保利珺園爆款戶型即將售罄，140㎡墅質洋房三批次加推手慢無！

保利珺園三批次本月即將加推!

涵蓋建面約161-190㎡疊拼墅邸、建面約200-285㎡濱水聯排,以及建面約105-140㎡墅質洋房三大業態。

作為上海等待了15年的1.1容積率低密濱水墅區,坐擁難以復制的板塊價值、具有前瞻性的產品力,更首創大健康理念增加資產延展性,實為不可多得的家族恒產,每一席都是限量版藏品。

從首開三冠王到如今的熱勢不息,保利珺園憑借難以復制的板塊價值、具有前瞻性的產品力,更首創科技的生命跨代體系,持續領跑上海高端改善市場。而其中最受歡迎的洋房產品,更是深受市場的一致好評。

據悉：保利珺園建面約127㎡-140㎡墅質洋房全盤更是所剩不多,正式進入收官倒計時,賣一套少一套!

為什么保利·珺園能有這樣的熱度?

原因很簡單,保利·珺園每一個維度單獨拿出來都是當前上海豪宅市場的天花板存在!

從紐約中央公園西的頂豪群,到倫敦海德公園一號,從香港半山的傳世宅邸,到北京縵合縱觀世界塔尖豪宅的傳奇。

從來都不只是建筑的雕琢,而是對不可復制稀缺價值的絕對占有,這份占有,藏著六大核心價值,缺一不可,讓保利珺園成為2026年上海更具統治力的塔尖資產!

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總價約1600萬起140㎡墅質洋房

刷新豪宅產品力標桿

保利珺園的140㎡墅質洋房,是項目為改善家庭準備的彩蛋產品,1600萬起的總價,新江灣區域唯一在售正四房產品,享受和疊墅、聯排同等的墅區配套與高知圈層,質價比拉滿。

建面約140㎡四房

約13.3米的南向采光面,讓整個戶型被陽光包裹,通透感無敵;約6.6米的客廳超大開間,可隔出N+1房,待客與起居都顯得大氣從容,這樣的尺度感,碾壓市面上同面積段戶型。

北側還預留了家政空間,功能延伸性極強,能隨著家庭成長靈活改造,實現“可生長”的居住理想,是兼具氣場與潛力的藏品級戶型!

樣板間實拍圖

洋房更是從她享主義、個性定制、人本化設計、用材四大核心維度全面升級為六大豪宅手法革新,覆蓋廚房、衛浴、收納、智能、美學等全生活場景,以諸多行業首創突破常規,將每一處居住細節賦能,刷新當代豪宅產品力標桿!

●全球甄選革新:頂奢規格加持,彰顯豪宅品質

奢裝品牌上,保利珺園標配超一線品牌矩陣,嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等頂奢品牌齊備,從廚衛電器到衛浴潔具,每一處配置都彰顯頂豪品質。

讓品牌的高級感融入每一處細節,既保證了居住的舒適度與耐用性,也彰顯了高階人群的生活格調。

●個性定制革新:從單點驚艷到全屋高定

保利珺園的洋房實現定制化的全面升級,打破“千房一面”的桎梏,構建三大定制體系,將定制化貫穿入戶、玄關、客廳空間,兼顧個性化需求與整體美學統一,彰顯高階人群的專屬品味。

從入戶開始,門把手與門牌背景板均提供雙款定制選擇,雙色彩三角貝母定制精準契合高階人群個性化審美需求,在細節處彰顯專屬美學格調,兼顧質感與辨識度。

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室內入口玄關,保利做了金屬吊線預留掛畫位,業主可以在這里打造玄關個性化裝飾設計,讓每個家庭都能根據自身喜好打造專屬家居氛圍,進一步彰顯家庭格調與居住品味。

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最重磅的還要數雙背景墻定制巖板,作為行業首個實現電視與廚房背景墻無縫銜接的設計,徹底打破空間割裂感,讓美學設計貫穿全屋!

●空間敘事革新:LDKG超大方廳,重塑改善戶型稀缺范本

保利·珺園重新定義改善人居的空間邏輯,徹底打破傳統戶型的狹長過道、功能割裂與動線浪費,通過結構優化實現0過道浪費、超高空間利用率的超大方廳,將每一寸面積都轉化為可感知、可使用的生活場景!

樣板間實景圖

無過道浪費的LDKG超級廳堂把客廳、餐廳、廚房、陽臺四大公區無縫融合、通透一體,形成開闊連貫的家庭核心場域。

在這里,烹飪、就餐、會客、休閑、親子互動自然銜接,視線無遮擋、動線無折返,無界生活新秩序盡在眼前。

●她享主義革新:解鎖女性專屬奢護新體驗

延續保利天奕她享主義的核心內核,珺園實現從“女神四件套”到“女神六件套”的跨越式升級,以女性視角重構衛浴美妝場景,將溫柔與體面融入每一處細節,同時延伸至廚房等高頻使用空間,實現從功能滿足到情緒關懷的全面進階!

在主衛空間,珺園專為女主人量身打造完整美妝奢護體系,女神六件套涵蓋科勒玫瑰金美妝龍頭、美妝鏡柜、頂置雙補光照明、專屬美妝冰箱、奧普美妝浴霸及進口胭粉奢石臺面,精準適配女性日常梳妝、護膚、美妝的全場景需求,讓每一次美妝都是一場專屬儀式感體驗。

樣板間實景圖

同時,公衛配備270°環繞鏡,既實現視覺擴容,又兼顧日常使用便捷性,搭配家政一體化設計,解放陽臺空間,臺盆下預留掃地機器人專屬位置,可嵌入洗烘套裝,讓家務動線絲滑省心,兼顧女性日常打理的便捷性。

●預見需求革新:細節浸潤日常,解鎖全場景松弛人居

在保利天奕前瞻性思維規劃生活場景之上,珺園進一步深化細節,以全場景人本關懷,解鎖當代人居的松弛感。

在廚房場景,細節進一步延伸,行業首創高低臺廚房設計,臺面抬高約7公分,契合人體工程學,徹底告別女性長期烹飪彎腰操作的疲憊,適配日常高頻烹飪需求。

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飄窗延展操作臺面,外擴15公分打造多功能操作臺面,可擺放兩排小家電或開展親子烘焙,兼顧實用性與儀式感,讓下廚成為一種享受。

收納場景上,珺園精準破解高階家庭儲物痛點,打造全空間收納體系:

玄關配備小紅書爆款多功能條板收納墻,靈活適配雜物收納需求。

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獨立八百庫設計,大容量收納碾壓市面同面積戶型,徹底解決儲物難題。

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廚房采用深U型極致收納設計,遵循“取、放、洗、切、炒”黃金動線,操作空間寬綽,收納能力拉滿,讓廚房整潔有序。

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智能與細節上,搭載保利智意家全屋智享系統,語音控制全屋設備,四大場景模式隨心切換,解鎖智能便捷生活。

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●高定審美革新:頂奢規格加持,刷新豪宅藝術標桿

在保利·珺園,高定審美表達貫穿始終,甄選全球稀有奢石與高階材質,融萃國際審美視野下的圖形語言與弧形線條設計,在細節處淬煉經得起時間考驗的藝術質感!

樣板間實拍圖

六大革新覆蓋全生活場景,突破行業常規,將每一處居住細節做到極致!

02

總價2100萬起創新四代墅

時代藏家的共識之選

建面約161-186㎡四代疊拼,不僅是創新四代墅,更是保利珺園提交給峰層人群的改善生活答案,在全上海維度都極度稀缺!

對比同環線:北外灘、東外灘的平層單價已站上13萬—17萬/㎡,一套120-160㎡的平層,總價都要約2500—3000萬。

而在保利珺園同樣的總價段,你得到的是:

4F真疊墅,建面約160㎡,最高附贈80㎡,達成買一套送半套的極致實得率。

獨立入戶+花園+雙露臺空間+上下分層、動靜分離的墅居生活??

更重要的是,還有市區十五年一遇的1.1超低容積率的低密屬性和新江灣的板塊價值加持。同時以前瞻性思維預見塔尖人群需求,以顛覆性設計打破傳統疊墅痛點,成為上海主城疊墅產品的“天花板”。

這是一套從結構設計到空間規劃、從內部裝標到外部設計的全方位創新墅。

1. 真4F疊墅+動靜分離,獨創咬合設計,帶來同面段罕見的5面寬朝南

項目匠造4層真疊加產品,圈層純粹統一,盡顯高階居住格調。上下疊南北獨立入戶,進一步升級私密性與尊崇感。

首先,在空間布局上,創新打造咬合式結構,在同等面寬之下實現南向多一開間,讓采光與視野再升一級。

其次,整體空間遵循極致動靜分區規劃,自下而上依次“動——靜——靜——動”設計,動區舒展待客、靜區靜謐休憩,將日常活動層與私密休憩層徹底分離,生活秩序井然有度,每一寸尺度皆為高凈值人群量身定制。

2. 買一套送半套+四房四衛+雙套房平權設計,極致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的疊墅,通常只有主臥一個套房,次臥共享公衛。而保利珺園在180㎡疊墅里,做了四房四衛+雙套房平權設計,對比市面上同面積段產品,可以說是碾壓機的居住革新!

超高得房率顛覆傳統空間認知,適配多元居住需求。180㎡雙套房平權設計,徹底打破常規布局桎梏,空間利用率拉滿,讓家庭互動與社交成為空間的核心敘事。

我們把上疊和下疊拆開來看:

●下疊:最大120㎡花園,將空間拓展到極致

下疊的核心價值是極致空間!

宅前花園,最大邊套約120㎡,這個數字意味著什么?上海很多聯排別墅的花園也不過如此,甚至一些雙拼產品的庭院面積都達不到這個量級。

實拍圖

約6.5米寬廳與近40m2客廳,LDKG一體化設計的0空間浪費設計,孩子奔跑、友人暢談都更寬敞。

獨立地下室,最高約6米挑高容納全家的興趣愛好,無論是女主人的會客廳還是男主人的收藏室亦或是小主人的演奏廳,這里都可以裝下。

有天有地的雙露臺上疊,生活顆粒度拉滿!

在保利珺園,上疊不再是和整棟樓共用一個大堂,北向獨立入戶的設計,讓上疊業主擁有專屬的歸家動線!

起居層露臺,將生活的日常延伸至無限!上疊起居層與露臺相連,早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微風——

露臺讓這些日常片段都有了更開闊的承載。

露臺層,上疊的點睛之筆!這是保利珺園上疊戶型的驚喜彩蛋。

實拍圖

3. 科技+AI+大健康,保利首創科技的生命迭代體系,這是當下豪宅市場具顛覆性的一環

保利珺園以近零能耗建筑與ENF環保板材奠定健康基底,更引入上海住宅首發的彌散氧系統、全屋新風系統和全屋智能控制提醒,守護業主的健康。配置AI健康戒指實時監測健康指標,搭建從建筑到空氣的全維塔尖健康閉環。將健康納入了資產延展性的內卷賽道!

4. 上海疊加別墅首創四重定制+六大豪宅手法革新,高定裝標呈現豪宅生活

上海新房首發專屬定制就是從保利開始,而保利珺園更是帶來四重定制升級:

●客廳背景墻可定制:背景墻升級為石材!波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可選。

●木飾面可定制:木飾面可升級定制,莊園木與法式白,兩款木飾面可選,一鍵切換房屋風格。

●廚房背景墻可定制:背景墻為巖板鉑金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可選,定制專屬于你的大師廚房。

●門把手可定制:門把手定制,確保歸家的第一重禮遇。

高定裝標嚴格遵循豪宅標準,從嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等頂奢品牌精裝,到空間敘事革新、她享主義女神八件套,實現全場景升級,前瞻性思維規劃生活場景,交付滿足個性化需求的奢享豪宅。

5. 現代法式莊園立面,從石材開始打造呼吸感

甄選被譽為“會呼吸的石頭”的法國木紋米黃石材,搭配香檳色鋁板,以奢貴材質奠定莊重基調。大面積藍灰色落地玻璃窗,輔以古銅與香檳金精致線條,采光通透、格調雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金屬的細膩相融,筑就兼具美學與收藏價值的現代法式莊園立面。

融合巴黎白馬莊園的山花符號與穹頂、白玉蘭等海派元素,讓法式浪漫與上海底蘊共生。

除了180m2疊墅產品,保利·珺園還有面積控制更友好的160m2疊墅,以更低總價門檻,同享有天有地墅居生活、超配奢裝與真高知圈的機會,值此一次。

03

總價約2776萬起濱水聯排

定義改善的傳世價值

斷供下的稀缺占位:

低密產品供需關系的極度傾斜,在“聯排”這一產品形態上表現得尤為淋漓盡致。據最新市場數據,上海外環內聯排可售存量僅342套,占外環內新房總量的2.4%,稀缺度不言而喻。

聚焦到少見的原生低密板塊新江灣城,保利珺園更是板塊4年來首個推出聯排新品的項目。據統計,過去十年新房總供應不到2000套,其中全新聯排供應量僅百套上下,占板塊總供應比例不足5%。

而將目光放到2800萬級的豪宅市場,同預算在北外灘、徐匯濱江只能買到180㎡左右的平層,無法實現有天有地的體驗;而在保利珺園,可擁有上下分層、動靜分離的低密聯排,居住尺度與私密性遠超同價位大平層。

二手市場,同樣印證了這份稀缺:新江灣城的聯排,較同板塊高層溢價普遍超40%。如新江灣首府聯排掛牌價已達15.38萬/㎡,中建大公館惜售到無房可掛。而且這些房源掛牌周期短,價格走勢穩健。整個市場對低密產品的認同,歷經時間沉淀,愈發根深蒂固。

保利珺園二批次的熱銷成績,進一步驗證了稀缺資產的市場統治力:單價16.8W+/㎡,總價4850萬級濱水聯排開盤即售。濱水占位、超低密規制、絕版土地三重稀缺疊加,成為高凈值人群資產配置的優先之選。

獨棟級尺度與超高實得率,更讓保利珺園聯排別墅成為全上海稀缺的終改之選。

上海2010年前后的聯排產品,面寬普遍只有6-7米,進深拉到12-14米,客廳像一條走廊,中間區域永遠照不到陽光,這樣的房子住久了,顯然已經與購房者的終極置業需求脫節。

保利·珺園打破傳統聯排長條暗房局限,直接將聯排產品的面寬拉到9-11米,采光通風、視野極大提升。

邊套更做到三層主臥270°環幕視野,把一套觀景宅邸嵌進了濕地公園里!超260%實得率,高挑空地下室、星空露臺、宅前9-10米面寬花園全都媲美獨棟。

地下兩層+南北雙采光窗,將空間極致擴展。

傳統聯排的地下室,往往是整棟房子最被將就的空間,層高不夠、采光不足、通風不暢——最后淪落為堆雜物的地方,一年到頭也下不去幾次。

而珺園聯排的地下兩層,偏偏不將就!

約6米的層高(局部4.4米),配合南北雙采光窗,帶來絕佳的采光、通風體驗,陽光可以從兩個方向照進地下,空氣可以在兩層之間自然對流。

在這里,私藏酒窖、家庭影院、健身空間、靜心書房等所有興趣愛好都能落地,生活一下子就充盈起來了。

04

主城15年一遇 1.1低密土地

的價值覺醒與純粹墅區重構

上海主城區15年久候,僅1.1超低容積率,雙灣環抱、對望原生走廊綠地。板塊建筑限高20米,打造純粹體驗墅居。這樣的土地稟賦,在上海城芯不可再生、不可復制,是真正的“土地孤品”,從根源上奠定項目的家族恒產定位。

1.極致稀缺的低密天賦:

保利珺園坐擁上海主城15年一遇的約1.1容積率土地,僅此一項,便足以立于家族塔尖恒產。

而項目地塊雙側臨水,對望生態走廊隔水相望,再加上建筑限高20米,妥妥的純粹低密濱水墅區躍然紙上,保利開辟了一條“完全沒有競品”的獨立賽道!

2.約3300m2珺CLUB會所,高階生活的極致呈現:

結合科技、大健康、AI提升資產延展性,打造JunYa塔尖生活體系:

保利珺園以前瞻視野,構建“內－中－外”三重健康體系:內有24小時無感健康守護、中有主動式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色。

在約3300m2珺CLUB,保利為新江灣定制出一座[科技的生命跨代體系],將冷療艙、水療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業康養機構的配置,首次系統性引入豪宅社區。

結合室內彌散系統、AI戒指等,讓健康融入每個生活的瞬間。

●三大領創顛覆想象:

珺CLUB會所內規劃16大功能區,覆蓋運動、社交、藝術與休閑,融匯4大領創功能,打造出上海少有的“X+1”復合型藝術生活空間,重構莊園生活方式。

三大首創功能,包括首個雙琴房、首個帶冷療艙、首個帶水療空間以及領創的全景平行客廳。

每一種功能都呈現1+1＞2的效果,每一處空間都不止所見、更超所期,真正以超前創新,重新定義頂豪生活的奢適尺度!

3.東方海派的美學設計:

保利珺園特邀GOA袁源等五大全球頂級設計所,融合1930年海派Art Deco風格與全球頂奢白馬莊園度假靈感,營造兼具儀式感與東方底蘊的建筑景觀。

社區景觀以東方莊園的世界表達為內核,萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感,將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學融于一園。

以兩環二軸為核心布局,帶來上海罕見雙下沉式庭院,集儀式歸家、社交會客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術觀景于一體,讓每一種生活功能,都成為東方語境下的世界莊園美學。

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錨定新江灣四大基因

鑄就不可復制的核心板塊傳奇

將視角拉高至宏觀的城市版圖,保利珺園的熱銷,更是對新江灣城板塊價值的終極確認。

土地的天賦決定了資產的厚度,新江灣歷經25年的高起步沉淀與兌現,已然在上海版圖上形成了一道無法撼動的價值護城河。

保利珺園不僅占據了得天獨厚的核心地段,更深度占有、并完美詮釋了新江灣不可復制的四大極核基因,這正是其鑄就上海核心板塊傳奇的底氣所在:

第一，不可復制的豪宅基因:回望新江灣二十余年的土地履歷,“地王”二字幾乎是其與生俱來的注腳。10年誕生8大地王,吸引鐵獅門、仁恒、綠城、華潤等頂級開發商入駐,是上海公認的高端人居天花板,豪宅屬性早已深入人心。

從單價到總價,從本土巨頭到國際資本,新江灣始終是上海豪宅陣營中那個被反復“加冕”的名字。這不是偶然的資本狂歡,而是一代代塔尖人群用真金白銀投下的共識票——新江灣,從來都是上海主城低密豪宅的價值坐標。

第二，上海主城難以復刻的生態孤本:上海市綠化覆蓋率為37.6%,而新江灣城已逼近60%,接近全市均值的兩倍;人均綠地面積約23.3㎡,是上海人均公園綠地面積的3倍。

更難得的是,這里是上海中心城區唯一擁有大規模原生濕地生態系統的板塊——約300公頃綠地,面積堪比420個標準足球場,每立方厘米負氧離子峰值高達5800個,為市區均值的3倍。

若置于全球坐標系下,其人均公共綠地逾25㎡,高于倫敦(23㎡)、巴黎(22㎡)與新加坡(17㎡)。土地稀缺的主城之上,這份生態天賦已是稀世難求。

第三，以百年復旦大學領銜的深厚人文底蘊:3公里內坐擁復旦大學、同濟大學、上海財經大學3所“雙一流”學府,上海德法學校1所國際學校,以及復旦附中、上海交大附中楊浦實驗學校(九年一貫制,與項目交付同步招生)等7所全齡段名校。

更難得的是一脈相承的人文圈層——鄰里多為教授、企業家,周末復旦的公益講座、同濟的圖書館,皆是免費而高質的成長課堂。孩子無須舟車勞頓,從容求學;家庭不必奔波于補習,自有書香浸潤。此般教育生態,非單純名校所能賦予。

第四，硅谷同模式的“頂尖院校+科創巨頭”發展路徑:依托復旦、上財等頂級高校的人才儲備,獨創“大學+大廠+名企”的產學研融合模式,已聚集抖音、B站、耐克等近千家頭部企業,北部灣谷科技園形成“2+4+N”產業矩陣。

未來尚浦雙子塔竣工后,還將引入超百家高科技與金融企業,源源不斷地吸引高知精英涌入,板塊成長性媲美當年的硅谷科創核心區,為資產價值注入長期增長動力。

八大地王定調圈層、原生濕地賦予生態、復旦學脈注入人文、大廠名企驅動未來。這四大極核基因的完美疊加與咬合,形成了新江灣獨一無二且無法被任何板塊模仿的恒產基因,共同鑄就了保利珺園穿越周期的底層邏輯。

建面約127-140㎡墅質洋房收官在即!

項目三批次月中加推,聯排、疊拼、墅質洋房全品類同步面世。稀缺濕地地塊不可再生,高定墅居資源日漸稀缺,珺園已然成為能夠穿越周期的傳世恒產。

三批次藏品僅60套即將獻映,建面約127/140收官倒計時!靜待遠見者共鑒,主城1.1容積率濱水墅區,錯過再無契機。

保利珺園

上海15年一遇

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

上海26年首開項目三冠王，4-5月26年墅類新盤TOP1

建面約127-140㎡收官倒計時

三批次本月中入市，僅60套

加推建面約200-285㎡濱水聯排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質洋房

對項目感興趣的朋友

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