為什么越來(lái)越多有錢人，開(kāi)始搬離“高層”？離職物業(yè)經(jīng)理吐露心聲

那些曾經(jīng)傲視群雄的云端豪宅，為何慢慢成了中產(chǎn)階級(jí)的“棄子”？

記得前幾年，買下三四十層的云端大平層是財(cái)富和地位的象征；可如今呢，很多當(dāng)初砸重金住進(jìn)高空的人，寧愿降價(jià)也要連夜搬回地面。這背后，到底藏著什么不為人知的隱情？

朋友老李剛是一家高層小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理，前幾天我們倆約著喝茶，他忍不住跟我吐露了心聲：“現(xiàn)在稍微有點(diǎn)實(shí)力的業(yè)主，都在悄悄置換房子。高層住宅真的是看著光鮮亮麗，住久了全都是心酸。”

老李他印象最深的是有個(gè)業(yè)主張總，當(dāng)年花了大價(jià)錢買下35樓的江景大平層，逢人就夸自家視野無(wú)敵。結(jié)果才住了不到五年，張總就火急火燎地把房子掛牌賣了，搬進(jìn)了一套只有六層高的小洋房。

為什么越來(lái)越多像張總這樣的人開(kāi)始逃離高層呢？老李給我總結(jié)了高層住宅的三個(gè)痛點(diǎn)，真的太真實(shí)了！

痛點(diǎn)一：太依賴電梯

幾十層的高樓，幾百戶人家，每天的出行全指望那兩部電梯。早晚的高峰期，等電梯簡(jiǎn)直就是在比耐心，孩子們急著上學(xué)，大人們趕著上班打卡，電梯卻層層停，那種焦慮感真的挺上頭。

痛點(diǎn)二：高空噪音與風(fēng)壓

很多人買高層，是覺(jué)得樓層越高越安靜，其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)。高處住宅因?yàn)闆](méi)有任何樹(shù)木和建筑物的遮擋，風(fēng)噪大得驚人。尤其是到了刮大風(fēng)的季節(jié)，窗戶縫里時(shí)不時(shí)會(huì)傳來(lái)尖銳的哨音，晚上根本睡不踏實(shí)。

而且高樓層的風(fēng)壓極大，有時(shí)候?qū)α黠L(fēng)一吹，室內(nèi)的房門就會(huì)被風(fēng)“砰”地一聲狠狠砸上，不僅容易損壞門框，還經(jīng)常把人嚇一大跳。

痛點(diǎn)三：設(shè)施老化的焦慮

要知道，房子和人一樣，是會(huì)變老的。高層住宅一旦過(guò)了十年、二十年，各種設(shè)備老化的問(wèn)題就會(huì)集中爆發(fā)。外墻保溫層脫落滲水、主管道老化堵塞、二次供水設(shè)備頻頻故障……這些問(wèn)題維修起來(lái)不僅工程量巨大，而且極其繁瑣。

更重要的是，高層住戶太多，眾口難調(diào)。一旦需要?jiǎng)佑么蠊P維修基金，樓上樓下的意見(jiàn)根本無(wú)法統(tǒng)一。低樓層不愿意為修電梯出錢，高樓層不愿意為修地下室漏水買單，一旦物業(yè)管理跟不上，整個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)就會(huì)斷崖式下跌。

那么既然高層住宅有這么多痛點(diǎn)，咱們普通人買房到底該怎么避坑呢？小編結(jié)合老李這么多年的經(jīng)驗(yàn)，給3個(gè)解決方法大家參考：

第一，首選低密度的小高層或洋房

如果你的預(yù)算允許，盡量選擇總樓層在8到11層左右的房子。這類房子不僅容積率低、得房率高，而且居住密度小，鄰里關(guān)系也相對(duì)簡(jiǎn)單。最重要的是，你再也不用為了等電梯而焦慮，出門就能聞到泥土和花草的香氣，真正享受到居住的舒適感和接地氣的踏實(shí)感。

第二，注意梯戶比和優(yōu)質(zhì)物業(yè)

如果你因?yàn)榈囟巍W(xué)區(qū)或者預(yù)算的原因，必須買高層，那么一定要重點(diǎn)關(guān)注梯戶比。千萬(wàn)別碰那些兩梯六戶的“鴿子籠”，盡量選擇一梯一戶或者兩梯兩戶的戶型，能極大緩解日常的電梯壓力。同時(shí)，買房前一定要去打聽(tīng)小區(qū)的物業(yè)口碑。高層住宅的壽命和居住體驗(yàn)，一半都捏在物業(yè)手里。

第三，避開(kāi)設(shè)備層和腰線層

買高層時(shí)，選樓層是門技術(shù)活。一定要在購(gòu)房前看清楚圖紙，問(wèn)清楚設(shè)備層在哪一層。因?yàn)樗谩㈦娞葜鳈C(jī)運(yùn)行時(shí)的低頻噪音，會(huì)順著墻體日夜傳導(dǎo)，吵得你神經(jīng)衰弱。另外還有腰線層，不僅容易積灰、積水，還可能會(huì)嚴(yán)重影響室內(nèi)的采光。

如果你的預(yù)算充足，你是會(huì)選擇視野開(kāi)闊但煩惱不少的“高層大平層”，還是更接地氣的“低密度洋房”呢？來(lái)源：設(shè)計(jì)最前沿