山東
近日，東李“商改住”后重新掛牌出讓的 原森林公園萬科操盤地塊出讓文件發布，提出本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。
該要求并非首次提出，2026年以來已先后在 山東路百安居地塊、 市北鄭州路等地塊出讓中明確設置，成為青島核心宅地出讓的常態化規則。
此次出讓的地塊是李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊，占地面積約44320.7㎡，建筑面積約110801.7㎡。地塊容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，競買保證金19966.4754萬元，起拍樓面地價9010元/㎡，起拍總價9.98億元。
本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年3月20日9時30分。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。以聯合體形式參與競買的，聯合體各方均應具有房地產開發資質。本次拍賣不接受個人（含多人、個人與企業聯合體）競買申請。
李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊于去年7月15日，發布地塊控規調整批前公示。用地性質由原商業商務用地變更為二類居住用地，同步完善公共服務配套設施，進一步適配片區居住功能需求。
東李板塊內熱度目前主要集中在青特璟譽和金茂璞逸世園、青鐵芳華地和純新盤青特·東序四個項目 。而由遠洋代建的萬竹云峰項目、去年億聯拿下的地塊目前均暫未啟動，市場供應節奏相對平穩。
板塊潛在供應方面，海創斬獲惠水路三宗低密地塊，容積率最低僅1.11，最高1.25，將由龍湖龍智造代建，未來有望為區域新增一批高品質低密住宅項目；加上此次森林公園萬科操盤組團控規調整出的11萬㎡宅地，已發布出讓公告，3月20日拍賣。這些新增地塊不僅將進一步豐富區域產品矩陣，更精準填補了板塊內中端改善戶型的供應空白，為李滄樓市持續加溫。
備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況
1.教育設施：周邊2處小學（現狀銅川路小學、LC0301-06小學），2處幼兒園(惠水路幼兒園、LC0301-07幼兒園)，規劃1處初中。
2.醫療、養老設施：周邊1處現狀李滄區社會福利院、1處現狀街道級衛生服務中心，規劃1處養老院、1處醫療設施。
3.文體設施：周邊規劃1處街道級體育活動中心。
4.商業設施：周邊規劃1處社區農貿市場。
5. 城市公園綠地：周邊現狀青龍山公園、李村河公園等。
有關要求：
（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應將參與競買的相關信息按規定向屬地人民政府（或同級財政、國資等部門）報備，并將有關報備材料上傳交易系統（如有主管部門批復材料一并上傳）。
（二）其他說明
土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，LC0301-03地塊須配建社區服務站（建筑面積不少于600平方米）、托育所（建筑面積不少于580平方米）、鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）。土地競得人須在簽訂《土地成交確認書》前，與李滄區政府或李滄區政府指定單位簽訂《李滄區青銀高速以東、石牛山路以西LC0301-03地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》，建成后無償移交給李滄區政府或李滄區政府指定單位。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：
乙方在李滄區青銀高速以東、石牛山路以西LC0301-03地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施3所：社區服務站（建筑面積不少于600平方米）、托育所（建筑面積不少于580平方米）、鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）。
2026年，青島該不該買房？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
