世博園優(yōu)質(zhì)宅地閑置多年不開(kāi)工，華僑城奇貨可居還是另有隱情

2021年初，與華僑城已經(jīng)在西安有過(guò)合作的西安建工，在昆明與華僑城再續(xù)前緣，中標(biāo)世博路10號(hào)2號(hào)院地塊的施工總承包。根據(jù)西安建工當(dāng)年發(fā)布的中標(biāo)信息，世博路10號(hào)2號(hào)院地塊將建設(shè)12棟住宅，其中小高層有10棟，多層住宅2棟，容積率只有2.2，總建面約12萬(wàn)平米（其中地下3.8萬(wàn)）。

世博園2號(hào)院地塊擬建12棟住宅

2號(hào)院地塊的面積約56畝，位置在彩虹路和銀杏路交匯處，世博園2號(hào)門(mén)西南側(cè)，2號(hào)院地塊這個(gè)名字也許就因此而來(lái)。2號(hào)院地塊位置非常好，與世博園僅有一路之隔，緊鄰中國(guó)館以及中國(guó)室外展區(qū)，到如今華僑城規(guī)劃新建的世博門(mén)戶新區(qū)也非常近，西側(cè)則是別墅區(qū)博園鄰里。在這個(gè)位置開(kāi)發(fā)一個(gè)容積率只有2.2的低容住宅項(xiàng)目，在市場(chǎng)上一定非常受歡迎。

世博園2號(hào)院地塊（紅線內(nèi)區(qū)域）的位置非常好

但奇怪的是，西安建工已經(jīng)中標(biāo)施工總包5年多了，2號(hào)院地塊卻一直沒(méi)有開(kāi)工，不久前云南房網(wǎng)曾經(jīng)到現(xiàn)場(chǎng)看了一下，發(fā)現(xiàn)土地依舊用作停車(chē)場(chǎng)，和5年前并無(wú)不同。不過(guò)這個(gè)停車(chē)場(chǎng)其實(shí)低于旁邊路面，四周也有基坑支護(hù)的痕跡，看上去應(yīng)該曾經(jīng)開(kāi)工挖了地基，只不過(guò)后來(lái)停工了。而且建設(shè)痕跡頗有些年代，應(yīng)該在西安建工中標(biāo)之前就已開(kāi)挖。

世博園2號(hào)院地塊如今是一個(gè)停車(chē)場(chǎng)

華僑城既然早在2021年就該地塊建設(shè)招標(biāo)施工總包，說(shuō)明已列入開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但云南房網(wǎng)查閱近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)規(guī)信息，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)華僑城云南公司或者旗下公司有報(bào)建該地塊的紀(jì)錄，甚至該地塊如今在哪家公司名下，也很難查證。

世博園周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原來(lái)一直是世博興云房地產(chǎn)公司在進(jìn)行，按理說(shuō)2號(hào)院地塊應(yīng)該在世博興云名下，但在世博興云公開(kāi)的拿地記錄中，并沒(méi)有這宗土地。云南房網(wǎng)猜測(cè)之所以一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，很可能是土地手續(xù)尚未完善。

世博興云在世博園周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，與一般房地產(chǎn)企業(yè)不同，屬于當(dāng)年世博園建設(shè)后的附帶開(kāi)發(fā)活動(dòng)，所以許多建設(shè)用地都來(lái)自于協(xié)議出讓?zhuān)热缛栽阡N(xiāo)售的世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里地塊，就屬于協(xié)議出讓。

世博興云名下建設(shè)用地許多來(lái)自協(xié)議出讓

協(xié)議出讓雖然代價(jià)較低，但取得手續(xù)比較復(fù)雜，還涉及到與政府的反復(fù)討價(jià)還價(jià)，周期往往比較長(zhǎng)。世博興云開(kāi)發(fā)世博生態(tài)城長(zhǎng)達(dá)20多年，與此不無(wú)關(guān)系。根據(jù)世博集團(tuán)公開(kāi)的信息，如今世博園片區(qū)仍有數(shù)量不少的土地還需要完善手續(xù)。

有人曾猜測(cè)該地塊是否存在土地性質(zhì)變更，或需要調(diào)規(guī)的問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)無(wú)法進(jìn)行，但無(wú)論是云山片區(qū)控詳規(guī)還是世博片區(qū)的控詳規(guī)，該地塊都標(biāo)注為住宅用地，容積率也是2.2，限高40米，與西安建工公布的開(kāi)發(fā)規(guī)劃條件一致。

在世博片區(qū)控詳規(guī)當(dāng)中，2號(hào)院地塊也屬于住宅用地

另外，華僑城近些年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較差，連年虧損，資金緊張，也可能是2號(hào)院地塊遲遲未能開(kāi)發(fā)的另一個(gè)重要原因。近幾年，華僑城在云南已有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要么因?yàn)橘Y金緊張退地，要么爛尾停工。世博興云公司開(kāi)發(fā)的藍(lán)湖鄰里，雖然只有兩個(gè)地塊，面積也才83畝，可是到現(xiàn)在都沒(méi)有賣(mài)完。華僑城對(duì)世博園的改造也陷入停滯。

迄今為止世博園周邊基本都納入世博生態(tài)城，由世博興云公司開(kāi)發(fā)

華僑城控股世博集團(tuán)后，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，讓世博園片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納入到華僑城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系，決策鏈條加長(zhǎng)了，代價(jià)是部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推進(jìn)節(jié)奏變緩。比如世博興云房地產(chǎn)公司在2019年就進(jìn)行了股權(quán)變動(dòng)，原來(lái)的控股股東云南旅游（世博集團(tuán)旗下上市公司）退出，華僑城西部投資公司成了大股東。

但2號(hào)院地塊比起世博興云正在開(kāi)發(fā)的藍(lán)湖鄰里，交通和配套條件更好，開(kāi)發(fā)建設(shè)也更為容易，投資風(fēng)險(xiǎn)比較低，其實(shí)早就應(yīng)該推動(dòng)建設(shè)。如果2021年西安建工中標(biāo)后當(dāng)年就能開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)時(shí)昆明房?jī)r(jià)正處于歷史巔峰，投資收益將十分可觀。如今昆明房?jī)r(jià)已連跌幾年，附近的華夏金地世博一號(hào)只賣(mài)1萬(wàn)出頭，尚未清盤(pán)的藍(lán)湖鄰里也是差不多的價(jià)格，2號(hào)院地塊已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳開(kāi)發(fā)時(shí)點(diǎn)。