北京
北京二季度的土拍速度，開始提速了。
昨天亦莊成交了2宗地，分別是中建智地13.24億元摘得了亦莊瀛海地塊，以及京東17.57億元摘得亦莊開發(fā)區(qū)地塊。
在就在地塊剛成交的當(dāng)晚，石景山又上新了一宗預(yù)申請的住宅用地。
值得注意的是，石景山的這宗住宅用地是一宗“返場”地塊，不僅返場，地價也大幅腰斬了48%，此外這宗地塊的規(guī)模、容積率也有一定的調(diào)減。
先來看一下這宗地塊的最新掛牌信息：
地塊名稱：北京市石景山區(qū)黃莊村43號棚戶區(qū)改造項目SS00-1622-002、SS00-2501-002地塊R2二類居住用地、A334托幼用地
四至范圍：東至玉泉西路西紅線，西、南鄰北京大公館、北重東廠，北接規(guī)劃綠地；SS00-2501-002地塊東、南至調(diào)色板公園，西至玉泉西路，北至規(guī)劃石槽南街。
土地面積：36600平方米；
建筑控制規(guī)模≤72280平方米；
容積率：2.15
起拍價格：22億元
根據(jù)出讓文件，SS00-1622-002地塊，含社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站一處1000平方米；溫馨家園一處300平方米。
接下來看一下2宗地塊前后掛牌的數(shù)據(jù)差異：
根據(jù)統(tǒng)計可以看到，該宗地塊在2024年8月上架的時候，地塊起拍價格是42.43億元，土地面積與本次重新上架保持一致。
規(guī)劃建筑規(guī)模從8.49萬平方米，縮減了14.9%，調(diào)整到了7.23萬平方米。容積率也從2.55調(diào)整到了2.15。
起始樓面價方面，2024年地塊為4.99w/m2，新上架的為3.04w/m2。
值得注意的是，2024年的老地塊還設(shè)置了銷售指導(dǎo)價82000元/m2，以及土拍競價上限溢價率15%。
新地塊已經(jīng)無此類限制條件。
最后還是再簡單說下地塊周邊配套情況。
交通配套方面，地塊鄰近地鐵1號線八寶山站和玉泉路站，但實際距離均在1.5公里以上，嚴(yán)格來說不屬于“臨鐵盤”。
此外，地塊北側(cè)緊鄰京九鐵路線，存在噪音影響，這也是一個不容忽視的問題。
生活配套方面，周邊商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套成熟，居住氛圍濃厚。
具體來看 ，商業(yè)方面，則有永輝廣場、萬達(dá)廣場、五棵松商圈等。醫(yī)療：清華大學(xué)玉泉醫(yī)院等。公園這塊有調(diào)色板公園、旺景公園、北京國際雕塑公園等。
所以，作為深耕中海的石景山，昨天沒有出現(xiàn)在瀛海，是否在考慮這宗地？
本次公告宗地預(yù)申請受理時間自2026年4月21日起至2026年5月20日下午17:00。
參加預(yù)申請企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。競買人資格核查將通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及“企查查”APP進(jìn)行查詢。
參與預(yù)申請的企業(yè)競得本宗地后，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后第30個自然日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延至其后第一個工作日，最終日期以合同為準(zhǔn)），按照稅務(wù)部門有關(guān)要求繳納土地成交價款的50%；于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起4個月內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延至其后第一個工作日，最終日期以合同為準(zhǔn)）全額繳清本宗地剩余土地成交價款。
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