2026中國(guó)高端下半場(chǎng)，或?qū)⒄Q生在城市風(fēng)貌區(qū)

樓市的長(zhǎng)期格局，早已在土地出讓階段就埋下伏筆。

這是2025年以來，全國(guó)重點(diǎn)城市創(chuàng)下的樓面地價(jià)紀(jì)錄：

3座城市、3個(gè)“天花板”背后，折射出清晰的趨勢(shì)——這些地塊，無一例外落址城市風(fēng)貌區(qū)，房企更是以此沖刺高端市場(chǎng)。

步入2026年，這批地塊相繼入市銷售，市場(chǎng)給到直觀的反饋——中海·安瀾北京多次登頂北京新房周度榜首；杭州建發(fā)項(xiàng)目已賣出5套總價(jià)超1億元的房源，超出去年杭州一年的總量……

強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)，讓城市風(fēng)貌區(qū)低密產(chǎn)品的價(jià)值開始凸顯，為接下來的樓市劃定主線。

這一輪高端的焦點(diǎn)，為何會(huì)是城市風(fēng)貌區(qū)？

一切答案，都能從頂層政策信號(hào)中找到依據(jù)。

去年7月，時(shí)隔十年再度在北京舉行的中央城市工作會(huì)議，直接明確了兩大核心“轉(zhuǎn)向”：

“我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期。”

“我國(guó)城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。”

直白來說：靠攤大餅、建新城、拓邊界的外延式造城時(shí)代，徹底落幕。

過去二十年，各大城市比拼的是建設(shè)速度、城區(qū)規(guī)模；而全新周期下，城市博弈賽道全面切換：不再比誰造的新城更多，而是比誰的城市內(nèi)核更優(yōu)質(zhì)、生活質(zhì)感更高級(jí)、文化底蘊(yùn)更深厚。

也正是這場(chǎng)城市發(fā)展范式的變革，讓城市風(fēng)貌區(qū)一躍成為新周期的風(fēng)口資產(chǎn)。

因?yàn)榭v觀所有的超大城市，都只有城市風(fēng)貌區(qū)，能夠同時(shí)占有稀缺核心地段、難以再生的文脈、確定性的生活配套三大王牌。作為城市化進(jìn)程中最早開發(fā)的一批原生板塊，它從誕生之初，就聚攏頭部圈層資源，形成天然的高純度社交圈層。

上海武康路實(shí)景圖

上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，就是市場(chǎng)端極好的例證。橫跨黃浦、徐匯、靜安等核心城區(qū)，連片的法國(guó)梧桐、歷史建筑、網(wǎng)紅商業(yè)交織共生，成為國(guó)內(nèi)現(xiàn)象級(jí)的人文生活地標(biāo)。在政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求的雙重賦能下，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值持續(xù)領(lǐng)跑，最高單價(jià)逼近40萬元/㎡。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2025年上海總價(jià)超7000萬元成交中，排名前5的項(xiàng)目均位于風(fēng)貌區(qū)，穩(wěn)居國(guó)內(nèi)高端房產(chǎn)的價(jià)值天花板，更被市場(chǎng)親昵稱作“梧桐區(qū)”。

事實(shí)上，成都同樣擁有屬于自己的“梧桐區(qū)”與標(biāo)志性城市風(fēng)貌區(qū)：

桐梓林。

在桐梓林的鄰里中心，懸掛著一句宣傳語：桐梓林，與世界為“鄰”。將其置于成都這座超大城市和未來城市“存量提質(zhì)”范式的背景下去體會(huì)這句話，更能體會(huì)其中的深遠(yuǎn)意涵。

因曾遍植桐樹，桐梓林因此得名。上世紀(jì)90年代，大批外資企業(yè)與外籍人士擇居于此，片區(qū)率先開啟國(guó)際化進(jìn)程。1993年，錦繡花園開盤單價(jià)近6000元/㎡，對(duì)比當(dāng)時(shí)武侯區(qū)居民年均2500余元的收入水平，堪稱時(shí)代標(biāo)桿。一句“開奔馳，住錦繡花園”，承載著成都高端人居的初代記憶。

歐洲風(fēng)情街實(shí)景圖

2006年，歐洲風(fēng)情街完成街區(qū)改造，歐式坡頂建筑與異域風(fēng)貌相映成趣，桐梓林也由此奠定成都首個(gè)國(guó)際化社區(qū)的地位，成為這座城市對(duì)外開放的原點(diǎn)。

三十年時(shí)光流轉(zhuǎn)，如今的桐梓林跳出網(wǎng)紅打卡地的喧囂，也并非政務(wù)層面的地標(biāo)，卻憑借生活的質(zhì)感，沉淀為成都人心中難以替代的人居白月光。

今年5月，《人民日?qǐng)?bào)》對(duì)這片國(guó)際化社區(qū)進(jìn)行深度報(bào)道。在僅0.6平方公里的范圍內(nèi)，外籍居民高度集聚，鼎盛時(shí)期外籍人口占比超社區(qū)總?cè)丝谖宸种弧r(shí)至今日，“想吃地道西餐，就來桐梓林”早已成為城市共識(shí)，沿街林立的米其林、黑珍珠餐廳與格調(diào)咖啡館，持續(xù)演繹著成熟精致的國(guó)際化日常。

但將視角轉(zhuǎn)向樓市，過去十年間，桐梓林并未站在成都高端市場(chǎng)的聚光燈下。核心原因在于片區(qū)開發(fā)起步較早，近33年來公開出讓的住宅用地僅有2宗。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，土地供應(yīng)匱乏一度導(dǎo)致板塊新房聲量不足；但換個(gè)角度審視，極低的土地出讓量，恰恰造就了桐梓林難以復(fù)制的土地稀缺性，也為板塊存量提質(zhì)、價(jià)值進(jìn)階埋下伏筆。

桐梓林出讓兩塊宗地區(qū)位圖

更大的想象空間隨著中央城市工作會(huì)議、成都“十五五”規(guī)劃綱要的定調(diào)，以及武侯區(qū)的最新戰(zhàn)略落地而展開。

中央層面已明確方向：未來城市發(fā)展將走內(nèi)涵式提質(zhì)路線，城市更新成為重要抓手。

圖據(jù)：武侯發(fā)布

作為四川首批啟動(dòng)“十五五”城市更新專項(xiàng)規(guī)劃編制的區(qū)縣，武侯區(qū)致力打造城市更新高質(zhì)量發(fā)展典范區(qū)。在“三軸三心多組團(tuán)”的布局中，桐梓林背靠的人民南路被劃定為三大城市核心軸線，重點(diǎn)打造人南城市門戶中心。

從“城市軸線”到”門戶中心”，一系列重磅定位，早已為這片城市風(fēng)貌區(qū)，標(biāo)注出清晰的價(jià)值分量，賦予了難以替代的城市權(quán)重。

這也將在“存量提質(zhì)”的時(shí)代背景下，成為桐梓林區(qū)隔于其他板塊的底氣與核心壁壘：

不同于金融城三期、天府總部商務(wù)區(qū)等新興板塊依靠規(guī)劃帶來的成長(zhǎng)性紅利，桐梓林走的是主城核心存量煥新的確定性賽道。

兩種置業(yè)邏輯，本質(zhì)截然不同——

向外拓展的板塊，置業(yè)是押注城市的成長(zhǎng)預(yù)期；而選擇桐梓林，則是入主成熟主城的價(jià)值高地，手握時(shí)間淬煉而成的國(guó)際化生活底色，在煙火與精致共生的氛圍里，穩(wěn)穩(wěn)持有一套穿越周期的資產(chǎn)壓艙石。

在新一輪城市更新浪潮下，這片城市風(fēng)貌區(qū)，正迎來價(jià)值重估的黃金窗口。

時(shí)間沉淀的價(jià)值，往往在回望時(shí)更顯分量。

2011年，中海拿下桐梓林板塊首宗公開拍賣的住宅地塊。隨后，中海桐梓林壹號(hào)入市，近百畝的規(guī)模讓桐梓林從此有了“品牌房企+品質(zhì)社區(qū)”的代表，中海在成都高端市場(chǎng)也一戰(zhàn)成名。

時(shí)隔14年，2025年11月桐梓林再度釋放稀缺宅地，這一次競(jìng)得者依舊是中海。地塊距離中海桐梓林壹號(hào)僅約一公里，占地約28畝，主城核心風(fēng)貌區(qū)的土地稀缺性拉滿，自誕生起便備受高端人群關(guān)注。

在業(yè)內(nèi)看來，中海重返桐梓林，早已不是簡(jiǎn)單的版圖擴(kuò)張，而是帶著迭代目標(biāo)而來，意圖以全新作品，重新奪回桐梓林在成都高端市場(chǎng)的核心話語權(quán)。

中海·桐梓林萬宸效果圖

6月1日，中海·桐梓林萬宸示范區(qū)即將正式開放，存量提質(zhì)時(shí)代下，中海給出的主城高端居住答案，即將完整揭曉。

即便目前釋放的信息有限，項(xiàng)目的稀缺屬性與產(chǎn)品高度，已經(jīng)足夠讓人期待：

作為中海在成都首個(gè)“萬”系作品，項(xiàng)目以中西交融、沉穩(wěn)秩序、先鋒藝術(shù)為內(nèi)核，并搭建全域健康人居系統(tǒng)。桐梓林的國(guó)際范、武侯的千年文脈，再疊加帕拉迪奧的“歐氣”建筑美學(xué)，無疑將碰撞出獨(dú)屬于主城風(fēng)貌區(qū)的居住新范式。

中海·桐梓林萬宸僅規(guī)劃221戶純粹大平層，主力建面約182-271㎡，低戶數(shù)帶來的不僅是居住舒適度，更是高度純粹的圈層，注定只屬于少數(shù)人的主城“限量版”。

中海·桐梓林萬宸效果圖

我們始終在探尋：什么樣的居所，才能真正穿越樓市周期？

當(dāng)城市發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)的確定軌道，答案從來不止地段與價(jià)格。

它將是某個(gè)晚風(fēng)輕柔的夜晚，心無掛礙地走到露臺(tái)上，目光所及，是燈火綿延的人民南路，是沉淀三十年風(fēng)華的桐梓林。

一眼所見，皆是城市不可復(fù)刻的核心底色，亦是足以托付一生的安心底氣。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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