西安商業“頂流”：年銷售額達到125億元，西安SKP屈居第二

2025年，西安社會消費品零售總額達到5721.21億元，同比增長5.3%，消費作為經濟發展主引擎作用持續增強。其中，限額以上單位消費品零售額3033.58億元，同比增長5.3%。細分品類來看，限額以上汽車類、家用電器和音像器材類、通訊器材類、金銀珠寶類零售額增長10.0%、30.8%、31.5%、9.6%。

憑借著1199萬平方米商業存量（全國第11位）與8.81的商業力指數（全國第10位），西安構建起具有區域競爭力的首發生態。全年舉辦各類首發活動264場，品牌展銷、音樂演出、戲劇演出占主導。引入各類首店376家（全國首店3家，區域首店171 家，省份首店13家，城市首店189家），其中，區域首店數量位居全國第二（僅次于深圳），依托西北中心城市地位，區域商業輻射力突出。

分區域來看，雁塔區以138家首店穩居第一；緊隨其后的是曲江新區62家、碑林區38家、未央區37家、新城區29家、蓮湖區24家、高新區19家、經開區13家、灞橋區8家、浐灞生態區5家、長安區2家、西咸新區1家。商業重心逐步東移，形成“雙核驅動、多點支撐”格局。

過去一年，西安開業的商業項目共10個(不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，排在全國城市第九位，包括西安周至中安新天地、西安GT MALL商業中心、西安明德·盛薈、西安源創Oya街區、西安環貿中心、西安DT51（試營業）、龍湖西安長樂天街、西安高新新天地生活奧萊、西安凱德廣場·御錦城二期、西安MIXC AIR。

2025年12月25日，西安機場T5航站樓運營，位于西安咸陽國際機場二層南側的商業部分西安MIXC AIR二期正式投運，標志著華潤萬象生活旗下首個機場商業項目完整亮相。累計引進國內機場首店28家（Hagl?fs、mont·bell、潮卅、陜拾叁、袁家村、越美小館、泰芮珠，八百里秦川等），西安機場首店32家（JOTT、蕉下、MUJI to GO、DJI、周大福、Peet’s Coffee、太二酸菜魚、米村拌飯、茉莉奶白、西樹泡芙等），涵蓋國際精品、運動戶外、咖啡茶飲、生活方式等多元業態。

西安已集齊中國商業地產三大頂流——SKP、 太古里、萬象城。2018年5月11日開業的西安SKP，20萬平米空間一次性引入1200余個品牌，其中超過600個系首次進入西安，隨著2019年3月香奈兒精品店亮相，聚齊六大頂奢品牌。去年底，B1層完成開業后第二輪調改，包括對BHG超市區域進行縮減，將原有封閉式出入口改造為開放式空間；擴容后的全新美食體驗區，帶來40多個獨立檔口，涵蓋子午路張記、走汕、叢蕓山、蔡林記、池奈Pro等。

西安萬象城已于2024年12月9日正式開業。這是華潤在西北地區的旗艦項目，選址曲江新區，總占地面積138畝，投資超百億、耗時七年打造。憑借造價十億的“生命之樹”這座現象級地標，做到了開業即“頂流”。去年引入23家首店，并舉行了VOGUE Vintage錦衣妙集、泡泡瑪特“你最珍貴”系列展覽、萬象長安光影節等。

位于小雁塔歷史文化片區的西安太古里，占地面積約192畝，總建筑面積約47萬平方米，是繼北京三里屯太古里、成都遠洋太古里、上海前灘太古里之后的第四座太古里，也是太古地產在中國內地建設的規模、體量最大的太古里，包含零售商場、文化設施及奢華酒店等業態，總投資額約100億元。2023年11月14日開工，已完成投資超45億元，計劃2027年建成。

西安賽格國際購物中心依舊是“西北商業頂流”，去年銷售額達到125億元。這里并不屬于傳統定義的頂奢場，但憑借著覆蓋輕奢、國際名品、潮牌、大眾、平價等各層級的600+品牌矩陣，超級全能型業態內容，外加亞洲最長扶梯、室內瀑布等沉浸式場景，吸引了大量客流。

西安賽格國際購物中心堪稱“首店收割機”，2025年引進59家首店，占全市15.6%，斷層領先西安大悅城（24家）、西安萬象城（23家）、龍湖西安長樂天街（20家）。一方面，B1層東廳原女鞋區重新改造后，帶來W. management、bearnova、祐禾、樹夏、一栗nutco、胡恰、舉高高等連鎖烘焙、新式茶飲、時尚零售等不同品類30+首店。另一方面，高區餐飲不間斷調整騰挪商戶位置，吸引濱壽司、點都德、烤匠等高流量品牌。