企業特寫|科學城集團：驅產興業，與城共生

作為廣州實體經濟主戰場與科技創新主引擎，廣州開發區、黃埔區正依托“三城一島”戰略布局，協同發力，加速構建一座產城融合、宜業宜居的現代化新城。

在這波瀾壯闊的城市化進程中，城市發展的年輪與一家企業的成長軌跡高度重疊。1984年，廣州經濟技術開發區獲批成立，科學城集團的前身亦于同年誕生，肩負起西區首批“三通一平”的拓荒使命。這并非偶然，而是時代賦予的共生起點。

因開發區而生、伴開發區而強。四十一年來，這家企業從最初的拓荒者、建設者，全面演進為總資產超1700億元的城市綜合運營商與產業生態構建者，其業務版圖之廣，已深度滲透黃埔發展的每一寸肌理：從城市更新、重大項目建設，到園區運營、產業招商，數智驅動、金融賦能，乃至環保水務、鄉村振興，等等。要理解黃埔的現代化進程與未來格局，科學城集團“投資-建設-運營-服務”的全鏈條能力是不可或缺的鑰匙。

城市骨架的鑄就者：從“三通一平”到“產業脊梁”的空間革命

Part.1

科學城集團的基因，始于對城市物理形態的塑造。其使命不僅是建造，更是為產業落地和城市生長奠定堅實的物理根基。

城市更新的“操盤手”：以“高起點、高要求、高標準”推進科學城、知識城、海絲城片區等黃埔區城市更新項目，從何棠下、楓下村到魚珠舊城，通過舊村、舊城改造盤活存量空間、重塑城市界面。推動房票安置實現新突破，助力安置群眾從“有其屋”邁向“優其居”，為城市煥發新活力注入強勁動力。

土地開發的“先行軍”：擔任土地開發的“全周期管家”，提供從報批咨詢、測繪技術到林業專項、土地綜合管理等一站式服務，如同城市的精密測繪師與前瞻規劃師，為每一寸土地的開發理清脈絡，為區域重大項目落地提供堅實保障。

基建質效的“定義者”：深度參與區內重大基礎設施與公共服務設施建設，提供從規劃設計到施工交付的全鏈條建設服務。主動承擔區內城市建設各項急難險重任務，5年來累計承接項目約500個，高質高效推進城市建設：15天建成“龍湖驛站”，28天建成中新知識城展廳，180天建成新能源汽車智造基地，210天建成國際合作交流中心……這不僅彰顯了“黃埔速度”，更成為區域營商環境的閃亮名片。

品質與安全的“守護者”：專注建設工程質量安全檢測30余年，榮獲“專精特新中小企業”“高新技術企業”“創新型中小企業”稱號，服務涵蓋地基基礎、市政道路、工程監測、結構安全、材料性能、建筑節能、環境影響等多個維度，已為超1200個建設項目提供質量安全檢測，是城市建筑品質的隱形基石。

科學城集團的空間塑造能力，始終緊扣“產城融合”內核。無論是整體開發中國納米谷、京廣協同創新中心等高端園區，還是為LG、粵芯等龍頭企業快速配套關鍵設施，其建設從來不是孤立的，而是產業生態的物理承載與先行保障。

產業血肉的培育者：從“好房子”到“好生態”的超級運營

Part.2

如果僅是空間的提供者，科學城集團不足以成為區域建設運營主力軍。其真正的飛躍在于，它同時成為了產業資源的“組織者”與“賦能者”。

房地產開發：秉持品質至上理念，成功運營開發科城花園·峻森園、科城·新世代、科城·魚珠灣、中交科城·黃埔未來城等多個住宅項目，致力于打造黃埔人居典范，將“好房子”融入千家萬戶的美好生活。

家居家裝：積極推進“大家居”產業集群，提供從家居設計到整體空間解決方案的服務。通過模塊化裝配提升空間效率，融入智能系統優化人居體驗，賦能住宅、酒店、辦公等多場景升級。

園區運營：以專業化的物業管理服務為基石，持續推進“2+3+4”園區運營服務管理體系建設，聚焦“寫字樓與產業園”2大核心業態，“商業、公寓、酒店”3大輔助業態，提供“空間租賃、商業配套、產業支持、企業關懷”4大運營服務，從空間提供者升級為“企業護航者”，為園區企業提供全周期服務。

水務服務：不斷提升水環境治理能力，統籌建設運營10家污水處理廠及上蓋綜合開發項目，提供工業污水處理、再生水回用等服務，建成科學城再生水利用示范點，推動環保項目與城市開發有機融合。

環保服務：開展工業廢物“減量化、資源化、無害化”工程，累計承接環保管家項目60余項，完成資訊類項目100余項，形成覆蓋環境咨詢、污染治理、生態修復的全鏈條服務。助力筑牢粵港澳大灣區生態屏障。

生態價值轉化：深入挖掘嶺頭等片區生態資源，落地嶺頭全域土地整治，進一步激活土地資源價值。打造灣區文化出?；?，助力全區文旅產業發展。打造千畝茶園、千畝農園，助力鄉村振興，實現生態效益與經濟效益統一。

而當城市的骨架與血肉日益豐滿，真正決定其活力與溫度的，則是深入毛細血管的精細化運營與服務能力?？茖W城集團的視野，已從宏觀布局延伸至微觀體驗的構建。

毛細血管的滋養者：構筑城市活力末梢的深度賦能

Part.3

當產業與人口高度集聚，一座現代化新城的競爭力，就體現在其系統化、精細化的運營服務能力上?？茖W城集團構建了一張覆蓋城市生產與生活全場景的深度服務網絡。

數智賦能：深耕數字經濟領域，聚焦人工智能、大數據、物聯網等前沿領域，推動數字技術與實體經濟融合。完成全區首單數據資產化入表，建設運營“黃埔1號”、廣州數據交易所（黃埔）服務專區等重點項目，以算法算力驅動智能化管理，賦能樓宇、社區、城市運營的數字化升級，構建“智慧產城”生態底座。

產業招商：圍繞區域戰略，通過精準招商吸引“高精尖”項目落地，深度布局集成電路、數字經濟等產業鏈高端環節，驅動區域產業集群發展與能級躍升。

金融賦能：通過風投、租賃、擔保等多元金融工具，強化對戰略性新興產業及中小企業的服務與賦能。聚焦半導體、先進制造、新材料新能源、低空經濟等戰略性新興產業賽道，近兩年，累計投資科技企業近30家，戰略性新興產業相關企業超30家，為產業發展注入強勁金融動能。

從算力算法到智慧政務，從工業廢水處理到生態環境修復，從一杯紅茶的馥郁香氣到一餐美食的溫暖慰藉，科學城集團保障了這座產業新城在高效運轉的同時，亦充滿溫度與活力。

獨特范式：中國特色的“有為國企”發展范式

Part.4

科學城集團的多元與深厚，并非業務的簡單堆砌，而是在中國特有制度與發展階段下，演化出的一種高效范式：以功能類國企為核心驅動的“深度產城融合”。

它成功扮演了三種角色的完美合一：

·戰略執行者：作為區屬核心國企，它深刻理解并堅定不移地執行區域產業與空間規劃，以長期主義的戰略耐心與國企擔當的深厚實力，落實重大基礎性、戰略性項目。

·市場組織者：通過市場化的招商、運營等手段，高效組織國內外優質要素資源，導入黃埔并催化其發生化學反應。

·服務提供者：以企業化、專業化方式，承擔環保、水務、數字基建等關鍵公共服務，提升了城市運營效率與韌性。

這種模式形成了強大的“戰略-資本-空間-服務”閉環。政府的前瞻規劃能通過這一平臺，迅速轉化為可落地的載體、可獲得的資本、可享用的服務，同時避免了市場失靈與行政低效的雙重困境，推動“有為政府”與“有效市場”在黃埔結合得天衣無縫。

時代答卷：為世界貢獻城市內生增長的“東方方案”

Part.5

在全球城市發展譜系中，科學城集團與黃埔的實踐，提供了一個極具特色的“東方方案”。它既不同于硅谷純粹市場驅動的“創新雨林”，也不同于新加坡政府強規劃的“花園城市”。

其核心在于，一個深度扎根的“城市綜合運營商”，如何作為“超級紐帶”，系統性地整合政策遠見、空間資源、金融活力和產業生態，實現城市的內生性、高質量增長。其成果不僅體現在集團的千億資產，更體現在黃埔區數千億的GDP、超70%的戰略性新興產業占比，以及強大的產業抗風險與升級能力。

當全球城市都在尋求可持續、包容性的增長路徑時，“科學城模式”展示了一條通過培育“城市共生型”平臺企業，來系統構建產業生態、提升城市競爭力的可行道路。

四十一年深耕不息。從1984年平整第一方土地開始，到投資產出大灣區第一顆本土量產12英寸芯片，再到服務保障上千家企業高質量發展，科學城集團已將自己轉化為驅動黃埔前進的“超級操作系統”。這套系統不僅輸出空間、資本與服務，更輸出一種可信任、可預期、可持續的發展環境。

這，便是科學城集團與黃埔在共生中實現的最深層的價值共振，也是其作為“全產業生態構建者”留給時代思考的深刻樣本：一座偉大新城的崛起，必然伴隨一個偉大平臺企業的成長，它們互為鏡像，共同定義未來。