北京
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以下為正文：
4天前，中建智地正式官宣亦莊新城1401地塊定名——亦莊國賢府
7月13日，其產品設計方案對外公示：
8棟住宅樓，兩排三列，采用中間高兩邊低布局，最大垂直樓間距69米，合圍出中間大面積的園林景觀空間，足以容納國賢府產品系的水系、亭臺樓閣
社區四角的1#、4#、5#、8# 均為11層小高層，每棟3個單元，大約264套；
中間2#、3#、6#、7# 四棟都是18層高層，除2號樓外，均是2個單元，其中2號樓、3號樓首層架空，預計有252套房源；
社區主入口位于西側，挑高8.86米，寬約33米，通過甬道、臺階銜接物業大堂及鄰里共享空間。
看設計圖，大體可以推測其歸家方式及建筑形態，飛檐斗拱，從其官宣視頻中找到了這樣的示意：
亦莊國賢府歸家大門效果示意↑
亦莊國賢府社區大堂效果圖示意↑
與房山國賢府、北京國賢府等作品相似，放幾張實景圖，大家自行腦補~
房山國賢府實景↑
北京國賢府一期實景↑
園林中雖未標注水景湖景，但正中心有一所景觀亭，大概率和其他國賢府一樣，會引入中央湖景，與東側人行、車行入口處的下沉庭院形成中央景觀軸線。
戶型方面，從這兩個維度推測：
地塊用地面積25908.189㎡，地上建筑控制規模53187㎡，共規劃機動車位616個，按照住宅機動車位1:1.2反推，再結合樓棟、樓層推測，住宅約516套，戶均103㎡：
參考上半年熱銷的國賢府PARK的建面77-144㎡，預計亦莊國賢府的主力也在這個區間。
從規劃圖上看，該有的南有陽臺、側有飄窗、北有設備平臺，中建智地的產品力是沒得挑。
4月20日，中建智地以13.24億元、溢價率8.7%競得該宗地，競得該宗地，樓面價2.56萬元/㎡，市場推測，售價預計在5-5.5萬元/㎡上下。
關于這宗地的優缺點，咱之前做過詳細的盤點視頻↓↓
除了強大的產業Buff，亦莊國賢府最大的配套亮點是臨鐵。
距離地鐵8號線瀛海站約300米，步行約3至5分鐘即可到達。8號線作為貫穿北京南北的交通大動脈，向北可直達奧林匹克公園、王府井等核心商圈，向南連接大興區域，交通便利性極佳。
除地鐵外，地塊周邊3公里范圍內配套資源豐富。教育方面有瀛海第五幼兒園、大興精華學校；地塊東側緊鄰大興瀛海醫院，商業方面約300米就是剛開業不久的中海瀛海環宇坊，要啥有啥。
不過也有朋友反應，8號線瀛海站是地上線路，車輛往來噪音比較大，邊側樓棟可能會受到噪音影響。
目前，亦莊國賢府的潛在競品可能有這些：
綠城三合莊項目——朗月和風，86-125㎡輕改善，最近的地鐵是4號線清源路站約1200米，預計售價4w5上下；
西紅門6038地塊，近期定名中建壹品·未來元著，戶型85㎡、98㎡、109㎡、129、139㎡，預計單價5萬，400萬出頭能上車；
另外就是下周要拍的大興黃村火車站的0029地塊，起始樓面價2.2萬/㎡，總價也在這個區間。
據悉，亦莊國賢府城市展廳已在亦莊天街開放，預計8月開放樣板間及售樓處，您覺得亦莊國賢府怎么樣？售價多少更能接受？
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