全北京都該知道這個寶藏項目丨瞰盤

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不是每個好項目都擔得起這樣的標題。

但璞瑅潤府，值得。

這個項目我們跟蹤過大概兩年時間，從一開始剛剛入市的時候，就記入了我們的觀察名單。

很多人可能不知道，這個項目的產品力理念有多超前。

就這么說吧，北京最近幾年產品力迭代的速度有多逆天，大家應該都有體感。

☉璞瑅潤府實景圖

兩年過后的今天，項目開始陸陸續續實景呈現了；

北京產品力迭代也已經卷了好幾個輪回，但能與璞瑅潤府188㎡戶型做競品的，依然屈指可數。

去年順義樓市打得要多熱鬧有多熱鬧，但年度住宅網簽總冠軍，不是別人。

正是以16.75億的金額，拿下順義區網簽TOP1的璞瑅潤府。

當然，在2026年他們依然取得了不俗的成績。

在3月份拿下順義區160㎡以上改善產品網簽面積、金額、套數全維度TOP3，延續大戶型的熱銷統治力。

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所有的驚艷，都來自從一開始就拒絕循規蹈矩。

關于璞瑅潤府，第一件逃不開的事情就是戶型，毫無疑問的是，188㎡戶型絕對是一次極為特殊的嘗試。

特殊到，它在圖紙層面就拉開了與競品的差距。

下面這張圖片，是璞瑅潤府188㎡戶型的邊戶平面。

不知道大家能從這張戶型圖上看出什么，但表姐感受到的，是璞瑅潤府極其理性的克制與不妥協的極致。

這兩個詞看起來或許有點矛盾，但恰恰是這種矛盾，才成就了現在的璞瑅潤府。

實際上，璞瑅潤府188㎡戶型，也不是一開始就長這樣的。

表姐憑借記憶給大家還原一下當時的過程稿：

如果沒記錯的話，初版的188㎡邊戶的空中花園，是更夸張的「C」字型結構，花園空間看上去更多。

但卻非常擠壓室內的使用空間。

如果是一般開發商，為了在營銷階段吸引更多的眼球，很可能會選擇這版花園更夸張的方案。

說實話，就算是璞瑅潤府，當時也差點沒忍住，甚至當時連精裝方案都敲定了。

但最終是價值觀起到決定作用，他們還是在反復的糾結中選擇了理性的克制，將北側的原本的花園空間給到了更重要的室內。

也這就是這個決策，反而讓188㎡戶型的空間變得更加極致。

我們先來看，他們把更多空間給到了哪些部分吧：

首先，他們把更多的空間給到了主臥的衣帽間。

你會發現，在將公衛挪到公區之后，璞瑅潤府188㎡戶型首層主臥的衣帽間，形成了一個非常極致的衣帽體系。

空間面積幾乎跟一間小型書房差不多。

這樣一來，男女主人的換季衣物，首飾、甚至包包，都能得到妥帖的存放。

要知道，很多2000萬+的大平層，都做不到如此奢侈的衣帽間，但總價900萬+的璞瑅潤府188㎡戶型卻可以。

其次，璞瑅潤府將北向空間拓展進室內之后，樓梯被收納到戶型一角，降低了對餐客廳的影響。

這讓整個公區的空間呈現，也更加極致。

不僅餐客空間更加奢闊，也帶來了另外一系列的連鎖反應。

比如，玄關的儀式感更足了，入戶的照壁設計，保障了戶內的隱私，也增強了回家的儀式感。

再比如，廚房、西廚島臺與餐客廳的互動也更強，動線更加流暢了。

不過，也因為這樣的克制與極致，才使得璞瑅潤府188㎡戶型，到現在都是很獨特的存在。

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但是，如果你覺得璞瑅潤府這樣做只是為了炫技，那你就錯了。

因為戶型的驚艷只是表象，場景的驚艷才是設計師們的最終目的。

戶型空間的背后，到底為客戶帶來了什么樣的生活提升，才是璞瑅潤府更加聚焦和關注的。

不過，在我們討論這個話題之前，我們應該先明白一點，就是當戶型格局不同，整個生活場景的營造也會截然不同。

而當我們轉換為人的視角來看璞瑅潤府188㎡戶型所創造的生活感，就會發現那其實是一種媲美別墅的：

墅感生活。

你會發現，室外的超大「L」型陽臺，幾乎把整個公區的客廳、餐廳，甚至書房都包裹了進來。

而在確定陽臺的進深尺寸時，璞瑅潤府也做了精密的考證：

必須真正容納真實的生活場景。

所以，去到188㎡戶型樣板間的陽臺，你會發現不僅橫向尺度要更加奢闊，縱向兩層挑空的高度，也完全不壓光線的效果。

下面這張圖片，就是188㎡戶型樣板間的實拍，能很直觀地看到，即便放下一張長方形餐桌，空間也很舒適。

這背后璞瑅潤府想讓大家感覺到的，核心其實是希望能夠傳遞一種松弛感。

所以，璞瑅潤府188㎡戶型的陽臺，其實更像是一種空間多變體。

你可以放入咖啡機，也可以放入燒烤架，可以放入花，可以放入圍爐茶室，甚至是一個懶人沙發。

只要你有足夠的想象力，這樣的陽臺就可以實現千變萬化的生活場景。

為了讓這種場景感更加極致，設計師還做了幾個貼心的考量。

大家可以注意一下，璞瑅潤府客廳南側的采光面，用的是千萬豪宅才會配置的落地推拉門。

這種設計的好處，是整個南向采光面可以完全打開，實現與陽臺空間，甚至園林景觀的完全融合。

其次，在邊戶側邊的開窗處理上，不僅僅是落地窗，璞瑅潤府分別在客廳空間，和餐廳空間，都做了平開門的處理。

這樣一來，無論是餐廳還是客廳，都可以通過最短的動線到達陽臺空間。

并且，書房也做了落地窗+平開門的處理。

而由此形成的，則是不輸別墅的超級洄游動線。

也正是這種室內外的超級洄游，讓空間的融合變得更自然且密切。

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我們可以試想一下，璞瑅潤府為什么，如此執念的想要在項目中融入這樣的感覺。

這背后其實代表著對于當下這個時代的拷問：

到底什么樣的房子才是稀缺的。

這個問題在每一個時代都具備討論的意義。

尤其是在北京樓市深度調整的當下，在是要在同質化的漩渦里繼續內卷，還是真正意義上帶來一個非標產品？

璞瑅潤府188㎡戶型，確實是非常有資格說非標的。

不僅僅是因為陽臺帶來的公區的獨特格局，更是因為設計師對于靜區生活場景的細致追求。

到目前為止，璞瑅潤府188㎡戶型，仍然是同總價段中，少有的全臥室朝南，且具備極致雙主臥套房的戶型。

大家應該也發現了，無論是首層的主臥，還是二層的主臥，都是千萬級豪宅的主臥規格。

這樣豪華雙套房的設計，非常適合三代同堂的家庭。

父母住在首層，子女住在二層，既保證了父母的隱私，又保證了子女的生活品質。

當然，在表姐的概念中，二層空間更像一個能容納生活更多可能性的X變量。

比如，家里如果沒有太多人口同住，那么二層就完成可以作為一個興趣空間。

可以是影音房，也可以是工作室，甚至可以是一個小型的健身房。

當然，如果家里有二胎或者三胎，那么二層就可以作為孩子們的專屬空間。

也就是說，根據業主的需求，業主需要它是一個怎樣的空間，就可以把它改造成怎樣的空間。

當空間呈現出強烈的，對于業主各類生活的適配性；

或者說，一種不在乎別人的眼光，完全自我主導，自我取悅的松弛感。

那么這種空間，才真正具備了墅感的特征，才可以說是真正的稀缺。

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并且在整個項目內，你可以看到璞瑅潤府對于這些特征的充分兌現。

這是188㎡戶型的精裝樣板間：

☉璞瑅潤府188㎡戶型樣板間

整體上是一種來自廣州白鵝潭悅府項目的「海派輕奢風」。

偏沉穩的色系非常壓得住大空間的氣場，石材背襯的餐邊柜，在主打收納量的同時，也烘托起了空間的精致感。

但不同之處，是客廳部分摒棄了傳統的大理石背景墻，而是做了相當有格調的藏品展示設計。

這樣一來，沙發的擺放會更加靈活和休閑，而這樣的設計指向，其實是為了營造全家人更加交互的空間場所。

當然，還有一層暗藏的潛臺詞就是，不要錯過四季的景色，因為客廳換一個角度看出去，就是這樣的風景：

☉璞瑅潤府188㎡戶型樣板間

二層臥室也是同樣的邏輯。除了用橙色皮革床頭背景和燈光映襯完全不輸10萬+豪宅的精奢感之外；

大尺度落地窗的設計，讓視野非常開闊，即便是躺在床上，也能欣賞到窗外園林的風景。

☉璞瑅潤府188㎡戶型樣板間

很多人不知道的是，就因為這，璞瑅潤府將188㎡戶型樓座的園林，又做了一次專項提升。

不僅僅是重塑了樓王的花園式前庭，打造私屬領域感更強的歸家儀式。

園林設計師還帶著整個團隊，推敲了188㎡戶型，每一層每一戶的室內視野與室外園林的融合關系。

所以，188㎡戶型每層看到的園林景觀，都是經過精心設計的。

比如，在188㎡戶型樣板間，透過客廳的落地窗，在陽臺上你能看到的風景是這個樣子的：

☉璞瑅潤府188㎡戶型樣板間

整個巨大的樹冠就在眼前，仿佛一伸手就能摸到被風吹動的葉子。

春天的時候，你能看到樹葉抽芽，夏天的時候，能看到樹葉從嫩綠到深綠的漸變；

到秋天和冬天的時候，又是另外一種景象。

每一次抬頭，都意味著一次可能的驚喜和情緒轉場。

在室內空間找到置身叢林的體感，也正是璞瑅潤府188㎡戶型所追求的，絕無僅有的墅感生活。

而現在，隨著項目的實景呈現，這種墅感正在變得更加豐富和立體。

比如，儀式感快要溢出屏幕的社區大門：

☉璞瑅潤府實景圖

比如，堪比星級酒店的會所：

☉璞瑅潤府實景圖

精奢感拉滿的泳池：

☉璞瑅潤府實景圖

與兒童閱讀室連接的健身房：

☉璞瑅潤府實景圖

還有，靜謐又松弛的園林：

☉璞瑅潤府實景圖

你會發現，所有實景圖拿出來，與今天最新入市的產品，在空間美學與質感的元素的pk上，璞瑅潤府都依然相當能打。

更重要的是，在這樣的空間中，無論是游泳、健身、閱讀，或者社交……

那些愜意又松弛的場景，都是你下樓即可擁有的日常。

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所以，我們再回頭開頭，璞瑅潤府為什么能拿下順義區銷冠？

這也是所有房地產項目都要回答的一個問題，就是客戶為什么會買？

對于當下客戶而言，之所以愿意買入一套房子，本質上就是感受到了社區可以提供不一樣的生活狀態。

不是單純是新舊層面的改善，而是將情緒、場景濃縮在一起的感覺。

可以說，在璞瑅潤府188㎡戶型身上，我們看到了這種感覺。

而這，值得讓全北京都看到。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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