金地管理該如何交代？

金地玖峯禧項目售樓部展示資料預(yù)測學區(qū)劃分

近日，多位業(yè)主向【家在灞河邊】投稿反映，位于西安浐灞國際港的“金地玖峯禧”項目存在虛假宣傳情況，開發(fā)商西安中頤萬信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其認證的官方微信賬號“玖峯禧”發(fā)布的40多期宣傳海報和推文中暗示陸港鐵一學區(qū)，甚至還有銷售顧問向客戶承諾“鐵一陸港學區(qū)劃分如果沒有金地玖峯禧的話，業(yè)主過來可以退房退款”。

5月12日開發(fā)商在玖峯禧官方微信平臺推文《金地玖峰禧首批次盛大交付 | 歡迎業(yè)主歸家，人生值此禧悅時刻！》中描述：而對于選擇玖禧的業(yè)主而言，更令他們安心的是一收房即可落戶，家門到校門無縫銜接。項目東側(cè)約550米，便是鐵一中陸港中學；約800米，鐵一中陸港小學近在咫尺。交付首日，即有業(yè)主在收房后同步遞交落戶申請，與玖禧共同期待孩子的美好成長。

金地玖峯禧業(yè)主收集了幾十份開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的海報資料、營銷話術(shù)、印刷單頁等資料。到底是擦邊還是涉嫌虛假宣傳，還需相關(guān)職能部門判定。

以下是金地玖峯禧項目部分涉及虛假宣傳的物料：

其實，早在2025年10月有購房者謝女士就在西部網(wǎng)民生熱線上向西安住建局投訴“西安金地玖峯禧以學區(qū)房誘導購房者 請關(guān)注處理”。

據(jù)相關(guān)資料顯示，玖峯禧項目由西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由金地集團旗下代建板塊金地管理負責代建、品牌操盤。

據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，玖峯禧項目開發(fā)商西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年3月。

由西安中頤信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股；

西安中頤信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由西安中頤嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股；

西安中頤嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由西安頤馨裕盛置業(yè)有限公司100%控股；

西安頤馨裕盛置業(yè)有限公司由陜西頤馨嘉晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股。

上述四級穿透，法人都由陳曉明擔任。

陜西頤馨嘉晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由中頤（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股69%，自然人李文革持股16%，陳曉明持股15%。

中頤（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由陳曉明持股66.4286%，青島寶匯管理咨詢有限公司持股33.5714%。

通過股權(quán)穿透分析，陳曉明是開發(fā)商的實際控制人。

據(jù)金地管理官網(wǎng)介紹，金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司是金地集團旗下專屬代建業(yè)務(wù)平臺，由深圳市金地房地產(chǎn)項目管理有限公司持股51.00%，金地精誠志工程管理有限公司持股49%，由蔡戈鳴擔任法定代表人。

據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，金地集團（股票代碼：600383.SH）目前被執(zhí)行總金額：90,816.45萬元。

據(jù)金地管理官網(wǎng)報道，金地玖峯禧項目位于西安國際港務(wù)區(qū)奧體板塊，金地管理不僅將項目打造成片區(qū)產(chǎn)品力標桿，更為項目創(chuàng)造了首批次開盤現(xiàn)場去化率高達83%的熱銷佳績，銷售溢價位居片區(qū)TOP1，全年網(wǎng)簽金額穩(wěn)居片區(qū)TOP2。

根據(jù)玖峯禧業(yè)主介紹，開發(fā)商一位魏姓工作人員明確承認銷售工作人員是金地自己的工作人員，非第三方銷售人員。

由上述信息綜合來看，無論是開發(fā)商西安中頤尚信房地產(chǎn)公司還是操盤方金地管理，在推廣海報、營銷推廣、客戶溝通話術(shù)中暗示“鐵一陸港學校”，是故意的，地地道道的“套路”業(yè)主。甚至還有銷售顧問不負責任的錄視頻擔保，以打消購房者顧慮。

“這世上最真心的人是騙子，因為只有騙子是真心騙你的……”

金地管理在其官網(wǎng)公司介紹中這樣描述：因?qū)Ｗ⒍鴮I(yè)，金地管理不斷強化代建領(lǐng)先優(yōu)勢，積極踐行“用心 · 誠信 · 追求共贏”的價值觀，以委托方的利益為出發(fā)點，力爭成為代建行業(yè)領(lǐng)先的項目經(jīng)營專家，持續(xù)以專業(yè)創(chuàng)造價值，向“做備受信賴的不動產(chǎn)開發(fā)管理者”的宏偉愿景持續(xù)邁進。

在金地管理的價值觀里面，他們是以委托方的利益為出發(fā)點的，至于業(yè)主的利益，其實他們并不關(guān)心。

金地管理如何給業(yè)主交代？

來源：家在灞河邊