云南
去年9月，瑞鼎城購物公園迎來了6周年店慶，但幾乎沒有人留意到，這個購物中心在店慶之前悄悄的又改名了，從悅容匯購物公園回到了最初的瑞鼎城購物公園。
瑞鼎城購物公園改回了最初名字
瑞鼎城是新迎片區的大型綜合商住項目，商業分為兩期開發，2017年10月，瑞鼎城購物公園一期（B館）開業，2019年9月，二期A館愛琴海購物公園開業，總面積超18萬平米的商場全部運營后，成為了新迎乃至整個東市區體量最大的商業中心。
瑞鼎城愛琴海是繼廣福路愛琴海之后昆明的第二個愛琴海購物中心，也是愛琴海在昆明的首個輕資產運營項目，前些年商業項目輕資產模式很是流行，愛琴海也極度熱衷輸出管理和品牌，曾與昆明多個地產項目簽約，但多數都因各種原因未能真正落地開業，瑞鼎城可以算難得的成功案例。
悅容匯購物公園（圖源悅容匯官微）
隨著紅星美凱龍陷入債務危機，愛琴海作為其商管平臺也無力持續其龐大的品牌擴張計劃，2024年，愛琴海退出瑞鼎城，轉由原愛琴海集團總裁張華容創辦的悅容匯接管，商場更名為瑞鼎城悅容匯購物公園，這是商場第二次更名。
業內人士都知道，悅容匯與愛琴海的淵源頗深，而張華容本人與瑞鼎城也早有交集，2017年就曾出席了愛琴海購物中心開業儀式，2023年悅容匯創辦后，瑞鼎城率先簽約成為其商業資產管理版圖中的一子，而云南也成為了悅容匯重點布局的省份，當時悅容匯在云南運營了5個項目，包括瑞鼎城、南悅城、建投生活廣場、福保項目和大理建投項目。
目前，悅容匯全國范圍內管理項目達到了12個，總面積超125萬平米，在云南雖然失去了瑞鼎城，但新增了鎮雄觀瀾湖和玉溪三千城兩個項目，仍是其重點區域。
據瑞鼎城招商人員表示，去年悅容匯退出是因為與瑞鼎城的協議到期沒有續簽，現在是開發商尊良地產的商業團隊在負責商場運營。
無論如何，失去體量超18萬方的瑞鼎城是悅容匯的一大損失，雙方合作究竟因何原因未能繼續，外界無法得知，但不可否認的是，一街之隔的新迎新城購物中心，讓瑞鼎城購物公園始終面臨著很大的競爭壓力。
新迎新城購物中心與瑞鼎城購物公園幾乎同期開業，兩大商場加起來差不多有30萬方的龐大體量，按照瑞鼎城自己公布的數據計算，項目3公里半徑內客群規模約55萬人，那么人均購物中心面積達0.55平米，可以算很飽和了。
昆明最大“胖改店”新迎新城大爾多超市
因此兩個購物中心的貼臉競爭不可避免，瑞鼎城開了昆明首家盒馬店，開業曾火爆一時，不過商場后續運營就顯得不溫不火，近日云南房網逛了一圈，B館的負一層除了盒馬正常營業外，其他大多數鋪面都處于空置招商狀態，整個商場的客流量很一般。新迎新城購物中心雖然體量比瑞鼎城小很多，但很重視超市業態，開業引入了永輝超市，去年永輝停業后很快又引進了大爾多超市，號稱昆明最大的學習胖東來模式的“胖改店”，現場目測人流生意都相當不錯。
瑞鼎城不是昆明頭一家運營方退管的商場，此前昆明已有大悅城退出的先例，和大悅城（已改名好悅天地）的慘淡狀況不同，瑞鼎城在悅容匯撤出前后似乎都波瀾不驚，這應該歸功于新迎商圈的客群基礎確實較為扎實。
實體商業艱難已是老生常談，昆明很多大型購物中心的招商運營尤其不容易，運營模式輕或重的選擇，都無法改變時代變化的趨勢。
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