浦西紅盤再度上新，6月王牌盡出！環(huán)宇玖章176㎡央景樓王大宅首發(fā)！123-135㎡新規(guī)三房收官加推！現(xiàn)已取證明日認購！

從南門示范區(qū)出圈，到東大門實景盛放，中海環(huán)宇玖章以雙實景體驗輪番驚艷全城，熱銷勢頭一路高漲。

項目也將應市加推四批次房源！本次主力戶型為建面約176㎡真四房，總價2000萬級；同步加推全盤最后一批次建面約123-135㎡3房，錯過再無！

在我看來，這次加推不止是紅盤常規(guī)補貨，更是讓普陀改善人居再上一個新臺階，登頂區(qū)域改善金字塔尖，成為當下普陀當之無愧的TOP1終極改善首選。

回望過往，嘉佰道長風曾書寫下普陀高端人居的精彩篇章。

如今中海環(huán)宇玖章接力而上，依托真如板塊蓬勃的發(fā)展勢能，地段價值持續(xù)躍升。作為普陀首個新規(guī)作品，項目會所、架空層、戶型設計等領先一個時代。而176戶型更擁超大面寬、高實得率，次臥預留下水點位，可靈活改造成獨立套房，輕松實現(xiàn)雙套房布局。

地段、產品、戶型全部TOP級，該176戶型重新定義普陀新一代改善人居高度。

當然，看中176戶型的外區(qū)客戶也很多，不伐來自靜安、長寧、徐匯的改善客群，不僅開車通勤方便，關鍵2000萬級實現(xiàn)真4房改善，環(huán)宇玖章幾乎是核心地段的唯一解，而其它區(qū)域的真4房普遍190㎡起步，總價3000萬級。

01

真如城市C位+新規(guī)產品力+斷供級稀缺

176㎡定鼎普陀改善新封面！

何為區(qū)域改善的金字塔尖？必然是地段與產品雙重拔尖。

正如黃浦，標桿看新天地、看翠湖天地，核心正是頂級地段疊加頂尖產品力；而置業(yè)普陀，能誕生區(qū)域改善標桿的核心板塊，唯有真如。

作為普陀區(qū)政府所在地，真如是板塊毋庸置疑的C位，發(fā)展勢能領跑全區(qū)。

交通上，區(qū)域形成五軌交匯路網，中海環(huán)宇玖章東鄰7號線嵐皋路站（直線約500米），近鄰在建20號線廣泉路站，便捷出行通達全城；

商業(yè)方面，環(huán)宇城MAX+山姆兩大頂流業(yè)態(tài)人氣高漲，成為內環(huán)旁當紅商圈；

高能產業(yè)集群生根，扛起普陀近60%經濟總量；優(yōu)質教育接二連三落地，上海師范大學附屬普陀科技學校（籌）預計2026年9月投用。

放眼普陀其他板塊，武寧、長壽以存量更新為主；長風開發(fā)已近尾聲，增量寥寥。唯有真如，軌交、商業(yè)、產業(yè)、教育配套均位居區(qū)域頭部，綜合實力全面出彩，是名副其實的普陀城市封面。

不止當下底蘊雄厚，真如更手握強勁未來紅利：真如翠谷建設如火如荼，地標項目真如之心也即將啟動。未來兩到三年，區(qū)域界面與價值將再次迎來躍升。

這份落地可期的確定性增量，在普陀一眾板塊中獨樹一幟。真如，既是普陀當下的城市中心，更是引領區(qū)域進階的未來核心極核。

也正因如此，項目吸引了大量來自長風、長壽等板塊的置業(yè)客群，大家都選擇于此升級居住能級、搶占板塊未來價值。

從產品端來看，目前普陀核心地段改善4房房源極度稀缺。

自2024年起，市場主力基本為150㎡以下戶型，高端改善4房長期斷供。此次環(huán)宇玖章176戶型重磅加推，不僅填補了區(qū)域高端改善的市場空白，更以新規(guī)產品設計，全面超越過往次新標桿作品，站上普陀改善金字塔尖。

1、地標立面 | 重塑城市封面顏值

項目打造四面均好的高端立面，建筑可視面全部采用古銅色金屬鋁板、米黃鋁板、石材組合，邊套搭配270°轉角玻璃幕墻，光影流轉間盡顯大氣格調，成為普陀亮眼的建筑新標桿。

項目示范區(qū)實拍

2、沉浸式會所 | 私享度假式圈層空間

項目打造約2000㎡區(qū)域獨有的公園式會所「梧里廂」。內部規(guī)劃半標無邊泳池、健身房、私宴廳、茶室、休閑洽談區(qū)等全維度圈層配套。會所嵌于園林水系之間，建筑與自然景致相融，在家即可擁有度假般的休閑體驗。

項目示范區(qū)實拍

3、精工公區(qū) | 不惜工本雕琢高階質感

園區(qū)公共區(qū)域處處可見匠心用料：入口景墻選用重達近30噸的太行金整石，墻地大面積鋪貼土耳其進口月光米黃石材；鎏金畫廊采用珍稀老虎玉奢石，中軸景觀架設冷翡翠玉石橋，搭配靈動水景。甄選全球名貴石材，以高規(guī)格用料，鋪陳歸家每一步尊崇體驗。

項目示范區(qū)實拍

4、全齡架空層 | 美學場景引領區(qū)域標桿

社區(qū)采用一棟一主題的定制化架空層設計，劃分閱讀會客、親子游樂、休閑靜養(yǎng)、鄰里社交等全齡生活場景。

其中5，八角造型穹頂搭配約6.6米恢弘挑高與約5.2米羅馬柱，氣場磅礴、質感拉滿，無論是審美呈現(xiàn)還是場景營造，都遠優(yōu)于區(qū)域同類作品。

項目示范區(qū)實拍

功能性上延續(xù)寶格麗的酒店格調，5棟設置音樂演奏廳等藝術空間。

項目示范區(qū)實拍

02

2000萬級核心區(qū)域

真四房改善近乎唯一解

放眼整個上海，2000萬級預算，能拿下建面約176㎡真4房，香爆了！

就連一位來自徐匯的看房客戶也直言：這是目前市場上，在功能、舒適度與總價之間做到極致平衡的改善4房。

不妨橫向對比：手握2000萬級預算，在市區(qū)同等能級地段，大多只能入手3房或緊湊的“3+1”房。

在老靜安，該總價只能入手123㎡3房；

在長寧天山板塊，146㎡“3+1”房總價1900-2250萬；楊浦濱江140㎡段“3+1”房，總價同樣逼近2000萬；

靜安大寧、虹口四川北路一帶，160㎡總價普遍卡在2200-2800萬，但也只是“3+1”房，必有一間居室空間局促。

不難發(fā)現(xiàn)，2000萬級這個價格段，在上海核心板塊，基本只能買到150㎡上下的“3+1”房，空間體驗難言終極改善。

那么，核心地段一套尺度舒適的4房，門檻究竟有多高？

結合市場數(shù)據(jù)來看，這類房源總價普遍要達到2600-3500萬。

因此，2000萬級要買真4房，而非“3+1”或“3+X”，核心地段幾乎只有一個選擇——中海環(huán)宇玖章176戶型！

值得一提，上海核心地段4房產品可分為三類：

其一是140㎡左右戶型，側重基礎功能，各個空間都較為緊湊；

其二是160㎡戶型，通常存在一間次臥尺度不足，本質更接近“3+1”格局；

第三類是190㎡以上大戶型，4房空間均做到舒適，但面積大幅增加，總價水漲船高，置業(yè)門檻居高不下。

而中海環(huán)宇玖章?lián)穸s176㎡這個黃金面積段，恰好化解了市場痛點。一方面嚴控總價，讓改善家庭無需背負高額杠桿即可入手；另一方面依托新規(guī)產品設計與高實得率，僅約176㎡的建筑面積，就能實現(xiàn)真4房，實際使用空間媲美市面200㎡戶型，舒適度拉滿。

另外，縱觀最新四批次土拍市場，虹口瑞虹地塊溢價率超35%，虹口內環(huán)房價站穩(wěn)16萬+/㎡；浦東南碼頭宅地溢價率更是突破40%，未來售價或將達到12-13萬+/㎡。

核心地段地價、房價持續(xù)走高，改善4房的總價門檻攀升已成定局。在此趨勢下，環(huán)宇玖章這款176㎡真4房，稀缺價值愈發(fā)凸顯，入手時機不容錯過。

03

稀缺可變三衛(wèi)雙套房

適配全周期大家庭居住需求

這不僅是普陀市場的標桿戶型，在整個社區(qū)內，該產品的樓棟站位與景觀視野同樣拔尖。

本次加推的176㎡房源，均緊鄰社區(qū)景觀中軸，視野得天獨厚。戶型更是實現(xiàn)三面采光，多面景致環(huán)繞室內，大幅提升居住體驗。

其中11，滿目綠意鋪展。

5，尊享四進制歸家動線：從主入口、禮儀前場、古樹景觀，到寶格麗風格架空層層層遞進，兼具東方府邸的禮序底蘊與現(xiàn)代靜奢美學，打造出獨樹一幟的高階歸家儀式感。

戶型亮點十足：

①、高實得率，空間利用率出眾

整體實得面積可觀，居住體驗堪比市面200㎡大戶型。戶型標配三陽臺，拓展客廳與次臥空間，實打實做到標準真四房。

樣板間實景圖，以實際交付為準

主臥配備270°轉角飄窗，全屋多處飄窗加持，就連主衛(wèi)也實現(xiàn)270°觀景視野，進一步拓展使用面積。

樣板間實景圖，以實際交付為準

廚房銜接設備平臺，可規(guī)劃洗衣、烘干等家政功能，既釋放室內空間，也讓生活動線更加順暢。

樣板間實景圖，以實際交付為準

②、可打造南向雙套房，靈活升級三衛(wèi)

南次臥預留衣帽間下水點位，輕松改造為獨立套房，形成南向雙套房布局，長輩與晚輩各享獨立私密空間，居住體驗平權。

而市面160-170㎡4房大多無法設置三衛(wèi)，即便改造也難度極高，通常200㎡以上戶型才能實現(xiàn)。而本款176㎡戶型可靈活打造三衛(wèi)，完美適配多代同堂、二孩家庭的日常起居需求。

樣板間實景圖，以實際交付為準

③、完整4房功能

北向居室尺度寬裕，完全可作為常規(guī)臥室使用，同時直面社區(qū)中央景觀軸，視野優(yōu)越。全屋四間居室功能獨立完整，滿足大家庭長期居住所需。

樣板間實景圖，以實際交付為準

④、寬境采光，居住通透舒適

戶型擁有約16米超大南向面寬，搭配約3.3米層高，加之三面采光設計，視野采光俱佳。

樣板間實景圖，以實際交付為準

裝修配置同樣匠心滿滿。室內大面積運用影木材質，自帶溫潤雅致的質感。

廚電更是甄選美諾七件套等國際一線品牌，從視覺體驗到日常使用，全方位凸顯高階居住標準。

樣板間實景圖，以實際交付為準

立足真如城市核心高地，坐擁成熟頂配資源與可期未來紅利，中海環(huán)宇玖章176㎡新規(guī)真四房，以越級產品力和稀缺總價優(yōu)勢，補齊普陀高端改善市場空白，既是同預算核心地段改善的更優(yōu)解，更是立足當下、領跑未來的終極人居優(yōu)選。

項目四批次已取證，主力建面約176㎡真4房！同步還有建面約123/135㎡3房推售，為全盤最后一批，把握機會！

對中海環(huán)宇玖章感興趣的朋友

可掃描下方二維碼預約品鑒