北京
搶不上根本搶不上房！炸裂的京樓迎5月
上周，我個人覺得是過去十年京樓最炸裂的一個5月。
2017、2018年5月，限競房還沒有開盤的，想炸裂也炸不出來；
2019年5月，是限競房存量最高的時候，大家都有貨可以貨比三家，也炸不出來；
2020年，特殊情況不說了；
2021-2025，開發(fā)商基本都挺著價格，也沒的可炸裂。
然后就是2026年的5月了…咱就拿東小口、九棵樹的倆新盤講點段子。
東小口，上周開盤。開盤那天晚上我家王大哥正好在隔壁直播。
恰逢東小口剛線上開盤過后不久，直播間的公屏上，有人前來報喜說選上了，也有人沒搶上罵街不止。
恰逢第二天，我一個哥們兒，托我謝謝東小口新盤。我心說您一個附近要賣自己二手房的，為啥要跟東小口SAY THANKYOU？
哥們兒說，東小口開盤前兩禮拜他這房一個帶看都沒有，東小口開盤之后的當天晚上來了3組客戶，第二天又來了好幾組…大多都是東小口沒選上的…
第二天，大哥就把他的二手房賣給了一位沒選上東小口的…
可能，上周末的東小口儼然京樓的焦點。然而，也是在上周末，九棵樹某新盤偷偷開了項目最后一棟取得預售許可證的房源，順手還把車位賣了。
到這周一我問項目方，給我說的是：
1 如果就要102平米的三居，別看上周末開的盤，現(xiàn)在基本上就是首層、二層、
頂層，其他樓層需要看看有無沒按時交錢的清退。
2 我問，沒按時交錢，這個按時是多久？回，就這幾天…連這周都沒說…
3 如果是首期買的房，當時給了車位抵扣券，算上抵扣券車位差不多13萬一個，去年這個時候周邊車位價格不低于22萬。
4 我問，是不是首期開盤買房的，車位基本都買了？回我的是，反正開出來的300來個車位售罄了…
5 我問，那你項目還有啥？回我，102的就算還有10來套房吧，再加上50套左右89平米的，其他無了…
預計這個月也就差不多結(jié)束戰(zhàn)斗了…
并且，貌似真的收了折扣，項目現(xiàn)在剩余房源的報價：
89平米的490萬左右，102平米的550萬左右，買房送車位。
也就因為他把車位價格揉進去了，我有點算不明白了，但我總覺得這是收了點折扣。
將這兩個盤的段子，是在告訴您5月京樓：
有新盤項目開盤不好搶房源；
有新盤項目加推房源偷偷摸摸…
這樣的段子，我回憶了一下。
距離近點的是2021年那會兒有限售價格的共有產(chǎn)權(quán)商品房；
距離遠點的…那就得是2016年那會兒的事兒了…
說點我認為的：
1 花鄉(xiāng)，嘉棠雅序
2 昌南，平西府地塊
3 后沙峪，青雲(yún)國樾
瞅著吧，既然前邊的項目低價熱銷保流速做得都還不錯，這仨距離咱不遠的新盤項目，我認為大差不差也得是這個做法。
說白了，目測這是后續(xù)會熱銷的新盤。
說給所有開發(fā)商友人，端著賣高價的年代過去了，今年賣得不錯的新盤基本就這點做好了，踏踏實實加品質(zhì)、價格放到地板價。
不用老嘴硬說自己品質(zhì)多好、地段多強。您看看前邊這幾位，身體是誠實的。
想了解未來身體誠實、價格有優(yōu)勢的新盤項目，可以后臺私信。
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