江蘇
老周欠債權人劉某200萬，法院判決生效后，老周拒不履行。劉某申請執行時發現，老周名下什么財產都沒有了。原來，老周在判決生效前兩個月，把自己名下唯一一套價值300萬的房子無償過戶給了70歲的老母親。劉某氣得不行：“這不就是轉移財產嗎？”
【結論先行】無償轉讓財產，債權人可以行使撤銷權，不需要證明惡意。只要是無償且影響還債，法院就會撤銷過戶，把房子追回來。行使期限：知道之日起1年內。
【一】什么是債權人撤銷權？
民法典第538條規定：債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
無償轉讓就是不要錢白送。比如老周把房子過戶給母親，沒有收一分錢；或者以極低的價格（300萬的房子賣1萬）轉讓，實際上也是變相的無償轉讓。
【二】老周的案子能否撤銷？需要滿足兩個條件】
①老周無償轉讓了房產。本案市場價300萬，過戶給母親沒有收錢，屬于無償轉讓。
②這個行為影響了劉某債權的實現。老周名下沒有其他財產了，導致劉某執行不到錢。
兩個條件都滿足，劉某就可以起訴撤銷。不需要證明老周的母親知道欠債的事。這是無償轉讓和低價轉讓的區別——低價轉讓需要證明買方知情，無償轉讓不需要。
【三】撤銷權怎么行使？三步】
①起訴老周和他的母親，請求法院撤銷房屋贈與合同，判令母親配合將房子過戶回老周名下。
②注意時效：撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內行使，自債務人的行為發生之日起5年內沒有行使的，撤銷權消滅。劉某發現后還有時間，但必須抓緊。
③法院判決撤銷后，房子回到老周名下。劉某再申請法院查封拍賣這套房子，用拍賣款還債。
【四】如果老周的母親已經把房子賣給了別人怎么辦？】
如果老周的母親又把房子賣給了善意的第三人（不知道內情、支付了合理對價、已經過戶），那劉某就不能再撤銷了。只能向老周和他母親索賠。所以發現后第一時間申請財產保全，查封這套房子，防止再次被轉賣。
【五】如果老周的母親年邁無收入，法院會不會留給她？】
不會。法律保護的是合法財產，不是所有老年人都能豁免執行。但如果這套房是老周母親唯一的住房，法院拍賣后會從拍賣款中預留5-8年的租金（約10-15萬）給她租房，剩下的錢還債。
【律師最后說一句】
債務人把房子白送給父母？別慌，債權人撤銷權不用證明惡意，只要是無償轉讓就能撤銷。1年內起訴，房子追回來。記住要先申請財產保全，防止二次轉讓。
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