北京
來源：市場資訊
（來源：AdvancedForum）
7月15日，閔行區規劃和自然資源局公示砂之船超級奧萊（上海閔行）項目設計方案，總建筑面積約22.3萬平米，商業面積14.7萬平米。
早在4月份，砂之船以5.78億元拍下上海閔行顓橋鎮的最大爛尾商業項目原金盛家居二期。商業面積拍賣的成交價格約3777元/平方米。項目規劃地上4層，地下2層，配有1200個車位。
目前主體結構已封頂，砂之船接手后主要進行改建和外立面重做。砂之船計劃再投入6億元對項目進行全面改造升級。項目建成后將有望超越“亞洲第一大單體奧萊”——青浦百聯奧特萊斯（一期+二期總商業體量不到15萬平方米），成為上海最大的奧特萊斯。
6月份，砂之船（西安）奧特萊斯 REIT剛剛在上海交易所上市，底層資產西安砂之船奧萊估值達到50.64億元，增值率高達468.31%，折合總建筑面積單價3.58萬元/㎡（基于商業建筑面積 14.13 萬㎡）。??
對比西安項目 3.58 萬元 /㎡的成熟商業估值，閔行項目拿地改造成本合計僅約 12 億元，單位商業成本約 8000 元 /㎡，資產增值空間巨大，未來待項目穩定運營后，同樣具備納入公募 REIT 底層資產、實現資產退出與價值重估的潛力。
未來若項目借助公募 REIT 成功退出，打通 “低價收購低效存量 + 重金奧萊改造 + 成熟后證券化” 模式，將為國內閑置大型商業盤活提供參考范本。
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