一周綜述：青島房地產大佬被法院懸賞執行！

青島中院7月14日發布一則懸賞公告，馬上就要迎來57歲生日的黃島地產大佬王懷軍被懸賞執行，獎賞金為執行到位金額的1%。

1994年，時年僅25歲的王老板就創立了青島東寶房地產、青島安居房地產開發中心（青島統業集團前身）等企業，切入西海岸房地產開發賽道。后續乘著經濟黃金三十年的東風，才智過人的王老板陸續開辦了青島志賢中學、青島博益職業專修學院以及物流公司、汽車維修和汽車租賃公司等企業，是各種報道里風光無限的億萬富豪。

開發的房地產項目包括東寶花園、龍澤苑、達安錦園、觀海華府等等，湛園一期也有參股。

轉折應該是在房地產最為火熱的時期，彼時全國媒體都在報道青島農商銀行黃島支行原行長孟某杰受賄八公斤黃金的事情，這八公斤黃金的行賄者就是王懷軍。

人生南北多歧路，抄近道時要三思。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

青島億聯被禁采兩年涉及刑案？

7月7日，中國山東政府采購網發布公告稱，青島億聯建設集團股份有限公司（以下簡稱青島億聯）因在政府采購項目中提供虛假情況，被處以罰款及兩年內禁止參加政府采購活動的處罰。 7月10日，青島億聯發布聲明，稱本次涉事虛假材料為他人偽造印章形成，相關偽造印章行為已由公安機關立案偵查，目前企業已就本次行政處罰提起行政復議。

希望各方調查之后能還青島億聯一個清白之身吧，畢竟這是一家在青島尤其是西海岸舉足輕重的大型民營企業集團，不僅各種獎項拿到手軟，承接的工程也是又大又多，更是涉及諸多商品房項目。

行業飄搖之際，惟愿所有的骨干企業都能堅持下來，撐住市場。

2

只能用人肉鼻子了！

城陽某小區苦于旁邊的鑄造企業廢氣異味很久了，形成一個解不開的死結：居民們反映異味很大，但是多次第三方檢測顯示排放指標合規。這就是現在的局面，隔段時間來個媒體報道一下，然后環保部門就把檢測程序走一遍。

這不7月14日閃電新聞又來報道了，其中提到青島市生態環境局城陽分局決定安排執法人員長期駐點小區租住值守，全天候實時監測異味情況，一旦出現濃烈氣味，即刻趕赴企業督促加大治污設施運行強度、落實減產限產措施，最大限度降低夏季異味影響。

也是沒辦法，執法部門只能上人肉鼻子了。

3

小區的流浪犬貓該不該整治？

城陽某小區物業開展的流浪犬貓整治工作，不出意外在社交媒體上引發爭議，支持和反對的人都不少。尤其反對方，把火力對準物業一通猛噴。

說一個冷知識吧，小區內流浪犬貓傷害的多是未成年人，眾多案件顯示，法庭通常會判定的責任比例為：監護人/受害人（主要，50%-70%）+ 長期投喂者（次要，10%-20%）+ 物業（補充，10%-30%）。

作為小區的物業管理人，物業公司負有保障小區基本安全的義務，一旦發生流浪犬貓傷人事件，基本很難剝離責任，無論是否對流浪犬貓采取了有效的管理措施。

所以，從物業的角度而言，整治流浪犬貓都是必須的，反對方沒必要揪著物業不放。

4

物業被處罰，能作不交物業費證據？

近日有網友在社交媒體上曝出西海岸青島小鎮的物業公司被管理部門罰款2000元的事情，原因是“未盡到綠地養護責任導致綠地損失”。

簡單說，就是有業主圈地毀綠而物業不予制止，屬于失職。

評論區有網友問到：對于業主來說，物業費糾紛最難的就是舉證，萬科物業被有司明確處罰的證據，能在法庭上作為物業服務不達標的證據嗎？

答案是可以作為證明服務存在重大瑕疵的關鍵證據，主張酌情減免部分費用 。但是因為物業服務具有公共性和整體性，所以完全不交物業費是不可能的。

當然，處罰事由的嚴重性也很重要，比如涉及消防安全就屬于重大違規，可申請較高的的減免比例；青島小鎮這種衛生、綠化瑕疵即便被處罰，也可能僅認定為輕微違約，只能象征性的減免一些。

5

底商油煙倒灌熏人怎么辦？

嶗山某小區沿街底商餐飲網點此前直排油煙擾民，城管統一要求商戶統一改造煙道，所有飯店油煙管道并入樓棟配套商業專用煙道，統一從樓頂出風口排放。 改造完成后出現嚴重負壓失衡：商業煙道排煙量大、風速高，氣流下壓，25 層以上高層住戶幾乎都遭遇油煙倒灌，不開窗也持續充斥飯菜重油氣味，樓道、臥室、陽臺均能聞到。

但是底層商戶均安裝油煙凈化設備，第三方環保檢測油煙濃度達標，而氣味擾民不屬于超標處罰范疇，環保部門也拿商戶沒有辦法。

只要油煙檢測合格，臭味擾民的時候執法部門只能調解，應該怎么辦呢？

別急，2026年8月15日起施行的《生態環境法典》專門設立了“油煙達標仍擾民”的條款：只要客觀造成居民居住侵擾，就可以責令商戶整改到居民滿意，否則可以采取罰款、停業等強制措施。

現行《大氣污染防治法》（現在至 8 月 14 日）“執法只看油煙數值，達標基本無法行政處罰”的短板，應該會被補上吧？

編輯：周道