區(qū)域國資酒店整合大潮，已經(jīng)擋不住了

5月8日，廣西酒店集團有限公司正式揭牌成立。

這場落地于廣西的國資酒店整合動作，看似只是省級文旅資產(chǎn)的一次架構(gòu)重組，實則精準(zhǔn)踩中了當(dāng)下國內(nèi)酒店行業(yè)最核心的發(fā)展脈絡(luò)。

在住宿行業(yè)全面進入存量競爭的大背景下，廣西將省內(nèi)分散的國有酒店、文旅住宿資產(chǎn)統(tǒng)籌收攏，組建省級專業(yè)酒店集團，絕非偶然的單點布局，而是全國區(qū)域酒店集團整合浪潮里又一個標(biāo)志性落子。

最近幾年，各地省級、市級國資平臺紛紛出手，整合本地零散國企賓館、政務(wù)接待酒店、文旅配套住宿資產(chǎn)，扎堆成立專業(yè)化區(qū)域酒店集團。

曾經(jīng)各自為戰(zhàn)、零散經(jīng)營的地方酒店資產(chǎn)，正在告別野蠻生長的單打獨斗時代。一場由國資主導(dǎo)、席卷全國的區(qū)域酒店整合潮，已然全面來襲。

而廣西酒店集團的揭牌，不過是這波行業(yè)大勢里，又一個清晰的注腳。

地方國資酒管“大整編”時代

如果把中國酒店業(yè)的版圖攤開，過去三十年，我們看到的更多是國際聯(lián)號的攻城略地以及華住、錦江、首旅如家等民營或央企巨頭的跑馬圈地。

如今，國內(nèi)住宿行業(yè)早已不再是單一賽道獨大的格局。

昔日頭部酒管和國際酒店集團壟斷主流市場的行業(yè)格局正在逐步松動，以省級國資平臺為核心的區(qū)域本土酒店集團強勢崛起，正推動國內(nèi)住宿行業(yè)形成全新市場格局。

此次揭牌的廣西酒店集團，背靠地方國資文旅核心資源，整合了廣西本地大量國有住宿資產(chǎn)、文旅配套酒店及高端會務(wù)賓館資源，定位為集酒店運營、品牌打造、資產(chǎn)管理、文旅配套服務(wù)于一體的專業(yè)化酒店集團。

圖源：廣西酒店集團有限公司

熟悉廣西的人都清楚，廣西的酒店市場一直有著鮮明的地域特征。

一方面，桂林、北海、陽朔等文旅熱門城市，高端度假酒店、民宿業(yè)態(tài)扎堆，旅游旺季客源爆滿，但淡季空置率居高不下；

另一方面，南寧、柳州等核心省會及工業(yè)城市，商務(wù)型、會務(wù)型國有賓館數(shù)量眾多，長期以來缺乏統(tǒng)一的品牌體系、管理標(biāo)準(zhǔn)和營銷渠道。

這些國有酒店大多地理位置優(yōu)越、硬件底子扎實，卻因體制機制固化、運營模式老舊、數(shù)字化程度低、缺乏專業(yè)酒店管理團隊，長期陷入“坐擁優(yōu)質(zhì)資源，盈利能力偏弱”的尷尬境地。

在這樣的行業(yè)現(xiàn)狀下，組建省級酒店集團，進行整合梳理、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一營銷勢在必行。

而廣西并非先行者。

梳理近年動態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，由地方國資主導(dǎo)的區(qū)域酒店整合大潮早已在全國范圍內(nèi)全面鋪開且動作出奇的一致：

先掛牌，后整合；先做大，再做強。

廣西酒店集團品牌矩陣 圖源：廣旅集團官網(wǎng)

去年1月，重慶文化旅游集團牽頭，對重慶市17家市屬國企旗下的82家酒店進行整合重組，旨在打造統(tǒng)一的國資酒店管理平臺，并計劃在3至5年內(nèi)實現(xiàn)上市，塑造“渝字號”酒店品牌。

去年11月，嘉城集團浙江南湖國際酒店管理有限公司正式揭牌成立，一口氣整合了沙龍賓館、月河客棧、鴛湖旅社、南湖賓館等七大酒店項目及一家酒店式公寓。

去年12月，湖北文旅通過要約收購?fù)瓿蓪?6%股份的控制，入主君亭酒店成為控股股東。

今年3月，膠州市屬國資體系的青島膠澳臨空投資發(fā)展有限公司一次性完成對8家餐飲酒店管理公司的股權(quán)劃轉(zhuǎn)，實現(xiàn)100%全資控股。

不難看出，廣西酒店集團的揭牌，是順應(yīng)全國行業(yè)趨勢的必然選擇。

零散化的區(qū)域國資酒店，已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)下酒店行業(yè)的競爭格局，唯有整合資源、抱團發(fā)展，才能守住市場話語權(quán)，盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

為何急于“抱團”？

這場聲勢浩大的酒店整合潮，并非地方國資盲目跟風(fēng)布局，而是行業(yè)大環(huán)境、政策導(dǎo)向、市場現(xiàn)狀三重因素疊加之下，催生的必然行業(yè)變革。

首要原因，就是頭部連鎖品牌下沉擠壓，區(qū)域中小酒管的生存空間被急劇壓縮。

最近五年，國內(nèi)錦江、華住、首旅等頭部酒店集團，持續(xù)加速下沉三四線城市及縣域市場，酒店門店數(shù)量呈爆發(fā)式增長。

這些連鎖酒店擁有成熟的會員體系、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程、統(tǒng)一的供應(yīng)鏈集采優(yōu)勢和線上數(shù)字化營銷渠道，在客源引流、成本控制、品牌口碑上，完全碾壓地方單體酒店和老舊國有賓館。

對這些區(qū)域零散酒店而言，單打獨斗的模式已經(jīng)難以為繼，若是不進行整合重組、抱團取暖，最終只會逐步被市場邊緣化，甚至走向閉店停業(yè)。

第二個繞不開的點，是地方國資的存量盤活、“做大做強”的訴求。

近年來，各地國資沉淀了大量優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，政務(wù)賓館、會務(wù)酒店、景區(qū)配套酒店遍布全省各地，這些資產(chǎn)大多地段優(yōu)越、硬件設(shè)施完備，屬于優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。

洛陽東山賓館 圖源：攜程

但長期以來，因歸屬主體分散、管理模式落后、市場化運營不足，大量資產(chǎn)處于低效運營狀態(tài)，資產(chǎn)保值增值能力薄弱，甚至出現(xiàn)常年虧損、依靠財政補貼維持運營的情況。

通過組建省級、市級酒店集團，將分散的國有酒店資產(chǎn)統(tǒng)一收攏、集中運營，能有效理順資產(chǎn)管理體制，實現(xiàn)存量資產(chǎn)的專業(yè)化、市場化運作。

三個驅(qū)動力，在于文旅融合深度推進，需要酒店業(yè)態(tài)全域統(tǒng)籌布局。

如今的文旅發(fā)展，早已從單一景區(qū)觀光，轉(zhuǎn)向全域旅游、康養(yǎng)度假、會展研學(xué)多業(yè)態(tài)融合，而酒店住宿作為文旅產(chǎn)業(yè)不可或缺的核心配套業(yè)態(tài)，直接決定一座城市、一個區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)的服務(wù)承載力與游客停留時長。

零散化的酒店布局，無法適配全域文旅的發(fā)展節(jié)奏。

而區(qū)域酒店集團可以依托地方文旅資源，統(tǒng)籌布局酒店資源，形成差異化的業(yè)態(tài)布局，打造“文旅+酒店”的一體化發(fā)展模式，契合當(dāng)下文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大勢。

多重因素疊加之下，區(qū)域國資酒店整合似乎已不再是可選項，而是必選項。

前路漫漫，整合易突圍難

全國各地區(qū)域酒店集團密集揭牌成立，標(biāo)志著區(qū)域國資酒管量正式登上行業(yè)舞臺，但整合易、融合難，組建易、盈利難，集而不團、專而不精已然成為當(dāng)下所有區(qū)域酒店集團共同面臨的現(xiàn)實難題。

看似聲勢浩大的資產(chǎn)整合背后，眾多本土酒店集團依舊深陷多重發(fā)展困境，距離真正實現(xiàn)市場化良性運營、打造強勢酒店品牌，依舊有著漫長的成長之路。

最突出的問題，是行政整合易，市場化運營難。

不少地方酒店重組，只是簡單將各家酒店資產(chǎn)劃歸統(tǒng)一平臺，做形式上的掛牌合并，并未真正完成管理機制、薪酬體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、營銷渠道的深度融合。

依舊保留老舊的體制化管理模式，缺乏市場化激勵機制，團隊活力不足、創(chuàng)新能力薄弱，最終陷入“整而不合、合而不強”的尷尬局面。

起步于湖南的華天酒店，依托區(qū)域市場發(fā)展壯大，幾十年后卻仍然桎梏在大本營周邊，全國化布局緩慢。

華天酒店目前已經(jīng)形成了華天大酒店、華天國際酒店、華天假日酒店、華天精選酒店等品牌矩陣，發(fā)展步伐雖涉及北京、吉林、廣東、湖北等省市，但主要以湖南周邊地區(qū)為主。

值得一提的是，華天酒店近些年的經(jīng)營狀況并不理想。自2014年至今，華天酒店扣非凈利潤已經(jīng)連虧12年。

圖源：雷迪森酒店集團

然而，率先完成國企改革、輕重分離的雷迪森酒店集團，僅在數(shù)年內(nèi)就簽約開業(yè)超過230家酒店、覆蓋全國20多個省份，躋身2025中國酒店集團TOP50榜單的二十強。

其次，專業(yè)酒店管理能力缺失是普遍痛點。

酒店行業(yè)是重服務(wù)、重運營的精細化賽道，僅有資產(chǎn)沒有專業(yè)運營能力，再好的硬件資源也難以轉(zhuǎn)化為盈利能力，很容易重走“坐擁優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)卻低效虧損”的老路。

對此，借力民企成為部分地方國資酒管的一致選擇。

中旅集團與雅閣酒店的戰(zhàn)略合作被視為央企與民企互補互促的典范，雅閣品牌補齊了中旅酒店集團在中高端市場和國際化方面的短板，中旅的注資則為雅閣帶來了資金和國資背書。

圖源：雅閣酒店集團

川旅投與華住集團成立合資公司的模式，也是國企借力民企渠道、共推品牌連鎖化的一次嘗試。

站在行業(yè)拐點來看，區(qū)域國資酒店整合潮才剛剛走到中途，未來還會有更多省份、城市加入重組行列。

真正能脫穎而出的區(qū)域國資酒店集團，絕不會只停留在資產(chǎn)拼湊的表層整合，而是會走向市場化改革、專業(yè)化運營、品牌化輸出的深層升級。

對于新晉揭牌的廣西酒店集團而言，手握廣西文旅優(yōu)質(zhì)資源，起點不低、潛力巨大，但后續(xù)能否打破體制束縛、引入專業(yè)運營思維、打造差異化本土品牌、實現(xiàn)資產(chǎn)盈利增值，才是真正的考驗。

從“機關(guān)招待所”到“全國乃至跨國酒店集團”的這條路，注定漫長且充滿荊棘。

這需要決策者有刮骨療毒的勇氣，需要操盤手有精益求精的匠心，更需要整個行業(yè)給予他們試錯和成長的耐心。