2026年5月全國重點城市二手住宅成交排名

中指研究院數據監測：2026年5月，二手房市場保持較高活躍度，熱度持續性強于往年同期，百城二手住宅均價為12692元/平方米，環比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點。核心城市中，上海二手房價格已連續3個月上漲。新房方面，5月百城新建住宅均價為17156元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%，新房價格延續結構性微漲態勢。租賃住宅方面，5月重點城市租賃需求繼續回落，50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金環比保持上漲。

分梯隊看，二手住宅方面，5月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.15%、0.34%、0.38%，一線城市環比跌幅較上月收窄0.01個百分點，其中上海保持上漲，環比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，價格修復較明顯，二線及三四線城市環比跌幅較上月收窄0.17、0.16個百分點。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，87個城市環比下跌，1個城市環比持平。

從成交量來看，5月重點20城二手房成交量為12.5萬套，同比增長23.2%，市場熱度持續性強于往年同期。其中，5月截至27日，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.4萬、2.3萬套，同比分別增長20.0%，26.0%，同時上海將二手房收購試點擴大至全部中心城區，市場化收購形成的定價機制有助于穩定老舊房屋估值，對市場信心形成一定支撐。廣深4月底優化樓市政策后，新政效應逐步顯現，5月二手房成交同比已實現轉增。

圖：2021年1月至2026年5月百城二手住宅價格及環比變化

數據來源：

根據中國房地產指數系統百城價格指數，重點城市成交量同比保持較大增幅，京滬連續兩月創近五年同期新高，5月二手房市場熱度延續性強于往年同期。十大城市二手房價格環比跌幅較上月繼續收窄，上海房價連續三個月保持增長，市場保持較高活躍度。5月，百城二手住宅均價環比下跌0.32%，同比下跌7.99%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.20%，同比下跌7.85%。

各城市來看，5月，北京二手住宅成交1.6萬套，同比增長11.9%，連續2個月創近五年同期新高，1-5月二手住宅累計成交7.7萬套，同比增長4.8%。上海二手住宅成交2.5萬套，同比增長31.4%，連續3個月刷新近年同期新高。1-5月二手住宅累計成交10.8萬套，同比增長12.2%。價格方面，5月，上海二手住宅掛牌均價環比上漲0.13%，已連續三個月上漲，同比下跌6.69%。廣州二手住宅價格環比下跌0.36%，跌幅較上月擴大0.13個百分點，同比下跌8.45%，同比跌幅較上月收窄0.11個百分點。深圳二手住宅成交5534套，4月底優化樓市政策后，新政效應逐步顯現，5月二手房成交同比已實現轉增18.1%，成交規模創近五年同期新高，1-5月累計成交2.4萬套，同比下降3.5%。

圖：2026年5月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：

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