【榜單】5月青島改善賽道逆勢走強，房企TOP20重磅發布！

承接“金三銀四”的市場態勢，5月青島樓市結構性分化格局進一步凸顯。主城核心區及成熟熱點板塊，依托稀缺土地稟賦、醇熟城市配套與居住氛圍，疊加產品持續迭代升級，筑起穩固價值壁壘，牢牢托舉市場基本盤，是全城樓市企穩回升的核心支柱。

新房市場熱度由標桿改善樓盤強勢引領，5月首開樓盤海信境觀、青特璟逸、君一雲啟三大新盤表現尤為亮眼。其中海信境觀、青特璟逸開盤認購雙雙破百套；嶗山高端住區君一雲啟首開銷售額達8億元，5月網簽金額超2.5億元。與此同時，二手房憑借靈活調價優勢，交易活躍度穩步走高，市場表現持續向好。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年5月商品房供銷價數據為5.1-5.31）

5月的青島樓市，褪去冬的沉寂，迎來成交的春潮涌動，新房與二手房同步發力，成為激活市場復蘇的核心引擎。根據青島銳理數據統計，5月青島共計新增商品房3161套、41.15萬㎡，簽約7383套，約76.04萬㎡，銷售總金額107.54億元，簽約套數、面積和金額環比分別明顯上漲45.5%、4.1%和10.9%。受簽約結構調整的影響，5月簽約均價為14143元/㎡，較上個月明顯上漲6.6%。同比全部下滑，套面金即均價分別下滑7.6%和31.0%、39.3%和12.0%。

其中商品住宅新增2048套，約26.65萬㎡，簽約4282套、約54.04萬㎡、銷售總金額79.92億元，簽約套數、簽約面積較上個月均上漲，分別為7.3%、8.3%，簽約金額和簽約均價分別下滑2.5%和10.0%。簽約均價為14789元/㎡。

整體來看，今年1-5月青島市共簽約新建商品房24795套，約317.67萬㎡，銷售總金額442.57億元，簽約套數、簽約面積、金額較去年同期下滑，下滑幅度分別為15.4%、18.6%和23.3%。受簽約結構調整的影響，1-5月簽約均價為13932元/㎡，較去年同期下滑5.7%。

二手房市場同樣暖意融融，5月單月二手房網簽6232套，較4月下滑11.7%，市場流通的活力被充分喚醒。

今年1-5月全市二手房成交量27791套，較去年同期下滑1.1%；二手住宅成交26276套，較去年同期下滑1.1%。

NO.2 區域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區域分布上，5月青島新建商品住宅的成交熱點集中在西海岸、即墨和平度。具體數據表明，西海岸以678套、約9.00萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的16.7%；即墨區簽約598套、約7.08萬㎡，占比13.1%；平度市簽約569套、約6.8萬㎡，占比12.6%。

從目前市場情況來看，5月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場去化節奏持續優化，當前去化周期為24.4個月（統計口徑已剔除死庫存）。

老四方板塊近兩年強勢突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內項目扎堆、競爭白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務實的價格打法，整體去化穩健。截至5月底，板塊商品住宅去化周期鎖定17.5個月，供需關系趨于平穩。

新品迭代層面，多個樓盤同臺競技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產重倉市北閆家山板塊的標桿力作，以硬核產品力直接撕開市場內卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業常規認知，更以碾壓級優勢甩開同板塊競品，迅速躋身板塊當紅熱盤。項目首開去化超百套。綠城青島璟悅規劃建面約99-140㎡桂語系產品，5月首開，截至目前已網簽65套。青島濱海國際中心、國信和悅、通和悅章等在售項目持續穩健走量。

捷能南側地塊已發布地塊預申請公告。

原市北區在售新盤整體較為緊俏，去化周期15.5個月。新都心板塊目前為“三足鼎立”的競爭格局：棠玥和境主力戶型鎖定建面約105-142㎡；保利青鐵·都心瑯悅主打建面118-168㎡套三、套四戶型，現已開盤；海信代建的新都心市北城發福州北路地塊，規劃為“君悅系”產品，打造建面約120-160㎡純粹改善住區。

CBD板塊迎來稀缺補倉，新盤中海青云萬里產品線涵蓋127㎡套三雙衛、143㎡套四雙衛及190㎡套四三衛，項目首開便斬獲亮眼業績，市場認可度十足。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內唯一在售新盤，近期加推9號樓，建面約120㎡新品。

李滄區當前去化周期約19.5個月，市場整體庫存壓力尚存，但改善熱點板塊已率先走出獨立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業無疑是主導板塊熱度的絕對 “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現清盤。此后青特東序接力入市，延續 “逢開必火” 的青特速度，首開便創下近3年青島開盤認購的歷史紀錄。

5月，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項目已經開盤，首推120套，當天去化近9成。

板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。龍湖攜手海創置業聯合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業態；森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態。

憑借 “核心地理位置+充足土地供應” 的雙重核心優勢，張村河板塊已成為當前青島房地產市場熱點區域之一。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

近兩年，嶗山王家村板塊迎來爆發式發展，現已成為青島主城新盤供應最集中、高端改善競爭最白熱化的價值高地。

銀豐雙盤、海信安瀾、天一仁和吾疆、君一雲啟、瀾樾府、嶗山首府、魯信蔚藍海岸等豪宅憑借稀缺地段、高端產品力爭奪高階改善客群，瓜分嶗山頂豪市場份額，形成“神仙打架”的激烈格局。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺現已全面實景現房呈現，玖璽城三期產品已經釋放，規劃為235-500㎡的會所級大平層。海信王家村新盤——海信安瀾，直接祭出四代宅產品，建面約140-245㎡全改善戶型，項目以超100%得房率+臺地設計+270°全景艙等碾壓級超配標準，延續了海信高端產品的品質基因。

君一雲啟5月開盤，實現了多項青島首創：青島首個抬板社區、青島最高約11米挑高無柱大堂、青島首個高奢酒店式車馬院、青島首個約120米超奢尺城市封面及青島最高戶均生活配套面積，全面刷新主城高端人居標準。5月項目已網簽超2.5億，斬獲嶗山區商品住宅簽約金額No.1。

魯信蔚藍海岸規劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層，共188套。規劃建面約350㎡和500㎡。頤和悅府（原柏悅府）以青島稀缺的四代住宅為核心標簽，主打建面約231-339㎡大平層四居，項目已封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態披露，后續進展備受市場關注。

在商品住宅面積區間方面，100-160㎡的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額，其占比約75.7%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現穩定。

NO.3 土地方面

5月19日，經過15輪報價，最終由海通地產成功摘得市北區營口路地塊，成交樓面地價9700元/㎡，溢價率2.97%，成交總金額2.52億元，這也是海通地產首次正式進駐市北主城。

5月21日，青特斬獲城陽區城陽街道國城路以西、碩陽路以北地塊，成交樓面地價3749元/㎡，總價2.16億，這既是青特置業2026年拿下的首宗土地，更是再度延續企業穩健布局步伐，實現青島連續5年拿地、山東省內連續13年持續落子，深耕決心一目了然。

出讓方面，5月市北捷能二期地塊發布預申請公告， 占地面積52166.8㎡，二類城鎮住宅用地、幼兒園用地，總建面約11.22萬㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率≤2.3。

NO.4 政策方面

4月青島公積金新政頒布，主要內容有：

1.套數認定優化：多子女、贍養異地老人、購高品質/綠色住宅或現房，可核減1套住房；核減后無房或僅1套、無未結清公積金貸款，可按首套房政策貸款。

2.貸款額度上調：夫妻雙方符合條件最高貸130萬元，單方最高90萬元；政策疊加后，夫妻最高240萬元、單方最高160萬元。

3.余額倍數提升：貸款額度按賬戶余額20倍計算（原15倍）；余額不足1萬元按1萬元計，提高可貸基數。

4. 人才專項支持：高層次人才（持惠才卡/綠卡）及全日制博士，貸款額度上浮30%，可與其他上浮政策疊加。

5月 青島市住建局等 7 部門正式出臺《青島市支持房地產高質量發展若干政策措施》。全力支持“好房子”項目建設、鼓勵發展康養地產、支持城鎮老舊住房自主更新、原拆原建、優化配售型保障性住房準入條件、降低市民租房成本、加大住房公積金貸款支持力度、開展支持農村居民購房試點、做實人才安居服務、擴大住房公積金提取范圍、加大“白名單”項目支持力度、優化租賃型人才住房轉化流程等。

2026年1-5月

開發商銷售排行榜TOP20

2026年1-5月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約235億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的53.1%。

常年霸榜青島房企銷冠的海信地產， 2026年持續領跑樓市， 1-5月以42.15億元簽約總額強勢登頂，海信臻悅、海信君璽、海信依云小鎮、海信君瀾四大標桿項目 憑借卓越的產品力與市場認可度，成為業績增長的核心引擎。與此同時，2026年海信地產新盤布局全面開花，聚焦主城核心板塊，嶗山區王家村海信安瀾、市北區海信境觀相繼亮相，精準覆蓋不同層級改善圈層，以前瞻視野布局優質賽道，憑過硬產品實力持續續寫青島樓市銷冠傳奇。

青特置業近年來勢頭強勁， 憑借在白云山、東李兩大核心板塊布局的多個熱盤持續發力，以網簽19.62億穩居第二位。青特璟譽丨東序、濱湖國際二期表現尤為出彩，簽約量分別為8億和4億。作為深耕青島21載的本土房企，青特置業在“做一成一”戰略的指引下，持續釋放品牌勢能，5月再度斬獲城陽國城路地塊，目前項目規劃方案已經公示。目前的青特置業以系統化、多元化的產品矩陣，已經牢牢占據青島改善市場核心地位，成為2026年青島樓市中最具競爭力的房企之一。

君一控股憑借嶗山區兩大主力項目的發力，躍居房企榜單第三名，簽約金額達18.99億元。其中，君一雲啟作為君一全面戰略煥新之作，依托多項青島首創的產品設計，實現首開即罄，當月簽約金額超過2.5億元。這既是君一全維煥新后向行業交出的首份亮眼成績單，也標志著市場對其煥新舉措及其在高端住宅產品表現給予了充分認可。

中海地產以18.14億元簽約金額位列榜單第四。業績主要由兩大主力項目支撐：市北CBD的中海青云萬里自4月首開以來，累計簽約8.36億元；黃島中心片區的中海天空之境于去年年末入市，目前簽約額達7.33億元，兩個項目合計貢獻了企業近九成業績。

魯信置業憑借兩大豪宅項目雙線發力，以17.71億銷售金額強勢躋身房企銷售額第五位。其中， 嶗山千萬級豪宅魯信有鄰花園，斬獲9.5億網簽業績；高端標桿魯信蔚藍海岸熱度領跑，網簽金額7.48億。

2026年1-5月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

海信地產以41.97億元權益銷售額穩居榜單銷冠，行業地位穩固。尤為值得關注的是，海信地產旗下項目多采用獨立開發模式，從項目規劃、產品打造到品質交付全程把控，確保產品力與交付標準的一致性，為業績穩健增長奠定堅實基礎。

青特置業同樣業績突出，今年1-5月以22.06億元權益銷售金額強勢穩居第二名。

君一控股以18.96億緊隨其后，名列第三。

2026年1-5月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業深度去泡沫化的周期調整中，青島房地產市場正完成從規模競賽到價值回歸的底層邏輯切換，“產品力”不再是營銷話術，而是支撐市場信心的核心“壓艙石”，直接決定項目的去化手感與價值韌性。這種價值導向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準擊中需求痛點的項目，正在穿越周期收割市場份額。

君一·海尚府1-5月網簽10.42億，以斷層式優勢領跑市場，用亮眼業績印證了項目的硬核實力與市場認可度。今年3月項目C區已高品質交付。

中海青云萬里自4月首開以來，累計簽約8.36億元、2.56萬㎡，位居1-5月商品住宅簽約榜第二位。

青特璟譽丨東序1-5月實現8.01億的成績，穩居第三位。

魯信兩大豪宅項目——魯信有鄰花園和魯信蔚藍海岸分別以網簽7.82億和7.48億躋身前五位。

1、統計時間為：2026年1月1日至2026年5月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2026年，青島該不該買房？