上海
01
政策延續(xù)發(fā)力，市場預(yù)期穩(wěn)固
進入5月下旬，南京樓市政策紅利持續(xù)落地，市場修復(fù)態(tài)勢穩(wěn)步鞏固。主城鼓樓、玄武、秦淮、建鄴等片區(qū)義務(wù)教育招生新政持續(xù)落地生效，取消學位年限、放寬公辦初中落戶限制，有效激活自住與改善置業(yè)需求，加速房產(chǎn)置換流通。疊加賣舊買新貼息、公積金便民、房企收舊換新等配套政策，形成多重政策利好合力，降低置業(yè)成本、提振市場信心。
02
土地市場延續(xù)休整，無涉宅用地成交
2026年第20周（05.18-05.24）南京市區(qū)土地市場延續(xù)休整態(tài)勢，本周無涉宅用地供應(yīng)及成交，亦無新增宅地出讓公告。結(jié)合前一周市場表現(xiàn)，土地市場已連續(xù)兩周處于階段性休整期，供地節(jié)奏放緩，市場進入蓄勢觀察階段。
03
新房供應(yīng)放量，成交量價齊漲
2026年第20周（05.18-05.24）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)倍增、成交回升、價格上行的良好態(tài)勢，房企推盤節(jié)奏明顯加快，市場活躍度進一步提升。
數(shù)據(jù)：克而瑞
供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)5.36萬方，環(huán)比上漲176.11%，新增房源集中于城南、河西等成熟板塊，整體房源結(jié)構(gòu)以改善戶型為主，外圍剛需板塊新房供應(yīng)持續(xù)縮減。
成交端：本周南京市區(qū)商品房成交8.78萬方，環(huán)比上漲3.51%；成交均價27313元/㎡，環(huán)比上漲1.06%。成交規(guī)模與價格同步走高，反映出改善型產(chǎn)品持續(xù)主導(dǎo)市場，高品質(zhì)項目去化節(jié)奏加快。
04
二手房成交維持高位，穩(wěn)居市場主力
2026年第20周（05.18-05.24）南京全市二手房網(wǎng)簽2591套，環(huán)比下降3.72%；2026年至今二手房累計成交38458套，為新房成交量的4.3倍，持續(xù)占據(jù)樓市成交主導(dǎo)地位，市場整體流通效率穩(wěn)步提升。
數(shù)據(jù)：克而瑞
05
市場韌性尚存，修復(fù)態(tài)勢趨于平穩(wěn)
總體而言，本周南京樓市呈現(xiàn)土地休整蓄勢、新房供應(yīng)放量、改善需求主導(dǎo)、二手房成交穩(wěn)健的運行特征。本周新房供應(yīng)較上周顯著回升，房企市場修復(fù)預(yù)期趨于穩(wěn)定，疊加市場量價同步上行，凸顯改善置業(yè)需求的市場托底作用。
依托學區(qū)政策優(yōu)化、換房貼息、公積金便民服務(wù)等政策加持，南京樓市保持穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢。當前土地市場處于短暫休整周期，樓市整體基本面運行平穩(wěn)，預(yù)計短期市場將延續(xù)平穩(wěn)修復(fù)的運行節(jié)奏。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
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