲7.81%，4月同比上漲23.54%；5月同比增長15.61%；實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月同比上漲。庫存層面，5月數(shù)據(jù)較2025年底減少約6601套，去庫存取得階段性成效，同時(shí)價(jià)格卻環(huán)比下跌0.29%，同比下跌7.99%，顯示出剛需買家正在趁低入場。

此番變化的背后亦有購房者心里預(yù)期的變化：房子不再是階層躍升的跳板，而是一個(gè)能住、方便通勤、不壓垮生活的地方。（詳見《》）

行文最后，金融棒棒糖認(rèn)為6月民營房企在西安的集體出手，顯然絕非市場過熱，而是“大穩(wěn)定時(shí)代”下，本土力量在市場里的冷靜落子。當(dāng)“再無千億房企”與“民企集體拿地”同時(shí)上演，我們看到的是一個(gè)行業(yè)告別估值泡沫、重拾產(chǎn)品邏輯的悄然轉(zhuǎn)身。