廣東
未來五年到六年，全國房價不會再普漲普跌了，你聽到任何說全國房價要大漲，或者全國房價要崩盤的言論，直接劃走不看。
以后就是“L型筑底，極致分化”：全國房價的整體走勢，不會再像以前那樣V字型急漲急跌，而是一個長期的、緩慢的L型修復過程。
這個過程里，不同城市、不同地段、甚至不同小區的房子，命運將徹底分道揚鑣。
像北京、上海、深圳、廣州這些一線城市的核心區，以及杭州、成都、武漢、南京這些強二線城市的核心地段，房價會率先止跌回穩，甚至溫和上漲。中
國社會科學院發布的預測數據顯示，十五五期間，一線城市核心區年均漲幅可能在3%到5%左右，強二線核心區年均漲幅在1%到3%左右。
這個漲幅不高，跑贏通脹問題不大，但想靠這個發家致富就別做夢了，而那些三四線城市、縣城、一二線城市的遠郊板塊、老破小、沒有產業支撐的所謂高鐵新城、濱海度假盤，大概率會繼續陰跌。
社科院預測三四線及縣城年均跌幅在2%到4%左右，如果是人口持續流出的地區，五年累計跌幅百分之二三十甚至更高，一點都不夸張。
有機構甚至預測，部分資源枯竭、產業單一的城市，到2032年房價較峰值跌幅可能達到40%到60%。
假設你現在手里有一套200萬的房子，到了2032年大概還剩多少錢？這個問題的答案取決于你手里的房子是哪一種。
第一種情況，你在北京、上海、深圳、廣州的核心區，比如深圳的福田南山、上海的黃浦靜安、北京的西城海淀、廣州的天河越秀，有一套200萬的房子。
200萬在一線城市核心區，現在基本買不到什么像樣的房子了，除非是老破小或者公寓。
但這種地段的房子，因為人口持續凈流入、資源高度集中、土地供給極其有限，房價的抗跌性和修復能力最強。
到2032年，這類資產的均價大概率能溫和上漲，年均漲幅算3%到4%，六年后大概能漲到250萬到260萬的樣子。
增值幅度不高，跑贏了銀行定存，跑贏了通貨膨脹。
第二種情況，你在二線城市的核心區，比如成都高新區、武漢光谷、南京河西、杭州未來科技城，有一套200萬的房子。這些地方屬于強二線城市的核心板塊，產業升級快、年輕人涌入多、改善型需求旺盛。
社科院預測這類板塊年均漲幅大約1%到3%，六年下來，200萬的房子，大概會變成220萬到240萬之間，跑贏通脹有點懸，但至少沒虧。
第三種情況，在普通二線城市的非核心區域，或者所謂的環一線城市遠郊板塊，比如惠州大亞灣、中山翠亨、肇慶新區、甚至武漢四環外的那些大盤，有一套200萬的房子。
恭喜你，你很可能踩到了雷區。這些地方的特點是：概念吹得震天響，配套落地慢如蝸牛，人口流入遠遠跟不上新房供應。
當地的新房庫存去化周期動不動就是二三十個月甚至更長，200萬的房子，能保住170萬到180萬就不錯了。
第四種情況，你在人口持續流出的三四線城市或者縣城，比如很多東北、西北、西南的資源枯竭型城市，有一套200萬的房子。這類城市的典型代表大家都能叫出名字來。
人口十年減少百分之十幾甚至二十幾，年輕人全往大城市跑了，剩下的多是老年人和低收入群體。這種地方現在的房價已經跌了不少，有些地方房價已經跌回2016到2018年的水平，甚至出現了像鶴崗那樣幾萬塊錢買一套房的極端案例。
當然，200萬在那樣的城市算豪宅了，但不管什么檔次的房子，只要人口一直往外走，就沒有接盤俠。未來六年的走勢，大概率繼續陰跌，年均跌幅3%到5%。
六年下來，200萬的房子，能值150萬到160萬就算燒高香了。
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