首開勁銷2.8億元、1500組到訪！南部新城首個純洋房鎖定“性比之王”

近日，南京市場被一家樓盤的熱度刷屏了！

象嶼天譽東方首開83套四代宅洋房，吸引到訪超1500組，在沒有長期蓄客的情況下，開盤不到一個月，2號樓已基本售罄，1號樓剩余少許好房在售，勁銷2.8億！

據案場可靠消息，項目五一限時返場，首開優惠2%，到訪現場極為火熱，甚至需要排隊看房。最后的改善上車機會，想買純洋房的客戶可要抓緊！

在南部新城一眾高端改善項目貼身肉搏戰中，天譽東方硬生生殺出了一條獨立行情。

從來沒有無緣無故的愛，市場熱銷的背后，是天譽東方憑借硬核優勢，領跑整個南部新城：南部新城核心地段+純粹低密洋房+650萬級價位+對標超千萬級豪宅品質，坐穩板塊“第一盤”！

示范區實景圖

☆1.6容積率，11棟8-11層低密住區，區域唯一在售低密純洋房。

☆僅283戶，卻擁有約2萬㎡景觀園林、約2000㎡地下會所、約2300㎡架空層泛會所，戶均社區配套面積高達85㎡， 南京之最！

☆建面約139㎡起步，純粹改善圈層，得房率能達到約100%，直接降維打擊傳統住宅。

☆約2000㎡會所比肩千萬級豪宅，涵蓋無邊恒溫泳池、全景私宴廳、有氧健身房、VIP棋牌室、療愈瑜伽區等多重功能。

☆約2300㎡架空泛會所，包含書吧、共享廚房、童趣造物社、奇點學堂、花房下午茶、紳士會客廳、雀友匯、鄰里驛站等立體空間和全齡配套。

☆總價約650萬起，上車門檻遠低于同板塊其他改善盤，讓中產家庭改善壓力更小、生活適配度更高。

1.6容積率、約100%實得率、約0.6可售比

代表了象嶼天譽東方的三大核心稀缺價值

南部新城唯一在售純低密洋房

象嶼天譽東方容積率僅1.6，規劃11棟8-11層純洋房四代宅，總共只有283套。

在象嶼天譽東方之前，南部新城的建筑形式，要么全系高層，要么采用高低搭配。 只做8-11F的低密洋房，實屬板塊首例。

相對稀缺的產品類型，對 未來的抗風險能力更強，更容易成為可以穿越周期的硬通貨。

居住的舒適性方面，低密洋房帶來的是一場關于陽光、風和隱私的全面升級。建筑層數越低，采光通風則更優越；既能緩解隱私焦慮，也能告別高峰期等電梯的無奈。

戶均社區配套面積高達85㎡

天譽東方在公共空間的投入，尤其是人均公共空間占有上，簡直可以用“奢侈”來形容。總建筑面積約6.77萬㎡，住宅可售4.3萬方，可售比約0.6，同板塊第一。

項目僅283戶，卻擁有約2萬㎡景觀園林、約2000㎡地下會所、約2300㎡架空層泛會所，戶均社區配套面積高達85㎡。

示范區實景圖

景觀園林、品牌材質之類都能通過升級、復刻，提升品質。唯有建筑密度、社區人口，人均資源占有，才是檢驗人居品質的根本準則。

象嶼用極致的減法，換來了人居占有的加法。景觀、園林、亭臺、步道、會所、架空層，乃至物業，都能得到更好的使用和服務。

139-172㎡全系改善 實得率約100%

產品方面主打三種戶型：建面約139、157、172㎡，還有6套259㎡頂復，精準定位高端改善，圈層非常純粹。

整體錯層露臺設計，戶戶帶露臺，錯層處理，保證隱私、功能性與尺度感兼具。

戶型建面約139㎡，戶內空間使用率達100%，媲美板塊內普通160㎡洋房或180㎡高層的空間體驗！

約14.8米南向四開間，餐客廳開間尺度達到5米，采光面拉滿。

LDKB一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無界聯動，形成約50㎡開闊空間，社交與生活場景自由切換。

樣板間實拍圖

139㎡做大寬敞真4房，最小的房間也能放下標準床鋪，拒絕“偽臥室”湊數，保證老人或者孩子的居住空間都舒適。

主臥外接約9㎡贈送挑空平臺，打破傳統空間的局限，可養花花草草，也可與三五好友品茗暢聊，盡享城市優雅生活。

樣板間實拍圖

廚房北側贈送設備平臺，可靈活改造為家政間，空間利用率再上臺階。

還有值得稱道的“鯨吞收納空間”，冰箱側面薄柜，廚房地柜收納格、轉角拉籃，冰箱上方深柜.....能利用起來的位置基本都沒放過。

項目全系搭載“六恒”科技系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），并與華為全屋智能深度聯動。

燈光、窗簾、影音一鍵場景切換，語音控制、遠程操控隨心所欲——這不是智能家居的簡單堆砌，而是鴻蒙生態賦予生活的“超能力”。

總價650萬起

享受超千萬級豪宅人居體驗

對標千萬級豪宅的全明會所，全齡段覆蓋的架空層泛會所，確保了象嶼天譽東方的躍級人居體驗。

約2000㎡下沉式全明會所

項目打造極具藝術感的約2000㎡“譽見生活館”下沉式會所，提供了比肩千萬級豪宅的會所體驗。

休閑會客廳、VIP棋牌室、療愈瑜伽區、無邊恒溫泳池、全景私宴廳、健身房等功能，營造出精品場景感，成為高端人居的精神場所和圈層社交互動空間。

會所采用下沉式全明設計，每個空間都能透過全景落地玻璃，將戶外庭院光線、景致無縫引入。

示范區實景圖

私宴廳層高奢闊至3.3-3.6米，可容納12人就餐，配備獨立備餐間與衛生間，全景落地玻璃將庭院景觀引入室內。

會所實景圖

健身區約194㎡，器材選用美國必確品牌，搭配約26㎡全景落地窗，業主可以一邊鍛煉，一邊欣賞園林景觀。

會所實景圖

另外，還有約100㎡瑜伽區，至少可以滿足8人同時鍛煉。

會所實景圖

恒溫泳池成人區約223㎡，兒童戲水池深度0.6米，更衣區增設親子淋浴房與汗蒸房。

會所實景圖

兒童戲水池還配備螺旋滑梯與水槍裝置，娛樂性超強，更衣區增設親子淋浴房和汗蒸房，細節加分。

約2300㎡架空層泛會所

地面還有6棟約2300㎡的架空層泛會所，覆蓋了整個小區50%的樓棟，與地下會所形成功能互補：

嶼見樊登書吧、共享廚房設計

學齡前（6 歲前）童趣造物社

學齡后（6 歲后）奇點學堂

女王空間-花房下午茶、她香閣

男士休閑運動-紳士會客廳

老年活動空間-老友記（靜愈心邸+雀友匯+鄰里驛站）

架空層不再是簡單的“過渡空間”，而是社群生活的多樣性容器。它們覆蓋了老人、青年、兒童的全齡需求，讓每一位家庭成員都能在樓下找到屬于自己的空間。

架空層實景圖

從地下到地面，約4300㎡的會所群不是簡單的功能堆砌，而是對全齡段生活場景的系統性回應。不用爭搶，不用排隊，每一處公共空間都在說：你值得被好好對待。

得到這一切，總價只要650萬起！

3月底， 南部新城次新房小區——偉星譽璟府賣出了一套二手房，建面約124.54㎡，總價576萬，成交單價達到46250.2元/㎡，刷新 小區歷史新高紀錄 。而且業主們的信心也很足， 掛牌均價達到5萬/㎡。

今年3月，南部新城二手房市場表現強勁，不僅成交數量明顯上升，成交單價也呈整體上升趨勢，前期二手房成交單價均有4-13%的上漲幅度。即便是早期偏剛需項目也依托板塊潛力，止住房價下跌趨勢，逐步反彈。

作為板塊內，唯一在售低密洋房四代宅+100%實得率+約0.6可售比+戶均社區配套面積85㎡，天譽東方139㎡戶型的總價，僅需650萬起，單價也就4.6萬+/㎡起。

如何選擇，一目了然！！

國企交付，品質背書

近日，象嶼地產深度參與的合作項目——鉑萃云灣圓滿交付，讓“不負所期、臻于至善”成為最硬核的交付語言。

鉑萃云灣實景圖

從氣勢恢宏的歸家大堂到會所健身房內，再到靜謐的閱讀角與趣味盎然的桌游棋牌空間，以及落地窗前的唯美下沉庭院，無不彰顯未來生活的美好。

鉑萃云灣實景圖

業主們可直觀感受社區規劃、建筑立面、園林景觀與戶型格局，從墻面工藝到公共空間細節，每一處都經得起實地檢驗。這背后，是雙國匠資質的深厚底蘊與品質擔當在作為支撐。

鉑萃云灣實景圖

這不僅是在交付房子，更是在踐行一份對業主的承諾，用經得起推敲的細節，重新定義“品質住居”的標準。

從長遠的眼光看未來生活，交付之后十年、二十年的運維保障與持續服務，才是對品質與責任真正的考驗。

象嶼不僅在交付端擁有品質擔當，在運營端同樣擁有高標準口碑！

天譽東方很有前瞻性地引入自有的象嶼物業，以“創造至美生活”為理念，構建“十大暖心服務體系”，把業主當家人，為業主提供有溫度的服務，贏得了珍貴的口碑，也沉淀下深厚的信任！

尤為值得期待的是，項目引入“東方會”服務體系，以更為細膩的顆粒度，構筑起4大價值維度、12個核心場景、32項服務細節。

同時，還引入國際化、專業化、極致化的“金鑰匙”服務標準，從歸家迎賓到日常守護、從社群運營到資產打理，讓服務與家園同生共長，含金量非常高！

2026年，南部新城持續起飛！

作為南京“頭部板塊”，過去兩年，南部新城多個重磅項目建成兌現：南京外國語學校南部新城校區、全民健身中心、中國第二歷史檔案館新館、南京市不動產檔案館、地鐵10號線二期、地鐵5號線......

今年，南部新城迎來大爆發：

1、地鐵6號線正式貫通S1、S7號線，正在二階段跑圖，即將迎來通車；

2、南京首座、華東最大萬象城，有望今年開業；

3、中芬合作交流中心投入使用，五星級酒店麗笙酒店正式開業；

4、三大總部商辦項目，校場大道以北商辦中心、國際路以西商辦中心進入2026重點項目名單，將加快建設；

5、三大社區中心陸續竣工投用；

地鐵6號線下半年通車，4線11站匯聚南部新城

跑圖大交路為棲霞山站至空港新城江寧站，小交路為萬壽站至祿口機場站。按照計劃，南京地鐵6號線將在4月下旬完成跑圖。

地鐵6號線原計劃今年上半年通車，根據官方最新回復，這一時間節點可能出現變化：地鐵6號線燕江新城站已進入設備調試關鍵階段，計劃2026年下半年通車運營。

地鐵6號線在南部新城設有3個站點：“夾崗站”、“機場跑道舊址站”、“市中醫院站”。

已運營的地鐵3號線、5號線、10號線，在南部新城板塊共設8個站點：“大明路站”、 “七橋甕站”、“大校場站”、“神機營站” 、機場跑道舊址站” 、 “大校場站” 、“承天大道站”、“高橋門站”。

萬象城有望年底前開業

南京首座、華東最大萬象城，施工進入收尾階段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，預計今年初完工、今年底前開業！

商業體量25萬方，是華東最大的萬象商業，也是南京商場史上前三體量。三大場館計劃吸引約600家商鋪入駐，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術等品牌業態。

南部新城三大社區中心將陸續竣工

今年，南部新城三大社區中心也將陸續竣工，并投入使用。構建“15分鐘社區服務圈”和“5分鐘便民生活圈”，屆時在家門口就能享受到醫療、養老、購物和健身的便利。

國際路居住社區中心是南部新城首個新型社區綜合體，集聚醫療、養老、商業等多功能的一站式社區服務空間，今年內建成。

機場三路社區中心北臨機場河景觀帶，南靠匯景家園小區，首期招商1-3號地塊；總建筑面積約61050㎡，包含市政配套與商業空間。

大明路東側居住社區中心建筑面積2.4萬㎡，配套商業面積約1.17萬㎡，分為南北兩棟單體建筑，今年內竣工。

南部新城得益于原機場用地性質，規模大、老舊建筑少或直接拆除，成為南京主城核心區域中，唯一平地起高樓的新興板塊！

規劃能級高，建設時間集中，幾乎沒有早期住宅項目的掣肘，南部新城的建設速度冠絕全市。

南部新城的城市效率，與象嶼的營造誠意完美契合，雙方以同心聚合力，以高效筑未來，共同標定南部新城的價值新高。

從公區高端審美打造，到戶均空間“私奢”占有，再到主城純粹改善產品，再到天譽東方不僅提升了生活的舒適度，更篩選出了志同道合的鄰里。

這種純粹的圈層價值，是金錢難以衡量的。

象嶼天譽東方憑借世界500強的底氣，占據南部新城的心臟地段，以1.6容積率的純粹低密，打4300㎡立體生活場域......

用實力演繹：什么是真正的“性價比之王”！