均價(jià)12萬元+的廣州金融城進(jìn)入兌現(xiàn)期，百億貨值新盤點(diǎn)燃樓市“高端局”

金融城新盤穩(wěn)居廣州樓價(jià)NO.1，成交均價(jià)約12萬~16萬元/平方米。

呂穎雅/發(fā)自廣州

廣州國(guó)際金融城（以下簡(jiǎn)稱“金融城”）又迎來新盤。

近日，珠實(shí)地產(chǎn)在金融城東區(qū)布局的兩宗住宅地塊正式命名為“珠江金融城頤德公館”，預(yù)計(jì)今年下半年入市。項(xiàng)目共規(guī)劃7棟住宅，總貨值超過百億元，在“珠金琶”板塊中屬于體量較大的新增供應(yīng)。

隨著產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通等城市功能逐步完善，金融城正從長(zhǎng)期建設(shè)期轉(zhuǎn)向成熟運(yùn)營(yíng)期。新項(xiàng)目入市疊加區(qū)域內(nèi)多個(gè)高端住宅持續(xù)去化，市場(chǎng)對(duì)板塊未來價(jià)值的關(guān)注度不斷提升。

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均價(jià)穩(wěn)居廣州樓市NO.1

據(jù)了解，珠江金融城頤德公館由兩宗地塊組成，樓面價(jià)分別約4.71萬元/平方米和4.08萬元/平方米，分別命名為“頤公館”和“德公館”，兩者一路之隔，各自配備獨(dú)立會(huì)所，并通過空中連廊連接。項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月將在中建科創(chuàng)大廈25樓開放展廳，并設(shè)置異地樣板間。

廣州珠江金融城頤德公館地塊現(xiàn)狀及景觀。呂穎雅

/攝

據(jù)珠實(shí)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，兩個(gè)組團(tuán)在產(chǎn)品定位、戶型設(shè)計(jì)和客群覆蓋上有所區(qū)分。其中，頤公館更靠近珠江，主打大面積高端產(chǎn)品，規(guī)劃180平方米、200平方米以上戶型，最大約260平方米，起步總價(jià)預(yù)計(jì)超過2000萬元，主要面向高凈值改善客群。德公館則更偏向城市改善家庭需求，規(guī)劃約130平方米戶型，總價(jià)千萬級(jí)，覆蓋更廣泛客群。

事實(shí)上，近兩年廣州豪宅市場(chǎng)格局中，金融城已成為重要承載區(qū)域。目前板塊在售項(xiàng)目包括保利玥璽灣、保利天曜、保利華創(chuàng)都薈天珺、珠江天酈等，同時(shí)還有廣州鵬瑞1號(hào)、合景臻溋名鑄等商業(yè)大平層項(xiàng)目布局。

克而瑞深度咨詢｜普睿廣佛數(shù)據(jù)顯示，今年以來金融城穩(wěn)居廣州樓價(jià)NO.1，視每月成交結(jié)構(gòu)不同，成交均價(jià)約12萬~16萬元/平方米。

以金融城西區(qū)的保利天曜為例，6月初加推A3棟，產(chǎn)品為158和178平方米大平層，單價(jià)約12.9萬~16.2萬元/平方米。項(xiàng)目一年前首開價(jià)格約9萬~12萬元/平方米。此次加推的A3棟雖為溢價(jià)較高的頭排望江樓棟，但單價(jià)較首開仍有明顯提升。

此外，金融城西區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目保利玥璽灣，2025年首開實(shí)現(xiàn)熱銷破百億元，2026年持續(xù)領(lǐng)跑頂豪市場(chǎng)。今年3月單套成交接近2億元，刷新市場(chǎng)認(rèn)知，一季度認(rèn)購(gòu)金額超過60億元，體現(xiàn)出核心頂豪項(xiàng)目對(duì)高端客群的持續(xù)吸引力。

一名市區(qū)豪宅項(xiàng)目操盤手表示，過去幾年，廣州吸金能力較強(qiáng)的新盤基本集中在“珠金琶”板塊。這些項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)突出，城市資源高度集聚，同時(shí)新一代住宅在產(chǎn)品力、裝修標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)所配套及生活方式營(yíng)造等方面均有明顯迭代，相較二手豪宅優(yōu)勢(shì)突出。在購(gòu)買力經(jīng)歷一段時(shí)間觀望后，高端客群逐步入場(chǎng)，帶動(dòng)整體去化表現(xiàn)，部分優(yōu)質(zhì)戶型甚至出現(xiàn)小幅漲價(jià)。

住宅供應(yīng)之外，金融城土地資源也在加速釋放。

今年3月天河區(qū)春季土地推介會(huì)上，46宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，金融城占16宗，包括13宗產(chǎn)業(yè)用地和3宗住宅用地，主要集中在起步區(qū)和東區(qū)。

其中，金融城起步區(qū)AT090927地塊備受關(guān)注。該地塊規(guī)劃為450米級(jí)城市地標(biāo)，用地性質(zhì)涵蓋文化設(shè)施、商業(yè)、商務(wù)及城市軌道交通等，用地面積約2.45萬平方米，建筑面積超過40萬平方米。若順利落地，建筑高度將超過廣州西塔（約432米），進(jìn)一步強(qiáng)化金融城城市形象。

宅地方面，臨江大道金融城東區(qū)地塊為一線江景資源地塊，距離廣州鵬瑞1號(hào)僅數(shù)百米，南向可望北帝沙島與琶洲，西側(cè)可觀“珠金琶”一江兩岸景觀。金融城起步區(qū)兩宗住宅地塊位于車陂南地鐵站附近，周邊集聚金融機(jī)構(gòu)總部及金融城商業(yè)體，也毗鄰即將面市的珠江金融城頤德公館。

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15年沉浮終迎兌現(xiàn)階段

經(jīng)過多年建設(shè)與調(diào)整，金融城一路走來并不順利。

早在2011年，金融城被定位為“廣州第二CBD”，隨后受建筑限高等因素影響，開發(fā)進(jìn)度一度放慢。直到2025年5月，金融方城正式開園，29棟甲級(jí)寫字樓全面投用；進(jìn)入2026年，隨著約35萬平方米商業(yè)集群陸續(xù)開業(yè)，多元業(yè)態(tài)加快導(dǎo)入，交通與生態(tài)配套逐步完善，金融城正從建設(shè)期邁向產(chǎn)業(yè)集聚、配套完善、產(chǎn)城融合的成熟運(yùn)營(yíng)階段。

產(chǎn)業(yè)方面，起步區(qū)已集聚中國(guó)人保、太平洋保險(xiǎn)、農(nóng)業(yè)銀行、廣州金控等金融機(jī)構(gòu)總部，形成較強(qiáng)的金融總部集群。

東區(qū)則進(jìn)一步強(qiáng)化金融與科技融合，吸引澳門國(guó)際銀行、酷狗音樂、四三九九、詩(shī)悅網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)總部落戶，推動(dòng)片區(qū)從傳統(tǒng)金融CBD向金融科技融合型區(qū)域升級(jí)。

總部經(jīng)濟(jì)也在持續(xù)完善，中建四局、尚品宅配、好太太等企業(yè)總部及高端商貿(mào)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，使金融城形成“金融主導(dǎo)、多元支撐”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

過去，金融城曾因商業(yè)配套不足而屢遭市場(chǎng)詬病，如今隨著商業(yè)兌現(xiàn)，這一短板正在逐步補(bǔ)齊。預(yù)計(jì)2026年下半年，君超GRANTRAL ONE、金融城廣場(chǎng)、天河合生匯等商業(yè)體將集中開業(yè)，總商業(yè)面積超過35萬平方米，覆蓋高端消費(fèi)、日常商業(yè)及休閑娛樂等多元場(chǎng)景，有望顯著改善區(qū)域商業(yè)配套格局。

交通體系同樣迎來完善。今年以來，金融城多項(xiàng)道路建設(shè)項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)招標(biāo)。例如花城大道東延線、員村二橫路擴(kuò)寬工程加速施工，將進(jìn)一步打通珠江新城與金融城之間的東西向交通瓶頸。加上廣佛東環(huán)城際全線運(yùn)營(yíng)，科韻路站20分鐘直達(dá)廣州南站、30分鐘抵達(dá)白云機(jī)場(chǎng)，灣區(qū)“一小時(shí)通勤圈”逐步成型，區(qū)域通達(dá)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

上述市區(qū)操盤手表示，隨著城市功能的逐步兌現(xiàn)，金融城正進(jìn)入價(jià)值重估的新階段。在土地資源日益稀缺、產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入以及城市界面不斷提升下，疊加新一代產(chǎn)品的帶動(dòng)效應(yīng)，區(qū)域?qū)χ苓吀纳菩涂腿旱奈⒊掷m(xù)增強(qiáng)。