3+3+9！2026年西安重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)曝光！

西安謀劃了48個(gè)高質(zhì)量發(fā)展重點(diǎn)片區(qū)，這是很多人聽說過的消息。

這48個(gè)片區(qū)，總規(guī)模約313平方公里，占全市面積的2.6%，將成為未來5年西安發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

當(dāng)然，48個(gè)片區(qū)基礎(chǔ)不同、定位不同、承擔(dān)的任務(wù)不同，意味著不可能同時(shí)進(jìn)行建設(shè)發(fā)展。

那么，在這48個(gè)片區(qū)中，2026年將重點(diǎn)開發(fā)哪些片區(qū)？這是大家所關(guān)注的。

在近日西安“一把手”主持召開的2026年重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)座談會(huì)上，這一答案揭曉。

2026年西安重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)包括“三大”綜合開發(fā)類片區(qū)、“三小”城市更新示范區(qū)、九個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總結(jié)下來就是“3+3+9”，這15個(gè)片區(qū)共同形成2026年西安15個(gè)重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)。

01

“三大”綜合類開發(fā)片區(qū)

在2026年西安15個(gè)重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)中，“三大”綜合類開發(fā)片區(qū)包括長安未來信息港、灃西三航科技園、經(jīng)開智谷，這三大片區(qū)的目標(biāo)是打造成“兩創(chuàng)”融合發(fā)展示范區(qū)。

值得注意的是，作為這三大綜合開發(fā)片區(qū)的核心，西工大三航科技園、西電未來信息港、西北工業(yè)集團(tuán)經(jīng)開智谷也位列西安市“十五五”規(guī)劃中的四大“教育科技人才一體化重點(diǎn)平臺(tái)”之中，另外一個(gè)是西部科技創(chuàng)新港。

從這個(gè)角度，可以看出這“三大”綜合類開發(fā)片區(qū)的重要性和地位。

長安未來信息港片區(qū)：位于西灃路以東、終南大道以北、香積大街以南、文苑南路以西，總規(guī)劃面積6.69平方公里。

這個(gè)片區(qū)按照“一軸兩核七片”的空間結(jié)構(gòu)（“一軸”指創(chuàng)享綠軸，“兩核”指科技總部和中心公園，“七片”劃分為科研片區(qū)、三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)和三大宜居社區(qū)）打造，以“西安市雙中心建設(shè)核心平臺(tái)、南部科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶主引擎、長安區(qū)科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”為戰(zhàn)略定位，以“信息科技創(chuàng)新策源地+高能級(jí)信息產(chǎn)業(yè)集群”為發(fā)展路徑，打造媲美西咸新區(qū)創(chuàng)新港的科創(chuàng)樞紐引擎。

整個(gè)片區(qū)實(shí)際上是依托于西安電子科技大學(xué)未來信息港校區(qū)來打造，主要發(fā)展半導(dǎo)體及集成電路、人工智能、下一代信息技術(shù)、航空航天與高端制造、光電產(chǎn)業(yè)為五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目前片區(qū)拆遷已完成、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在推進(jìn)之中，片區(qū)內(nèi)的開發(fā)用地暫未開啟供應(yīng)。

灃西三航科技園片區(qū)：這個(gè)片區(qū)我們在前不久的推文中有介紹過，詳見《9.36k㎡！西咸重磅板塊規(guī)劃曝光！》，整個(gè)片區(qū)依托的是西北工業(yè)大學(xué)灃西校區(qū)打造，功能定位為科技創(chuàng)新、人才教育、品質(zhì)生活。

目前，這個(gè)片區(qū)已經(jīng)形成了一定的基礎(chǔ)，包括地鐵、公園、居住小區(qū)、教育等，并且已經(jīng)擁有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，隨著西北工業(yè)大學(xué)灃西校區(qū)的開建，整體功能將會(huì)進(jìn)一步完善，建設(shè)速度加快。

經(jīng)開智谷片區(qū)：關(guān)于這個(gè)片區(qū)的公開信息比較少，相關(guān)資料中顯示其大致范圍在西安北站以東、渭河以南、延西高速以西這一片。

根據(jù)此前西安“十五五”規(guī)劃中的信息，西北工業(yè)集團(tuán)經(jīng)開智谷以總部、研發(fā)、高端制造為基礎(chǔ)，發(fā)揮核心技術(shù)優(yōu)勢，將總部、研發(fā)、高端制造向技術(shù)孵化、創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)延伸，推動(dòng)都市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)、城市創(chuàng)新服務(wù)多元融合，打造研發(fā)辦公、技術(shù)孵化、生產(chǎn)輔助、創(chuàng)意服務(wù)為一體的創(chuàng)智平臺(tái)。

02

“三小”片區(qū)

“三小”片區(qū)指的是幸福林帶片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、西電片區(qū)，這三個(gè)片區(qū)均為主城區(qū)城市更新片區(qū)，將打造成城市更新示范區(qū)。

幸福林帶片區(qū)：北起華清東路、南至新興南路、東至酒十路、西至公園北路、康樂路、公園南路，核心范圍約11.13平方公里。

其中，林帶本體長5.85公里、寬210米，占地約1134畝，是西安市規(guī)模最大、系統(tǒng)最全的地上地下空間一體化更新項(xiàng)目。

這個(gè)片區(qū)的目標(biāo)定位是“城東創(chuàng)新活力中心”，片區(qū)內(nèi)聚集了地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線等線路，交通優(yōu)勢明顯。

同時(shí)，還引入了后宰門小學(xué)、愛知中學(xué)、交大附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，龍湖長樂天街已經(jīng)開業(yè)，西安銀泰中心即將開建，龍湖、融創(chuàng)、中建六局、中國金茂、陜建九建、匯興匠作、德通控股等企業(yè)在這個(gè)片區(qū)有項(xiàng)目開發(fā)。

在推進(jìn)城市更新的同時(shí)，幸福林帶片區(qū)同步推進(jìn)的是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，百度智慧中心、傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心、中建西北創(chuàng)研中心等先后開建，開啟從“軍工老區(qū)、生態(tài)長廊”向“創(chuàng)新高地、活力新城”全面轉(zhuǎn)型。

團(tuán)結(jié)片區(qū)：東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速路，用地面積約13平方公里。

這個(gè)片區(qū)又劃分為四大板塊，分別為紅旗政經(jīng)綠心板塊（約3.2平方公里）、團(tuán)結(jié)商居板塊（約1.7平方公里）、西航創(chuàng)智板塊（約3.7平方公里）、帽珥冢軌交板塊（約4平方公里）。

其中，紅旗政經(jīng)綠心板塊主要布局的是政務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、品質(zhì)居住等功能，團(tuán)結(jié)商居板塊主要布局高端商業(yè)、精品住宅、品質(zhì)配套等，西航創(chuàng)智板塊依托于西航聚焦航空動(dòng)力產(chǎn)業(yè)布局上下游配套，帽珥冢軌交板塊依托于片區(qū)內(nèi)多個(gè)地鐵站打造功能高度復(fù)合的“站城融合”空間。

目前，團(tuán)結(jié)片區(qū)已經(jīng)建成開通2條地鐵（4號(hào)線、10號(hào)線）、多所名校（團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、西安高級(jí)中學(xué)、愛知中學(xué)未央校區(qū)在建）、大型商業(yè)（龍湖未央天街）、紅旗鐵路公園等，綠城、保利、保億、招商、龍翔、博元、明豐等房企在這個(gè)片區(qū)有項(xiàng)目開發(fā)。

西電片區(qū)：北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路，占地共計(jì)7477畝，其中城市更新區(qū)塊7個(gè)，共計(jì)4445畝。

這個(gè)片區(qū)的目標(biāo)定位為“城西科創(chuàng)芯、人文活力城”，通過西電搬遷和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚，打造成為科創(chuàng)研發(fā)、檢驗(yàn)檢測、產(chǎn)業(yè)孵化、工業(yè)文明展示及文物保護(hù)活化利用“五位一體”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

西電片區(qū)重點(diǎn)聚焦三大板塊，分別為西電東商居活力板塊（約0.68平方公里）、西儀文商旅融合板塊（約0.22平方公里）、原西站宜居板塊（約0.4平方公里）。

目前，西安融投、中天西北、秦寶投資等企業(yè)已經(jīng)在西電片區(qū)拿地，項(xiàng)目主要集中在西二環(huán)以東的區(qū)域。

03

九個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

九個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在前幾天的座談會(huì)公開信息中沒有明確提及具體是哪九個(gè)，但地產(chǎn)房劍從前段時(shí)間領(lǐng)導(dǎo)考察重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，找到了相關(guān)信息。

第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：鄠邑區(qū)灃京工業(yè)園

在鄠邑區(qū)縣城的東側(cè)，這是一個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，也是陜西省重點(diǎn)建設(shè)縣域工業(yè)集中區(qū)，2025年工業(yè)產(chǎn)值超過150億元，這個(gè)片區(qū)主要發(fā)展先進(jìn)裝備制造、新能源新材料、電力電子信息、電力電器四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，京龍工程機(jī)械、新達(dá)機(jī)械、迅捷機(jī)電、神電高壓電器等都位于這個(gè)園區(qū)。

第二個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：高新科創(chuàng)產(chǎn)城融合片區(qū)

這個(gè)片區(qū)疑似就在高新CID未來之瞳的西北側(cè)，也就是法士特、鉑力特、中交科技城、萬緯物流、愛科賽博總部、空天動(dòng)力創(chuàng)新中心、隆基氫能等都在的區(qū)域，目前已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，居住等城市建設(shè)才剛剛開始。

第三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：光電子產(chǎn)業(yè)片區(qū)

這個(gè)也在高新的絲路科學(xué)城，位于洨河南北兩側(cè)、西太路以西，也就是三星、西安電子谷所在的地方。同時(shí)，這里也是秦創(chuàng)原光子產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚集區(qū)、全國光電子技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化核心高地。

第四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：草堂智造產(chǎn)業(yè)片區(qū)

這個(gè)就是大家熟悉的草堂基地板塊，發(fā)展起步較早，產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)形成規(guī)模，比亞迪、西電、金花制藥、楊森制藥、天宇制藥、漢唐制藥等就在這一塊。

第五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：灃東建章先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)

這個(gè)片區(qū)在世紀(jì)大道以北、繞城高速以西、西三環(huán)以東，以天章大道為中軸，規(guī)劃面積7.09平方公里，功能定位為集企業(yè)總部、研發(fā)創(chuàng)新、生產(chǎn)制造、配套服務(wù)于一體的先進(jìn)制造與智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

目前，這里已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，同力重工、陜西數(shù)字醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、灃東新城光電信息產(chǎn)業(yè)園、祥灃醫(yī)藥、日立能源、盒馬等都位于這里。

第六個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：高陵區(qū)產(chǎn)教園片區(qū)

這個(gè)片區(qū)東臨高陵區(qū)政府、西臨經(jīng)開汽車園區(qū)、北接外環(huán)高速，片區(qū)聯(lián)動(dòng)北部先進(jìn)制造聚集區(qū)，深化產(chǎn)教融合、校企合作，鏈接汽車、新能新材料、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)，以“產(chǎn)教融合”為核心，打造集教育、科研、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新、文化于一體的綜合性平臺(tái)。

整個(gè)片區(qū)劃分為“陜汽先進(jìn)制造板塊、通遠(yuǎn)文商旅活力板塊、產(chǎn)教學(xué)研創(chuàng)新板塊、產(chǎn)教智能制造板塊”四大功能板塊。

陜西重型汽車有限公司擴(kuò)能基地、陜西交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院(通遠(yuǎn)校區(qū))、工商銀行數(shù)據(jù)中心等已經(jīng)落戶這個(gè)片區(qū)。

第七個(gè)片區(qū)：浐灞國際港臨港先進(jìn)制造片區(qū)

這個(gè)片區(qū)就是浐灞國際港的東北片區(qū)，西安港周邊，主要借助的是中歐班列(西安)優(yōu)勢，重點(diǎn)引進(jìn)高端裝備制造、醫(yī)工科技等項(xiàng)目，是西安“北跨”發(fā)展戰(zhàn)略的重要支點(diǎn) 。???

以上七個(gè)片區(qū)，是西安“一把手”2026年5月20日調(diào)研過的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

還差兩個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，航天應(yīng)該占一席，渭北應(yīng)該還有一席，歡迎大家補(bǔ)充。

“3+3+9”重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)確定之后，接下來大家將會(huì)看到產(chǎn)業(yè)、資金、配套等向這15個(gè)片區(qū)傾斜，這15個(gè)片區(qū)的發(fā)展速度在短期內(nèi)會(huì)更快一些。

當(dāng)然，這并不代表其它片區(qū)就不是重點(diǎn)了，未來五年西安有48個(gè)重點(diǎn)片區(qū)，涉及到城市綜合開發(fā)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)、城市更新片區(qū)，說不定你所處的區(qū)域就是重點(diǎn)區(qū)域！