樓市數(shù)據(jù)出來，是驚喜還是驚嚇

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其實(shí)很多人都是非常的關(guān)注的，特別是在6月到11月這一段時(shí)間，畢竟大家根據(jù)2024年2025年的判斷，這個(gè)日子時(shí)間就是會(huì)證明價(jià)格會(huì)下調(diào)的，而且下調(diào)的幅度并不小。

7.7億平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)是達(dá)成了商品房待銷售面積，竣工面積。還沒有賣出去的現(xiàn)房，就像剛開工的或者是拿土地的，都沒有在這個(gè)計(jì)算的范圍內(nèi)。

7.7億平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)在歷史上來說都算對(duì)是一個(gè)較高的位置的，即便我們常說的近三個(gè)月同比持續(xù)下降，連續(xù)攢了好幾年的庫存終于止住了！

對(duì)于市場(chǎng)能不能夠長(zhǎng)期有效的走下去，那還是很困難的，畢竟7.7億的總規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)超2015年至2016年的情況了，也就是說市場(chǎng)經(jīng)過四五年時(shí)間的調(diào)整才勉強(qiáng)讓庫存量不再增長(zhǎng)，反而出現(xiàn)那么一點(diǎn)點(diǎn)下降。

2023年我們的庫存量是6.73億平方米，同比大漲19%；

2024年攀升至7.53億平方米，同比上漲11.9%；

2025年末，已經(jīng)達(dá)到了7.66億平方米，同比上漲1.6%。連續(xù)三年來創(chuàng)下了一個(gè)高位記錄；

資產(chǎn)要到了2026年的3月份才開始掉轉(zhuǎn)頭，下浮雖然只有0.4%但對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來說也是一件好事情了！

庫存量的下降，并沒有想象中這么簡(jiǎn)單！

1、并不是銷售量增加了

今年1月到5月，全國(guó)新房待銷售面積3.13億平方米，同比下降10.8%；新房的銷售額為2.94萬億元，同比下降13.5%，兩項(xiàng)指標(biāo)都在下降。

去年同期，2025年1月至5月，銷售面積僅為下降2.1%銷售額為下降3.8%。所以2026年新房的銷售面積是出現(xiàn)了很大幅度的下降的。

面積出現(xiàn)這么大幅度的下降，庫存量在下降，從側(cè)面證明了一個(gè)問題就是“供應(yīng)量減少”。

在開發(fā)投資比例這方面就看得出來，1月至5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比例下降16.2%降幅。相比一到四月份進(jìn)一步的擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

這也說明了成都房地產(chǎn)企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)不愿意大規(guī)模的拿土地，不愿意大規(guī)模的開工。

2、市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)進(jìn)一步的壓縮

在當(dāng)下的市場(chǎng)，很多地方都出臺(tái)了相對(duì)應(yīng)的去庫存政策，比如購房補(bǔ)貼，稅費(fèi)減免，以舊換新等等這些都是為老百姓買新房降低購房成本的。

特別是對(duì)于三線城市，四線城市，五線城市這些地方，庫存量實(shí)在是太夸張了，像有一個(gè)城市它給出來的數(shù)據(jù)去庫存是需要8年的，也就是未來8年不再建新房，才能把房子賣得完。

對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來說，所受到的沖擊和想象！

這兩個(gè)字來說夸張，三個(gè)字來說很夸張。

對(duì)于345線城市，現(xiàn)在已經(jīng)沒有任何的土拍消息，換句話來說，土拍也沒有用，流拍的幾率是非常非常高的。

一二線城市卻形成了鮮明的對(duì)比。

特別是一線城市，很多成交都是處于一個(gè)節(jié)節(jié)高攀的狀態(tài)，高到我們都已經(jīng)沒辦法去觸碰了，比如像深圳新拍的幾塊土地，起拍價(jià)格都是來到了10萬級(jí)別的，也出現(xiàn)了面粉的價(jià)格比面包貴。

類似這樣的情況，在廣州天河最核心的地塊，成交總金額達(dá)到200億上海、北京都出現(xiàn)了，國(guó)內(nèi)一些新一線城市也出現(xiàn)同樣的情況，比如南京、杭州、成都等城市都出現(xiàn)了天價(jià)地塊。

兩個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了冰火兩重天局面，而且還在不斷的持續(xù)分化，分化力度還要進(jìn)一步的拉大！

3、市場(chǎng)將會(huì)走向于“分化”

絕大部分市場(chǎng)，最終走向的都是分化的局面，而這個(gè)局面還會(huì)進(jìn)一步的拉大，畢竟整體的核心趨勢(shì)還是處于一個(gè)偏弱的狀態(tài)的！

整體來看，5月份這市場(chǎng)的基本面還是偏弱的，而對(duì)于6月-11月，這段時(shí)間對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)性才是最核心最權(quán)威的，畢竟這個(gè)市場(chǎng)有個(gè)很重點(diǎn)的因素“淡季”。

跟整個(gè)2025年會(huì)不會(huì)一樣呢？大概率有點(diǎn)不一樣，但是總是會(huì)有相似的點(diǎn)存在的。